欧美住房保障制度建设经验与启示

住房问题是关系到国计民生的经济和社会重大问题,解决低收入者的住房问题是我国住房保障体系的主要内容,也是确保国家安定团结的重要因素之一。目前,我国已经建立住房保障制度,取得一些成效,但是也存在一些问题。英国、德国、美国等经济发达国家的住房保障制度建立比较早,有很多成功经验,值得我们学习和研究,这将对我们完善和发展我国住房保障体系有着十分重要的意义。     

外国经验对我国住房保障制度改革的启示

我国目前正处于房地产宏观调控和加强住房保障制度建设的改革跨越阶段,2012年是我国保障性安居工程建设的关键之年。本文在简要介绍美、德、英住房保障发展模式的基础上,提出外国经验对解决我国住房保障问题的一些启示。     

外国经验对我国住房保障制度改革的启示

我国目前正处于房地产宏观调控和加强住房保障制度建设的改革跨越阶段,2012年是我国保障性安居工程建设的关键之年.本文在简要介绍美、德、英住房保障发展模式的基础上,提出外国经验对解决我国住房保障问题的一些启示.     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

我国住房保障制度分析

目前我国住房保障制度的建设和推进还相对滞后。在我国现行住房政策条件下,住房供给主要涉及三个方面:即通过商品房来解决高收入者的住房需求;通过经济适用住房政策来解决中低收入者家庭的住房需求;通过廉租住房政策来解决没有购买能力者的居住需求。为此,各地逐步建立起了以经济适用住房制度,廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策的基本框架,但是,在实际操作过程中,住房保障政策的落实还远远不够。政府的有效宏观调控、严格制度监督和健全高效的房地产开发机制,应该是解决这一问题的关键。借鉴美国、英国和新加坡等国家住房保障制度建设经验,研究和落实我国中低收入者住房保障制度,进一步明确政府宏观调控、市场监管和住房保障制度建设三大任务,最终解决我国中低收入者住房问题,对于建构社会主义和谐社会,改革和完善政府职能,落实科学发展观,具有重要理论意义和实践价值。     

我国大学毕业生住房保障制度研究

随着我国住房保障制度的深化,廉租房和经济适用房等低收入家庭住房保障体系基本已经建立。然而,作为社会主义建设的主要力量的大学毕业生,他们既不符合低收入家庭的标准,又无力购买商品房,成为住房保障制度的“夹心层”,住房问题亟待解决。本文在介绍我国现阶段的住房保障制度的基础上,对大学毕业生的住房问题进行探讨和分析,并提出过渡性住房模式来解决我国观阶段大学毕业生住房问题。     

英国中低收入住房保障制度对我国的启示

通过建立完善的住房保障制度,解决中低收入者住房问题一直是社会关注的热点。英国是世界上最早建立住房保障制度的国家,经过百年完善已日渐成熟,形成以可支付住房制度为主的中低收入住房保障制度,对我国加快住房保障体系建设,破解中低收入住房难题有一定的借鉴意义。     

住房保障制度的国际经验及启示

解决好城镇居民的住房问题,是政府的重要职责和住房政策的主体目标.本文在总结和借鉴各国政府住房保障制度成功经验的基础上,提出我国现阶段应建立以政府为核心、市场为主导、廉租住房建设为重点的城镇住房保障制度.     

英国和加拿大住房保障制度模式考察

住房支出是消费者最大的消费支出项目之一，也往往是一般家庭消费者的较大和较长期的投资之一，在欧美国家的居民其住房一般占家庭财产的2／3。因此，房地产的价格水平和供求状况直接影响到消费者的生活质量，也会影响到一个国家的宏观需求。根据英国和加拿大以及其他国家的经验，房地产如果只靠市场调控的话，往往被开发商垄断和抬高其价格，结果使社会中低收入者难以实现其有支付能力的购买需求。我国当前的房地产市场状况也正是如此房价过高、增长过快，政府未能对房地产市场形成有效的调控，致使目前的住房制度未能产生对城市中低收入人群住宅的有效保障。     

住房保障制度的设计要适合国情

尽快完善城镇住房保障制度是迫切的和必要的,但我国的城镇住房保障制度绝不能够走高福利的道路城镇住房保障制度的设计,一定要符合我国的国情,与城镇住房保障制度相联系的国情背景主要包括5个方面:第一,不同于世界上任何一个国