浅析房地产开发贷款中在建工程抵押的风险与防范

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。     

浅谈房地产在建工程抵押的办理——设立“不办预售直接办在建工程抵押”程序

近年来,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题,利用在建工程抵押贷款已成为房地产企业的一种主要融资渠道。在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,但各地的登记机构却没有统一的操作方式,现有的法律并未对在建工程抵押做要求,而且办理程序增加了商品房预售许可困难,易造成商品房市场监管不到位。为进一步加强管理,提高工作效率,可采用测绘管理科、抵押管理科、测绘管理科三科联动的方式,改善房地产在建工程抵押的办理程序,以促进房地产在建工程抵押办理的改善。     

在建工程抵押的风险防范与控制

<正>一、在建工程抵押的风险分析 在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多。在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外。还有以下几种: 1.权属风险 在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。     

完善在建工程抵押制度建议

近些年来,随着社会经济的不断发展,在建工程常被用于抵押,此类抵押权不仅具备债权的担保功能,也具备强大的融资功能和优势,成为工程建设投资单位一个重要、合法的融资方式。将在建工程作为抵押标的物,一定程度上打破了我国传统的物权法理论和一般原理,虽然我国2007年颁布的《物权法》规定了在建工程可以作为抵押财产,但对于在建工程抵押制度的诸多具体问题仍缺乏明确的规定,使得我国在建工程抵押权仍存在很多不完善之处。为此,着重探讨如何完善在建工程抵押制度。     

基于假设开发法的在建工程抵押评估研究

我国房地产业的兴起源于政府在政策上的支持及开发商在当今新的市场形势下对建筑业的热衷,这也为项目集资提供了在建工程抵押贷款衍生的机会,并且抵押贷款逐渐在我国房地产市场中占有一席之地。在建工程抵押评估在房地产中的地位正在提升,但因为在建工程有自身的不确定性,引起在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性,所以采取适当的方法进行评估非常重要。     

对现行房屋销售体制下银行房地产行业贷款风险控制的思考

一、房地产开发贷款项目建设用地抵押存在的问题 目前,银行房地产开发贷款担保措施一般采用项目建设用地及在建工程抵押方式.     

浅析加油站在建工程转资存在的问题与对策

石化系统销售企业大力发展网点建设,加油站投资规模迅速扩张,为提高企业市场占有率和盈利水平奠定了坚实的基础。加油站建成投产后,其在建工程转资暴露出了一些问题。这些问题一方面影响了财务报告信息的真实性、及时性与可靠性,另一方面影响企业的固定资产后续管理工作,同时还给企业带来一定的纳税风险,所以很有必要针对加油站在建工程转资存在的问题进行探讨。本文针对加油站在建工程转资存在的问题进行了尝试性的分析与探讨。     

商业企业实行“双风险抵押”的新探索

引入风险机制,是深化企业改革、增强企业的凝聚力,提高企业经济效益的一条重要途径。平顶山市二商局从1986年开始就普遍引入了风险机制,实行了全员风险抵押。1988年以来,结合二商局所属行业特点,把单一的经济效益风险抵押,发展成为“双风险抵押”,即经济效益和社会效益抵押,全     

对非房地产开发项目在建工程抵押及登记有关问题的探析

随着我国改革开放的不断深入,各地经济的蓬勃发展,符合地方特色以及城市长远规划的工业园区犹如雨后春笋般的冒出来。工业企业从进入园区到投入生产需经历一定的时间,由于近年经历了国际金融危机,全球整体经济形势不容乐观,因此直接影响到我国的各类工业企业,工业企业都面临开发建设资金不足,在建工程抵押贷款就成了企业融资的一个重要渠道。     

试论风险导向下的企业间抵押行为有效性审计

风险导向审计是企业经营活动中的重要的审计方法。风险导向在进行审计之前就要对企业的内部、外部风险进行论证,对企业的各项资产及企业之间的抵押行为进行审计。《物权法》中抵押权制度的实施为企业间的抵押行为提供了法律依据。风险导向审计已经成为提高企业风险防范的有力措施。本文对风险导向下的企业间的抵押行为的有效性审计进行了分析。     

加强企业在建工程会计核算质量的策略

在经济环境不断变化的当下,建筑行业的快速发展也给人们的日常生活带来了很多便利。 在市场需求只增不减的当下,建筑施工项目也越来越复杂,企业需要投入的资金规模越来越大,承受的风险也随之升高。 因此,加强企业在建工程会计核算质量,可以有效地应对施工工程项目工期长、资金需求多、资金流动性差等问题,提高企业的抗风险能力和综合竞争力。 文章首先阐述企业进行在建工程会计核算的必要性,分析核算过程中存在的问题,最后提出针对性加强策略。     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。     

论商品房预售、在建工程抵押与预告登记的关系

《物权法》明确了不动产在登记之前可以进行预告登记,此制度能更好的保护债权人的利益。在建工程作为一种特殊的物权,登记之时物的价值及所有权处于不确定的状态。如果不能更好的保护债权人的利益,难免有碍交易安全。针对在建工程抵押、商品房预售是否可以适用预告登记制度,在借鉴相关理论的基础上,提出了一些看法。     

新会计准则下的在建工程核算问题分析研究

在社会不断进步,经济迅猛发展的今天,企业的会计核算制度也在不断的跟进和完善。新企业会计准则在原有准则的基础上详细的介绍了在建工程的核算,并出台了十分明确的核算方式将企业的在建工程变得规范起来。本文作者通过对新会计准则下的在建工程核算的各种问题进行的分析,希望企业对在建工程核算更加科学规范。     

在建工程财务控制浅谈

本文解释了财务控制的概念,指出了现阶段我国企业在在建工程财务控制中存在的问题,建议从加强对在建工程的成本管理、对在建工程进行全过程的财务控制以及建立健全企业的内部控制制度等方面加以改进。     

浅谈在建船舶抵押融资注意事项

雄厚的资金是船舶业在市场生存与竞争中立于不败之地的基础保障。因此,融资环境是船舶业发展软环境的重要组成部分。国内关于"在建船舶"抵押融资的议题日益增多,但由于经济全球化、法律与体制等因素,使得"在建船舶"抵押融资面临着诸多困扰,如法律困境与金融风险控制。因此,分析在建船舶抵押融资存在的相关障碍,并提出解决措施,无疑具有重大意义。     

浅谈在建船舶抵押融资注意事项

雄厚的资金是船舶业在市场生存与竞争中立于不败之地的基础保障。因此．融资环境是船舶业发展软环境的重要组成部分。国内关于“在建船舶”抵押融资的议题日益增多,但由于经济全球化、法律与体制等因素,使得“在建船舶”抵押融资面临着诸多困扰,如法律困境与金融风险控制。因此,分析在建船舶抵押融资存在的相关障碍,并提出解决措施,无疑具有重大意义。     

《建造中船舶抵押融资管理办法》进入“倒计时”

交通部与原国防科工委联合起草的《建造中船舶抵押融资管理办法》日前已征求完意见，正处在发文程序中。一旦该办法出台，全国的船舶建造企业将有望实行建造中船舶抵押权登记，并为在建船舶抵押融资扫清障碍。     

一个越来越热的话题船舶融资

随着船舶工业的快速发展,船舶融资已成为近期一个越来越热的话题.最近,由于工作需要,多次参加各类船舶融资座谈会、研讨会,从与会专家、学者和企业家那里了解了一些船舶融资方面的情况和问题,主要涉及到银行融资风险、贷款担保风险、船东违约,弃船风险、在建船舶抵押风险、船厂恶意逃避银行债务风险、政策性银行和商业银行在船舶融资工作方面拟开展的工作、船舶企业向金融机构提出的需求等很受启发.我觉得有必要将这些情况和问题归纳整理出来,供大家参考.     

应重视在建工程的核算和管理

我 们通过财务检查、内部审计和基建工程专项治理等项工作 ,发现企业在建工程的核算和管理存在问题较多 ,加强在建工程的管理 ,规范在建工程的核算刻不容缓。一、充分认识加强在建工程管理的紧迫性(一 )企业发生的“在建工程”的工程量和价值量不断增加 ,固定资产的新建、改建、扩建、修理等工程规模加大 ,更新改造的速度和频率加快 ,在建工程的价值量在企业资产总量中的比重日益提高 ,有的企业已超过流动资产 ,按照重要性管理原则 ,在建工程管理已上升到至关重要的位置。(二 )建筑市场和产权交易中行为不规范 ,施工单位的偷工减料 ,高估冒…