新世纪我国住宅产业化的必由之路

正当跨入新世纪的历史时期,我国住宅建设在经历了世纪末的大发展之后,下一步该怎么走？这是当前政府部门、企业界和老百姓不无关注的问题。笔者根据当前国内外住宅产业的发展状况,就这一问题作一些探讨。 一、现阶段我国的住宅产业 到 ２０００年底,我国人均住房面积已超过 １０平方米,提前两年实现了“九五”计划９平方米的目标,达到了小康水平。住宅年平均竣工面积４．５９亿平方米,大大超过了“九五”计划２．４亿平方米的目标。当前,住宅建设在国民经济中的重要地位已经确立、住宅建设已经成为国民经济的增长点。１９９９年城镇…     

应对“入世” 综合调控 加快温州房地产业健康发展

一、温州房地产业的发展现状与总体评价浙江省温州市房地产业从 2 0世纪 80年代开始兴起 ,90年代发展壮大 ,近 2 0年的发展取得了令人瞩目的成就。随着中央启动消费、培育住宅建设作为新的经济增长点的战略决策的全面贯彻实施 ,特别是经济较为发达的地区 ,城乡一体化进程加快 ,房地产开发潜力巨大 ,房地产业在温州经济发展中的地位和作用已日益突出。据统计 ,2 0 0 1年全市人均住房使用面积城市达到 2 3 .6平方米 ,农村达到 34 .1平方米 ,住宅成套率达到 70 %。住宅业增加值占全市ＧＤＰ的比重达 6 % ,房地产业已上升到支柱产业的地位。近两…     

加快住宅建设 培育江苏经济发展新增长点

一、江苏住宅建设发展的基本情况“八五”以来,全省住宅建设取得了巨大成就：全省完成住宅建设投资60O亿元,竣工住宅8000万平方米,建成公建配套、居住环境较好,5万平方米以上的住宅小区近5O0个。“九五”以来,我省房地产又得到了进一步发展。1．住宅建设和住房销售明显加快。1996年全省完成城镇住宅建设投资179亿元,住宅施工面积3196万平方米,竣工住宅2010万平方米。商品住宅销售面积为713万平方米,比1995年的709万平方米增长1％;销售额102亿元,比1995年的88亿元增长15％,尤其是个人住房消费达45亿元,比上年增长8％。2．安居工…     

看温甬两地是怎么建标准厂房的

温州、宁波两地标准厂房建设发展势头相当强劲。温州市累计已建成标准厂房26处，总建筑面积69.31万平方米，累计总投资8．18亿元，已人驻企业400余家。目前在建标准厂房21处，总建筑面积155．36万平方米；已规划新建标准厂房47处，总占地面积4070．6亩，总建筑面积327．89万平方米。据介绍，目前温州市有2000多家企业急需解决项目用地，共需标准厂房2000多万平方米。     

加快住宅产业化进程促进河北省经济增长

改革开放以来,河北省的住宅建设取得了巨大的成就,到20世纪末,我省实有住宅总量已达到了总建筑面积1.59亿平方米,总居住面积8593.84万平方米。在看到成绩的同时,应清楚的认识到,我省的住宅建设还存在诸多问题,与国内其他一些发达省市相比还存在不小的差距,还远远跟不上国际住宅业发展的步伐。一、河北省住宅建设的现状及存在的问题目前,河北省住宅建设的工业化、标准化程度较低,能源、材料、土地、水等各种资源的利用程度不高,建设成本偏高,住宅产品质量和配套设施不能满足用户要求,物业管理刚刚起步。总体来讲,我省住宅建设中主要存在以下…     

我国房地产市场潜力巨大与有效需求不足

1.居民收入的提高与城市化的步伐促成了房地产业强势的需求空间。中国房地产业的巨大需求主要来源于以下三个方面:(1)现有城镇居民住房面积需求增长。党的十六大对住宅建设提出了新的要求:到2010年达到户均一套房,人均一室,若人均住宅建筑面积达到30平方米,10年共需要新建住宅41.3亿平方米,而且这个标准还只大致是发达国家20世纪90年代初的水平。(2)稳定的人口自然增长率和城市化步伐的加速,保证和带动了房地产的需求。根据《中国21世纪人口与发展》计划目标,到2005年中国人口控制在13.3亿内(不含我国港、澳、台地区),每年的平均自然增长率为9‰,2010年中国的人口控制在14亿。2002年我国的城市化率达到37%,假定2020年达到50%,达到中等发     

浅谈我国生态住宅小区建设的发展思路

20世纪90年代以来，我国住宅产业作为一个新兴产业得到了迅速发展，城镇住宅建设进入持续高速发展阶段。统计资料显示，1992年至2003年，全国城镇住宅年平均竣工面积达4．49亿平方米，2003年底我国人均住宅建筑面积为23．7平方米，住宅的自有率呈现出逐年增长的态势。人们的住宅消费需求开始由“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，对居住条件的要求从以安居为目的向更高的需求提升。消费者在选择住宅时关注的已经不仅仅是房型、面积、容积率、交通、公建配套设施等传统指标，对于住宅建设使用的建筑材料、小区绿化景观、水环境、空气质量、社区公共服务设施等健康指标也逐渐重视起来，住宅小区的生态环境状况已经为购房者所关注。良好和谐的生态居住环境成为现代住宅小区建设追求的首要目标。     

用创新精神构筑房地产百年大业

温州市鹿城区房地产开发总公司创建于 1985年 ,是国家城市综合开发二级企业 ,中国房地产协会城镇开发专业常务理事单位 ,温州市鹿城区明星企业。我们公司实力雄厚、技术力量强大 ,在温州市旧城改造中发挥了举足轻重的作用 ,先后开发建设工业用房、新区住宅及旧城改建商住房等达 40万平方米 ,总投资额逾 6亿元 ,在温州市乃至浙江省享有较高的知名度。锐意改革、奋力开拓是企业不断发展壮大的必由之路。我公司在不断创新和走集团化经营的同时 ,还创办了温州市宏大新墙体材料有限公司、温州市宏大物业管理有限公司和温州市宏大物资贸易公司 ,初…     

我看房地产泡沫

为了应对1997年亚洲金融危机对我国经济的不良影响,1998年中国政府采取了积极的刺激性的财政、货币政策,加大了城镇住房制度改革力度,提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。1998年至2002年,以住宅建设为主的房地产业,确实在抵消亚洲金融危机消极影响,推动国民经济快速增长方面起到了积极的作用。随着中国城市化进程的不断推进以及住房制度改革的进一步深入,房地产业投资与消费逐渐占据了主导地位。清华大学房地产研究所的研究表明,1998～2002年的五年间,我国城镇住房投资和住房消费占GDP的比重平均分别为5.9%和1.1%(…     

房改必须遵循公平原则——关于住房制度改革的对话

蔡穗声:改革开放10年来,我国的住宅建设以很高的速度在发展,然而,城镇的住房压力还不能说从根本上得到了缓解。在这里,令人忧虑的不是住房仍然短缺这一事实,而是短缺的性质。由于欠帐多,底子薄,城市发展和人口增长的速度较快等原因,要从根本上解决我国城镇住房难的问题,还需要有一个长时期。这个道理,是大多数人能够理解的。令人忧虑的地方在于,今天我们所面对的住房压力,不仅具有绝对短缺的性质,而且具有相对短缺的内涵。广州市区1986—1989年新建住宅942万平方米,人均居住水平从6.62平方米提高到7.62平方米,目前仍有特困户1.5万户。显然,在每年的新增住宅中,有相当部分不是用于雪中送炭,而     

改革开放17年来我国住宅建设主要成就 数字与事实

投资与建设:全国城镇住宅建设累计投资11258.9亿元,建成住宅面积25.14亿平方米,分别占建国以来住宅建设投资和竣工总量的97％和83％。小区建设:全国新建5万平方米以上住宅小区5000多个,解决各类住房困难户900多万户。     

折叠居室空间,提高生活品质——折叠家具设计

在现代生活中,折叠家具发挥着重要的作用。新中国成立后的前30年里,由于我国人口增长较快而住宅建设又相对滞后老百姓住房面积异常狭小,大城市人均住房面积仅有几个平方米,有的人家甚至几代人共同挤在一间房里生活。在那个年代     

谈哈尔滨房地产现状与发展

一、哈尔滨市房地产业现状分析 哈尔滨市房地产开发规模近年来呈持续增长态势。哈市今年加大了对住宅建设的宏观调控力度，大力发展普通商品住房和经济适用住房建设。全年哈尔滨市区房地产开发建设总规模达1150万平方米，竣工510万平方米，完成投资110亿元，同比分别下降3％、增长12．8％和4．4％。其中，住宅建设规模达830万平方米，竣工420万平方米，同比分别增长1％和4％，     

城区低洼地区危旧房改造的思路

最近，无锡市建委开发办、地产开发总公司根据无锡市国民经济和社会发展“十五”计划及建设特大型城市的要求，对城区住宅建设重点──低洼地区危旧房改造作了专题调研。 　　“九五”期间，市委、市政府重视对城区住宅建设和低洼地区危旧房改造，成效较大。城区新建商品房面积 530万平方米，拆除危旧房 136.9万平方米，建造解困房 8.7万平方米和经济适用房 53万平方米，完成 5批老新村 658万平方米的改造整治，一定程度上改善了城市居民的栖息环境和生活质量，这些成绩是来之不易的。 　　目前，我市三城区低洼地区危旧房建筑总面积还有 36…     

“九五”福州房地产业和住宅建设发展思路探讨

一、“九五”开局 1996年是“九五”计划开局之年。这一年福州房地产业和住宅建设,在“八五”房地产开发投资总量达到178亿元,建成房屋面积860万平方米,竣工住宅面积705万平方米,人均居住面积达9平方米,住宅成套率达63.9％,新建解困住宅49万平方米,旧城改造完成3/5的基础上,实现1996年房地产开发投资额53.36亿元,比1995年增长9.5％(全国增长     

物业管理的现状与对策

近年来,随着城市建设的迅速发展,延吉市的城市改造和住宅建设都发生了很大变化。自推行住房制度改革以来,延吉市在全省范围内率先实现了住房商品化。目前,延吉市的总建筑物面积由改革前的299万平方米增加到1185万平方米,住宅面积由118万平方米增加到     

略谈解决城镇住宅问题的对策

党的十一届三中全会后,城市住宅建设速度显著加快,在“六五”期间,全国城镇全民所有制单位、集体所有制单位以及个人共新建住宅6.48亿多平方米,相当于建国36年建成住宅总面积的47.7%,许多居民的住房条件得到了改善。但是,长期以来,由于住宅建设欠的老帐太多,住宅问题仍然是城镇居民生活中较为突出的问题。根据有关部门的测算,截至1985年底,全国城市中的无房户、拥挤户和不方便户仍有1651万户,约占全国城市居民家     

给排水新管材的选择原则及施工对策

住宅建设在国民经济建设中占有重要地位，事实上，住宅建设已经成为我国国民经济新的增长点和消费热点。而给排水则是住宅建设不可缺少的重要组成部分。保证给排水管线铺设的安全性具有十分重要的意义，所以在给排水管材的选择中要考虑到性能及其价格的合理配比。     

试论新建住宅水泥地面质量通病与防止措施

随着我国经济建设的高速发展，城市现代化建设日新月异。党和国家把人民生活的提高．重点突出的抓了住宅建设。作为一个中心城市．每年都以数百万平方米的建设速度增长。但是，由于施工操作、建筑材料、以及工程结构与监督等方面的原因，新建住宅水泥地面抹灰，均有不同程度的空鼓、裂缝、起砂、龟裂，甚至表面脱皮等问题，成为水泥地面的质量通病。     

农村经济大发展八年建房千万间新建住宅49亿平方米和公共设施生产建筑近9亿平方米

新华社北京10月8日电.据《建设报》报道:我国农村近8年间新建住宅49亿平方米,公共设施和生产建筑近9亿平方米。长时期以来,我国农村房屋建设进展缓慢,建国后的前30年每年平均新建、改建住房只有1亿平方米,这8年中,平均每年建房6亿多平方米,1986年农村人均住宅面积由1978年不到8平方米增加到17平方米以上。农房质量也有提高,1986年新建的农房中楼房占27.7％,砖瓦房占81.8％,打破了过去土草房占绝大多数的局面。农村的公共设施和生产建筑也有比较大的发