走进四季人居——我国房地产基金“大跃进”暗藏高风险

由于房地产市场买卖双方长时间处于僵持状态,房地产商承受的资金压力已经越来越大。由此,＂炒不了房,不如来买房地产基金＂则成了一些房地产基金募集时报的宣传口号。近年来,我国房地产基金行业发展突飞猛进,数据显示,在2010年之前,我国的人民币房地产基金仅20多只,市场规模约100亿元,但截止2013年底,基金数量已达到437只,市场规模超过4000亿元。与此同时,外资房地产基金也趁机而入,丰树、黑石、铁蛳们等国际房地产基金巨锷纷纷成立投资中国市场的房地产基金。     

地产新转型,基金当推手

正王石曾经说过:"房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿元的融资平台,你只是一个打工的。"也正是基于对房地产金融化的共识,在经过了过去几年的高利润增长之后,随着价格泡沫的集聚,不少大型房企早已开始在金融领域布局。过去十年是房地产行业的黄金十年,众所周知,做这个行业的人从中获利丰厚,但是这个黄金十年     

发展房地产基金的关键是完善法律、税收制度

自2003年以来，房地产基金就成为房地产行业和金融行业的热门话题，发展房地产基金已经成为市场各方的共同需要。     

浅析房地产基金的融资模式

目前,我国房地产行业发展客观上需要学习国外相对成熟的金融房地产发展模式,并结合我国房地产行业的实际情况,大力发展房地产基金融资模式。本文结合我国实际情况从房地产行业以及投资基金两个角度进行分析,并深入分析在我国如何发展房地产基金融资模式,对房地产基金融资模式的发展提出了建议。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

非上市企业如何进入资本市场

在121号文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑。随着房地产金融新政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道等成为当前房地产界关注的热点。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预见,2004年将会是中国房地产业的"金融年"。作为一个典型的资金密集型行业,房地产业十年来的发展与包括证     

房地产投资信托基金研究

伴随着金融创新,房地产投资方式日趋多元化,房地产投资信托基金已成为间接投资的主要方式.目前,我国发展房地产投资信托基金,不但可以较好地化解房地产行业和房地产金融面临的危机和风险,而且还能借此以一种积极态度和方式来应对经济全球化的挑战.     

金地：科学筑家

金地是一个以房地产开发为主营业务的上市公司,历经上市十年来的探索和实践,已实现了100倍的规模增长。近年硕果累累：年销售额突破300亿,客户满意度位居行业前列。稳盛投资成立,成为专业的基金管理公司。商业地产公司成立,运营和管理金地商业项目。金地明确提出＂一体两翼＂的发展战略,＂引领人本生活＂住宅产业品牌全新亮相。金地集团亦是第一批成功开启全国化战略的房地产企业,     

试论海外房地产基金在中国的发展

随着央行121文的颁布，国内地产界对多渠道融资盼望热切，海外基金也纷纷加速进军中国房地产的步伐。在海外，房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业。从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此操作运营方式也就形成了一套很有效而稳定的模式。海外房地产基金进入中国除了能带来资金外，还能引进先进的管理运作模式，但对投资者来讲还没有找到规范、安全的通道，缺乏权益保障和退出机制。此外，基金还要面临法律、企业和市场的多重考验，因此海外基金要想真正进入中国，需要充分考虑中国的市场现状，慎重选择投资模式。     

美国房地产投资信托基金的类型与主要特点

房地产投资信托基金(英文缩写REITs)是在房地产业发展到比较成熟阶段后，在房地产金融、证券领域产生运作的一种非常有用的金融衍生工具。在欧美已盛行多年，尤其是在美国已有几十年的历史，发展相对成熟。     

房地产私募股权基金与REITS的比较研究

为了抑制房地产投资过热,防范银行信贷风险,同时也为了配合宏观经济的整体调控,2003年以来,政府已采取了一系列房地产宏观调控措施,对银行信贷依赖性极强的房地产开发商不得不开始多渠道融资的尝试。房地产私募基金和房地产信托投资基金作为新的融资模式为房地产业的发展提供了新的思路,本文将分析两者之间的异同点。     

有限合伙私募产业基金监管研究

一、有限合伙私募产业基金基本概念有限合伙是被普遍认为最适合私募产业基金的组织形式,美国80%以上的创投机构为有限合伙制,比尔.盖茨创立的微软就是得益于内部有限合伙的架构、外部风险资本的支持,才有机会成长为IT业霸主,在完成早期的资本积累之后,再由有限合伙发展为有限公司,后又演变为上市公司。以有限合伙组建的私募产业基金有两大优势:     

FOF来了

"5年前做FOF,别人可能认为你是个疯子。但是现在,时机到了。"最大民营FOF来了。清科集团将募集一只规模50亿元的股权投资FOF基金(Foud Of Funds,是一种专门投资于其它证券投资基金的基金,FOF并不直接投资股票或债券,其投资范围仅限于其它基金),被PE界誉为"最动人的消息"。虽然欧美地区有限合伙人中FOF的出资份额往往都会超过50%,但在本土基金的有限合伙人中,FOF还几乎无影可觅。清科要做的,就是填补这个空白。在行业里深耕多年,倪正东     

三股力量交融下的房地产新图景

资本、人口和制度三股力量的交融,成就了国内房地产行业的"黄金十年",未来十年其中一些要素将发生根本改变近期,久经调控的楼市似乎又出现回暖趋势,尤其是一线城市成交量价均在高位。要真正认识房地产行业的中长期趋势,仍需从国内经济发展的大格局中去寻找关键因素。回顾过去十余年,资本、人口和制度(Capital,Population,Institutions,简称C.P.I)三股力量的交融,成就了国内房地产行业的"黄金十年"。其中,住房货币化制度改革是源头,独特的人口结构是市场需求     

有限合伙型房地产私募基金有何法律风险?

李晨律师:您好!我公司是一家基金管理公司。我们在日常业务中注意到,虽然我国对房地产领域的宏观调控持续严格,但商业地产等领域还是有较好的发展空间。由于房地产企业越来越多地面临融资难问题,我们十分希望利用这一机会,参与到房地产私募基金的业务中。我们了解到,北京金融资产交易所正和房地产基金联盟联合推出房地产基金二级市场份额转让业务,房地产私募基金的有限合伙人可在北金所转     

海外房地产基金投资特点及趋势

近年来,国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场,逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示,2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到82.3亿美元,比2005年增长51.9%,这一趋势2007年仍在继续。一、海外房地产基金在华发展三阶段     

稳健投资 稳见未来——谈企业年金基金投资风格“一仆二主”当规制

正我国企业年金基金投资运作已进入第10个年头。根据人社部2013年三季度数据,我国企业年金基金累计规模为5794亿元,建立企业年金基金的企业61582家,参加职工2002万人。成立时间,资产规模,企业数量和参加人数,企业年金行业已经初具规模,对社会也有一定影响力。但与发达国家和地区成熟的养老金基金市场及国内开放式基金、保险资金投资管理相比,我国企业年金基金投资管理仍处于起步阶段,呈现较为明显的"市场不成熟,参与者(委托人、受托人、投管人、托管人等)不成熟"的特征。例如,     

浅析REITS的中国本土化发展策略

房地产投资信托基金(REITS)在稳定房价市场及优化投资组合方面发挥了显著作用。本文依据我国现阶段房地产行业发展状况,对REITS的业务定位进行了分析,提出REITS在我国未来发展的三个阶段,以及充分利用上市公司和房地产投资信托基金各自有利条件共同发展的设想。     

在新形势下房地产企业可持续发展研究

随着国家房地产调控政策的不断出台,我国房地产企业的黄金十年已经终结,生存环境发生重大变化,在新形势下房地产企业怎样保持可持续发展为全行业提出了一个重要的研究课题,本文根据目前房地产企业的困境,提出了解决困境的建设性意见.     

我国发展Reits的条件

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金,这是一种在国外发展比较成熟的房地产金融产品,作为房地产融资的重要方式之一,越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前,国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试,比如,一些信托公司推出的房地产基金信托产品,但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看,目前这些尝试还只能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规,要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。