浅谈情势变更原则的适用——以房产调控为背景

为抑制房价过快上涨，2010年以来，中央和地方相继出台多项严厉的房地产调控措施。这些措施对部分购房者产生了一定影响，其中一些购房者主张依据情势变更原则解除合同。但实际上房产调控并不完全符合情势变更原则的适用条件，因而不构成情势变更。     

我国房价虚高治理的国际借鉴与对策构思

一、对治理房价虚高若干政策的检讨 为抑制房地产业投资增长速度过快，挤出房价中的水分，从中央到地方出台了一系列政策，采取了一系列措施。这些政策、措施归纳起来主要有：（1）金融政策。首先是中央银行调高存款准备金比率，收缩信贷总量。从2003年9月21日起，金融机构的存款准备金比率由6％调高至7％，2004年4月25日起再上调0．5个百分点，同时对资本充足率低于一定水平的金融机构的存款准备金率按8％执行。     

房子还是学历?-房价上涨与女性择偶的学历偏好

房子天然具有家的归属感和价值属性,使其成为女性解决婚姻市场信息不对称而筛选高质量对象的主要信号媒介.然而,近些年由于房价不断高涨,大幅提高了房子的信号传递成本.相较而言,学历的信号传递成本较低,其价值也不断凸显.那么,房价上涨是否影响了女性择偶的学历偏好呢?文章利用中国社会调查数据(CGSS)和住房市场数据对此进行了实证分析,结果显示:第一,房价上涨显著提升了女性择偶的学历偏好;第二,对原生中下层家庭、中西部地区或农村户籍的女性,效果更为明显.文章结论表明,如果房价仍旧持续上涨,学历信号将可能会进一步替代房子信号,因而保障劳动力市场的教育回报率,并且加快建立租购并举的住房制度,这些将成为提高居民婚姻幸福感的重要措施.     

浅析房价迅速上涨的原因及对策

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等。文章着重于对房价的变化进行了分析,在分析房价上涨原因基础上,提出了促进房地产市场平稳健康发展的建议。     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

卷首语

近两年来,许多大城市的房价一路飙升,政府不断出台一系列政策平抑房价,但房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题并未缓解,2006年“两会期间”,“平抑房价”再次成为热点话题。5月17日,国务院常务会议对宏观调控措施定调,“调整住房供应结构,控制房价过快上涨。”七部委将配合     

货币政策对房价的影响：一个文献综述

通过文献资料法和比较分析法，评述有关货币政策对房价影响的研究方法与研究结论。研究成果：（1）房价与利率问题正日益受到各界关注；（2）房价与利率的关系，学者之间研究的结论不相同，有的学者认为利率对房价产生影响，有的学者认为利率对房价没有影响。研究启示：货币政策与房价的关系还需进一步研究，调控政策还需要不断地完善。     

政府意志与房地产调控

自2005年3月16日“国八条”发布以来，中央政府已出台了明确针对房地产的多项调控措施，一些地方政府也在形式上出台了相应措施予以配合。然而，根据国家统计局提供的最新数据，今年第一季度全国70个城市房价同比平均上涨了5．5％，带有福利性质的经济适用房也上涨了4．4％，北京、广州、深圳等地房价甚至出现了狂涨的态势；房地产投资也同比增长了25％。所有这些都表明：     

试论房产税现存的问题及改革构想

毫无疑问，房产税难以改变中国今后几十年房价上涨的趋势，其作用是使房价上涨过程平稳，不至于产生过多泡沫。房产税真正要解决的是炒房囤房也就是效率与公平的问题，而不是房价上涨的问题。本文通过分析房产税现存问题，提出了房产税改革的一些措施。     

房价要平抑 出路在哪里

目前，在一些大城市，房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情。虽然中央和地方已连续出台了一系列有针对性的措施，但是调控的效果仍需观察。4月27日，国务院常务会议提出了进一步加强房地产调控的八项措施，内容包括改善商品房结构、加大土地供应调控力度、运用税收手段、整顿市场秩序等。     

当前房价上涨与我国金融市场的关系

自2002年来，中国的房地产业进入了新一轮快速成长期，整个行业规模迅速扩大，随之而来的是房价的不断攀升。除了供求失衡、建设成本增加、地方政府的开发热情外，利率、银行及股市也对房价的高企起到了推波助澜的作用。本文试图从房地产市场与金融间的互动关系，来对当前房价普遍上涨的现象进行解读。     

上海市房价逐年上涨的形成原因及实证研究

文章通过实证分析从商品房基本成本、预期、供求、利率和汇率、政府调控等角度透视了上海房价不断上涨的形成原因和商品房的定价机制,得出的基本结论是:商品房基本成本、预期、人民币升值预期、单位供给需求与上海房价正相关,而政府制定的一系列调控房价的法律政策减缓了上海平均房价的增长,与房价负相关;这些因素的变动对房价的影响程度按从大到小依次为:单位供给需求、人民币升值预期、政府制定的相关法律政策、预期、基本成本;根据弹性分析,房价对基本成本的反应敏感程度最高,对单位供给需求的反应敏感程度次之,对预期的反应敏感程度较小。     

小城镇建设助力“住有宜居”之“中国梦”

如今中国人对房的渴望,就像信徒翘首着天堂!房价是居高不下的"漫漫牛市",需求是节节攀升的雄关漫道.拥有自己的住房成了大部分中国人的梦想之一.而平抑房价的政策措施却一再受挫,主要是因为这些措施大多停留于房价本身,没有对房价背后的强烈需求进行有效疏散.显然,人们对居住区域的选择强烈地影响着房价;人口的聚集程度也深刻地影响着城市功能的发挥.     

浅谈房地产业的宏观经济调控

自2003年下半年以来，针对房地产领域存在的问题，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，国务院下令将开发固定资产投资项目的资本金比例提高为35％，国办发出半年内停止农地转征的通知。但国家连续的宏观调控政策不但没有根本遏制住房地产价格的上涨，反而在某些方面进一步助长了房地产价格未来升值的预期。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度，引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多，但是很少研究调控目标问题。本文从房价调粹的日标出发．谈谈对房价调控的认识。     

刍议天津市纺织业发展的战略措施

本文在分析国内外纺织业发展宏观态势的基础上，结合天津市纺织业的发展状况，提出了发展天津市纺织业的主要战略措施。     

牵住房价的牛鼻子

房价不断上涨，人们心里发慌。发慌之余，未免有些不解，到底咋搞起的嘛，为什么国家频频出台调控措施，却是屡调屡涨，收效甚微？其实，商品长期供不应求，很难买到，它肯定就要涨价。反过来，商品一直供大于求，卖不出去，它早迟就得降价。这是不以人们意志为转移的经济规律。     

住房价格区域分化：基于市场化进程的视角

我国房价的区域分化已经成为一个不争的事实,诸多因素在推动这一现象的不断加剧。本文以我国除香港、澳门、台湾外的31个省级行政区为样本,识别了区域市场化程度与房价的因果关系,检验市场化程度在房价区域分化中所产生的实际影响,以及内在的逻辑机制。研究表明,市场化程度的提升对房价有显著的推动作用,这一推动作用在房价较高的地区更强,一定程度上解释了我国房价的区域分化现象的内在原因。其主要影响机制是,人口会因市场化程度高的地区拥有更好的制度环境而选择流入,进而增加这些地区的住房需求。进一步,本文还实证分析了市场化指数构成中各子维度对房价的影响效应,体现在要素市场的发育程度以及市场中介组织发育和法治环境的影响上。     

走出高房价的囚徒困境

房还是那个房,地还是那块地,社会财富并没有增加,而房价却翻了两番,房价中存在着巨大的泡沫。一边是居民持币待购,一边是房价不断上涨,出现了房价的“囚徒困境”。     

经济法视野下对房价偏热的适度干预

随着我国经济快速增长，城市房地产业也经历了前所未有的热度。各城市房价曾一度居高不下，政府屡出调控措施，房价增幅虽有昕控制。但依然超过普通百姓的承受能力。通过对房地产市场存在的症结进行分析，抑制房价最终还应该在经济法视野下由国家运用经济法赋予的手段从对其进行适当干预，这样才能实现平衡供求矛盾和社会总体利益的最大化。