上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

2008年上海商业地产发展十二大关键词

一、控制总量与盘活存量 “控制总量．盘活存量”是2008年上海商业地产的发展要旨之一。市场经济的发展是要遵循价值规律的,商品的价格是由其价值和供求决定的;再好的商业地产供应过多,明显超过需求,价格的下跌是必然的。2007年,上海（狭义）商业物业总保有量达到4300万平方米左右,按照上海市常住人口1800万计算,人均商业物业面积高达23平方米。据预测,到2010上海商业物业的总保有量将达到500万平方米。     

大城市商业要重视开发农村市场

方这一次想讲一讲农村商业，这不仅是上海郊区的农村商业，应该以全国性的视角去看农村商业的发展。市里规划到2010年社会商品零售总额翻一番达5000亿元，但仅占全国的4．8％。上海1600万人口。全国在农村地区则有9亿人口．市场很大，上海商业的立足点不应仅限于上海。几十年来上海商业占全国的比重一直很高，[第一段]     

浦东新区商业投资扩容加大

经过20年浦东开发开放的发展，浦东形成了中心商业圈、特色商业圈、地区商业中心和居民区商业街区。“十一五”浦东商业设施投资扩容加大，面积从2006年的350万平方米，至2010年达到750万平方米翻了一倍多，商业营业用房的投资额超250亿元，年均投入量达50亿元，近两年的商铺投资量增幅均提高4—5个百分点。     

上海商业应解决在全国的地位作用问题

改革开放三十年来，全国商业发生了翻天覆地的变化，上海商业也发生了极大的变化，迅速发展成为一个现代化、国际化的商业城市。三个方面变化十分显著一是，社会零售额极大增长．从1978年541亿元．上升到2008年预计4500亿元．增长了82倍．满足了1800万上海居民、1亿国内游客、500万外国游客的需求．市场丰富多采、琳琅满目；二是，商业建设取得了巨大成就，以十大市级商业中心为主体．形成了多层次、多功能的商业体系，     

上海商业地产过剩了吗

随着沃尔玛超市、巴黎春天百货、万达国际影城、第一食品广场等12个主力店的正式签约，位于上海市级副中心五角场地区的上海万达商业广场终于进入年内开业的倒计时。将该航母级项目引入上海的万达集团董事长王健林近日在沪上透露，年内还将在上海开工另一个体量与万达商业广场相仿的商业项目。在这位地产风云人物看来，上海人均1．68平方米的商业面积远远没有步入“过剩”的阶段。     

2008百联集团长三角销售将达1000亿

国内零售业老大——上海百联集团计划到2008年实现在长三角的商品销售收入达到1000亿元，继续巩固在长三角的龙头地位。集团计划到2008年底，集团主要零售业态将在长三角营业面积新增260万平方米，总面积达到480万平方米；集团在长三角的商品销售收入达到1000亿元，力争翻一番，零售额突破600亿元。     

商业网点建设中应当把握好的几个关系

<正>随着计划经济向社会主义市场经济过渡,北京的商业网点建设有了一个较大的发展,至1996年末北京市拥有各类商业网点27万个,比1987年末10万个,增长1.7倍.万人拥有网点数达250个,比1987年增加149个.其中,全市新建、改扩建竣工开业1万平方米以上大中型商场61家,竣工面积132.8万平方米,燕莎友谊商城、蓝岛大厦、城乡贸易中心、赛特购物中心等相继建成开业.目前,全市已拥有万平方米以上大型商场65家,这些商场的建成初步构筑了首都迈向国际化大都市市场网络的基本框架.10年以前全市销售额超亿元商场只有2家,至1996年底已达57家,其中实现年税利超千万元的有27家,大型商场年实现商品销售额占全市社会消费品零售总额970亿元的15.9O.10年来,北京市在网点建设上始终坚持了大中小并举、高中低档结合的方针,在抓紧大型商业设施建设的同     

北京百盛第三店落户美罗城

百盛集团在北京市的第三家门店正式落户于东四环的美罗城购物中心。美罗城地处东四环中路，广渠路和东四环交汇处，属于CBD黄金商圈内，总建筑面积约15万平方米，商业面积达11．8万平方米。预计购物中心在今年年底前开业。百盛商业公司表示：相对于CBD商圈，     

上海商业规划研究

进入21世纪以来,上海商业经过近十年的发展,已经取得了令人瞩目的成绩。2001年到2008年,上海社会消费品零售总额以平均每年11．8倍的速度增长。2008年上海人均消费支出水平与2001年相比翻了一番。截止2007年底,上海商场、店铺总面积达到4300万平方米,商业的需求量呈不断上升趋势。再者2010年世博会的举行也将会产生巨大的需求。这些对上海商业来说既是发展的机遇又是挑战。