我国开发区转型的机制与动力探析

开发区作为中国城市化的一种重要形式必将长期存在，向城市转型也是开发区发展的必然趋势。该文根据我国开发区的现状和存在的问题，提出了开发区转型的必要性，分析了开发区转型的内在机制与动力，试图寻求解决新途径，为开发区新一轮发展提供理论借鉴和参考。     

中国住房政策面临的挑战与问题——国际住房专家观点综述

根据世界各国住房政策的经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。需要针对城市化峰速发展阶段的发展要求，加快制订和完善住房政策体系，同时注意协调好住房政策与其他社会经济政策，为住房市场发展和中国居民居住水平的提高，创造一个好的制度安排和政策框架。     

角色与定位——开发区所属投资开发公司的出路与对策

改革开放以来，我国加快了工业化和城市化的进程。在这一进程中，各地都不约而同地选择了同一个有效载体——开发区。即通过开发区招商引资来提升城市和地区的工业化水平；通过开发区的配套建设来拓展和扩大城市化范围。20多年的实践证明，开发区在加快工业化和城市化进程中，肩负并完成了重大历史使命。作为开发区中两个相互共存的主体——开发区管委会和管委会所属的投资开发公司（以下简称开发公司），起到了其他主体不可替代的作用，为开发区的建设和发展作出了重大贡献。在新形势下，开发公司如何更好发挥作用，如何更好运营，既直接关系到开发区的发展，又关系到公司自身的存在和发展，必须引起高度重视。本仅就开发公司的建设和发展思路作初浅探讨。[编按]     

行为财富，为商业地产未来芝麻开门？

当移动互联时代呼啸而来,商业地产也迎来了一场风暴。是在逆境中萎靡不振、商业成果任由互联网大军雨打风吹去,还是主动出击、在互联网开创一个新的春天,成为了当下商业地产最亟待思考的难题。
　　商业地产与互联网：融合、融合
　　对于商业地产而言,这是最好的时代,也是最坏的时代;一方面,中国城镇化率不断加快,未来商业发展潜力无限;另一方面,产能过剩,互联网电商崛起,泡沫化、同质化与边缘化困扰着整个行业。
　　应对挑战,基于互联网创新的商业地产升级成为大势所趋,大型商业体纷纷与互联网企业展开合作。如万达与腾讯、百度联合组建电商腾百万,银泰与阿里巴巴联手做菜鸟;而王府井在福州应用优众U元宝,打造了O2O创新案例。据统计,U元宝在福州王府井百货试用的短短两周内,整个商场在日均人流量与交易额方面获得30%左右的提升。     

阿拉善经济开发区工业化和城市化进程探析

阿拉善经济开发区的发展离不开工业化和城市化。然而，工业化和城市化的实现并不是凭空创造的，它需要理论上的充分论证和基本的现实条件。开发区的工业化大致经历了工业起步、加快发展、科学发展三个阶段，并相应地推动其域市化进程。     

价格审计：内部审计工作的新领域

北仑区域作为宁波市的中心城市之一，近几年来以开发区，保税区较快的经济增长和大规模的城市基础设施建设为标志，进入了城市化快速发展时期，因此，如何充分认识城市化的深刻含义，积极，慎重地迎接城市化高潮的到来，合理地引导北仑区域城市化进程，探讨与之相适应的城市发展战略，是开发区今后经济和社会发展所面临的重大问题之一。     

西安城市转型与绿色发展的足迹

21世纪,中国城市化发展逐步进入"人口转移型"与"结构转换型"并存的新型城市化发展阶段。由于我国城市化与工业化发展阶段的区域差异,城市转型发展的实践探索各不相同。西安是西部区域中心城市,世界历史文化名城,也是我国国家级开发区最多的城市。先后被国家确定为低碳城市、生态城市、智慧城市试点城市。2009年被国务院确定为继北京、上海之后的第三个国际化大都市。建国60多年来,西安的城市转型与绿色发展,在我国具有一定的典型性。     

商业地产繁荣发展 存在问题不容忽视——“十五”时期我市商业地产发展现状分析

近年来，随着我市城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业以更快的速度发展，商业地产（商业营业用房，下同）呈现出繁荣发展的景象。但在商业地产快速发展的同时，也出现了商业营业用房空封面积较多、经营状况不伟等不容忽视的问题。     

因势利导 调整战略 把浦东开发开放推向二十世纪

一．90年代末期我国沿海开发区事业面临着三个重大变化第一个变化是沿海重点开发区纷纷走上了城市化发展的轨道。我国沿海重点开发区经过8年至18年的开发建设，成绩卓著，内涵越来越丰富，影响越来越重大，在形成崭新生产力的同时，先后走上了城市化发展的道路。因此，这?..     

省级开发区需以人才立区

纵观国内外各地开发区的成功经验,可以发现,开发区的发展,大致可以划分为五个阶段。第一阶段是起步期,即以资源和政策优势吸引企业的入驻;第二阶段是培育期,即围绕主导产业形成产业集聚;第三阶段是发展期,即依托创新促进产业升级;第四阶段是转型期,即发展服务业实现产业软化;第五阶段是成熟期,即实施开发区城市化,建成综合性新城。但是目前为止,大多数的省级开发区仍然在开发区发展的第一阶段与第二阶段间徘徊,其产业发展仍旧是简单的企业集聚,并且企业规模偏小,技术水平不高,特别是受重视程度、经济发展、产业结构、环境建设等因素的制约,对技术、研发、管理等各类人才的集聚不够,暴露出人才结构失衡、人才资源开发水平不高、人才流失严重等问题,严重阻碍了省级开发区的进一步发展。     

2014上海商业地产市场报告

正盈石(Insite)由美国大型私募基金黑石(Blackstone)参与创建,是专注中国商业地产的经营管理机构,旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的商业资产增值服务。其研究中心从国内347座城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响力的前20大城市进行定期追踪与深入分析,创立了"盈石指数体系"。让我们透过这个"商业地产市场晴雨表",展望上海这座城市商业地产的未来发展。     

中国城市化的动力机制分析

本文以中国城市化的发展实践为背景，在总结、分析不同发展阶段中国城市化发展动力机制的基础上，重点对改革开放以来中国城市化发展的四种主要动力机制进行了系统的研究和分析。     

商业地产在西部的发展

周峰(成都置信实业集团营销总监)：中国房地产市场经过近10年的迅猛发展，开发理念已逐渐成熟．开发商越来越重视房地产市场的细分和项目的专业定位．各种类别和形式的地产项目在大江南北风起云涌。近年来，随着旅游产业的蓬勃发展，旅游商业地产已被国内一些实力开发商所看好，中国西部以其深厚的人文底蕴和得天独厚的开发资源．使旅游商业地产开发具有广阔的发展空间。     

阿拉善经济开发区工业化和城市化进程探析

阿拉善经济开发区的发展离不开工业化和城市化.然而,工业化和城市化的实现并不是凭空创造的,它需要理论上的充分论证和基本的现实条件.开发区的工业化大致经历了工业起步、加快发展、科学发展三个阶段,并相应地推动其城市化进程.     

关于南京开发区管理体制改革的思考

开发区是中国经济发展新的增长极．是城市发展的新空间。在改革开放和持续创新的推动下．南京各类开发区发展迅速,已成为南京区域经济发展的催化器、高新技术产业的孵化器和城市化进程的加速器．在扩大开放、发展外向型经济、培育高新技术企业、促进经济增长等方面发挥了积极的示范、辐射和带动作用．有力促进了我市经济社会的快速发展。     

试论中国特色的城市化道路

随着生产力水平的提高和工业化进程的加快，我国已进入城市化加速发展的阶段。党的十六大报告明确提出要“走中国特色的城镇化道路”。城镇化是中国特色城市化的表述方式，其突出了小城镇在城市化中的地位和作用。充分认识中国特色城市化道路“特”在何处，深刻理解把握我国城市化战略的精神实质，对推进城镇化进程，全面建设小康社会，具有重要的现实意义。     

城市化背景下的房地产市场调控

根据研究报告显示的数据，中国目前正处于城市化的快速发展阶段，房地产的大量刚性需求持续存在，另外诸多原因造成了房价虚高，论文分析了房地产市场存在的问题之后，又从需求，供应，税收，土地等政策层面阐述了如何加强对房地产的市场监控，以促进房地产市场的健康发展。     

分析日本城市化进程中的楼市政策以及对中国的启示

中国房地产市场调控已经多年,结果是房价越调越高,2011年初不得不出台针对外来人口的限购令。但从国际比较和发展趋势来看,我国正处于城市化开始加速发展的起飞阶段,外来移居人口恰恰代表了城市化的主流和方向,我们不可能长期逆历史潮流而动。实际上,国家有关部门也知道限购令不合理，     

开发区兴起与发展的制度比较

中国开发区的发展可分为强制性制度变迁阶段、强制性制度变迁与诱致性制度变迁并行阶段、诱致性制度变迁阶段,每个阶段都与中国经济转型的阶段对应叠合。开发区区域演进历程、管理体制和运行机制,与中国经济转型有着深刻的内在联系。建立开发区就是利用新的获利机会诱致制度变迁,推动体制转换,是最典型的不触及存量结构的增量改革。     

理论研究与创新的力作——评《中国开发区科学发展概论》

我国兴建的各种不同类型开发区，始终是伴随着改革开放的步伐而前行。经过多年的实践证明，开发区在对内改革与对外开放两方面，都为我国改革开放事业起到积极地促进作用。而且开发区建设在加速城市化与工业化进程上，同样也起到了极大的助推作用。认真总结开发区取得的重要成就，研究发展过程中出现的问题，借鉴发达国家的成功经验，扬长避短，取精用宏，形成自己的特色，用科学的理论思维来指导开发区建设的实践活动，使我国开发区能够更加持续健康的向前发展，这是从事开发区理论研究工作者的责任与使命。