房价波动、户籍歧视与城市失业

本文构建了一个城市劳动力供给—失业均衡模型,引入住房价格和户籍歧视因素,得出城市房价上涨导致城市失业率下降和户籍歧视减弱引致城市失业率上升的两个命题。在此基础上,利用1998~2012年中国30个大中城市面板数据进行实证检验。实证结果表明,城市房价上涨对农村劳动力流入城市产生阻碍,导致城市失业率下降。城乡实际收入差距扩大促使农村劳动力流入城市,引发城市失业率上升。户籍歧视减弱促使农村剩余劳动力转移,为城市提供源源不断的劳动力,导致城市失业率上升。东中西部不同区域城市房价波动和户籍歧视对城市失业率影响存在显著差异。城市房价上涨,是阻碍农村劳动力向城市迁移的重要因素。因此,必须有效抑制城市房价上涨,十分重视和加强农民工的住房保障、子女入学、医疗保障等公共产品供给,促使农民工市民化。     

国际视野中的家电产业发展趋势

受2008年全球金融危机以及近期欧洲债务危机的影响,以往占主导地位的欧美市场景气度持续下降.2010年,美国市场比重为32.8％,欧洲市场为28.9％,均比2008年有所下降.相反,亚洲市场增长态势良好,同期所占比重已达到38.3％,比2008年增长了近5个百分点,成为全球规模最大的消费市场.     

浅谈房地产营销

我国房地产业经过十多年曲折发展,几经起伏,近几年来市场局面总体上处于低迷状态并呈现以下特征:其一,从市场物质而言,竞争激烈且由卖方市场转向买方市场。具体表现为:商品房空置面积居高不下,全国空置面积近9000万平方米,空置率超过国际公认的10％的警戒线;全国商品房平均价格     

浅析应届毕业生就业问题

随着普通高校招生规模的不断扩大和毕业生人数的持续增加,我国大学生就业市场将呈现六大变化趋势:应届毕业生的就业率降低,在主劳动力市场的失业率呈上升趋势;工资水平总体呈下降趋势,经济地位相对降低;获得"好工作"的机会趋于减少,"高学历低用"者比例增大;找寻工作的时间延长,"摩擦性失业"与结构性失业并存;在"先就业、再择业"意识增强的同时,在就业市场上的诚信度可能下降;供需双方趋于理性,复合型人才走俏。本文根据我国的基本国情,以及应届毕业生的就业现状分析了应届毕业生就业目前所面临的挑战与机遇。     

海峡两岸贸易对台湾就业水平的影响——基于VAR模型分析

2010年ECFA的签署标志着两岸经贸合作关系将进一步深化。本文根据1990—2009年20年两岸的进出口贸易数据和台湾就业人数的变化,利用协整检验、脉冲函数和方差分解的实证研究,认为两岸贸易短期内能较明显促进台湾就业人数的增加,长期的拉动效应减弱,总体上两岸贸易有利于台湾的失业率下降。     

中国就业现状分析

中国每年城乡新增就业人数，大致维持在700万左右，就业人口增长率保持在1％左右。从1999年到2004年，就业岗位缺口有逐步增加之势。城镇正规就业人员的比重下降，非正规就业人员的比重提高，加强非正规就业人员的管理至关重要。城镇登记失业率逐年增加，超过了4％的自然失业率，就业形势比较严峻。总体就业弹性系数呈下降趋势。国家应采取就业优先的发展战略，以缓解当前的就业矛盾。     

奥肯定律与扩大的奥肯模型估计——关于中国就业与经济增长的数量关系实证(1978-2003)

奥肯定律表明与正常的(或潜在的或趋势的)增长率相比,高产出增长伴随着失业率的降低,低产出增长伴随着失业率的上升.作为一种经验规律,奥肯定律在西方很多国家的实践中得到了良好的验证.本文根据1978年以来中国的宏观经济统计数据进行模型回归检验,结果显示我国城镇登记失业率的变化与实际产出增长率之间不存在典型的奥肯规律.由于我国公开的失业率并不能反映真实的市场失业率,为此用就业量代替失业率,建立扩大的奥肯模型,分别对我国第一、二和三产业的就业增长与经济增长的数量关系进行估计.实证的结果显示我国第二、三产业的就业增长与产出增长和物价上涨均为正相关;而我国农业的就业增长与产出增长存在负相关.     

世界经济2020年运行态势与2021年趋势预判

遭遇新冠疫情重击与倾轧的世界经济在2020年发生大幅度的倒退,除了失业率急速上升和物价水平持续低迷外,国际金融市场还出现了负利率、负收益率、负油价和股票市场大面积熔断等极端现象.为了遏制与抗阻新冠疫情对经济的深度撕咬与侵害,美联储亘古未有地将美元利率降至零,并罕见地启动了无限制量化宽松政策,全球数十个国家跟随美联储开启与加大了宽松货币政策.另外,发达国家与新兴市场国家还整齐划一地实施了大规模的财政刺激计划,国债、信用债的发行规模创出历史新高,各种减税举措次第性推出,多种政策的合力联动终于让世界经济自2020年第三季度开始显现回升曙光.展望2021年,随着新冠疫苗的落地使用,新冠疫情将得到进一步控制,公众免疫力也会得到有效加强,同时在扩张型货币政策与积极型财政政策的持续托举之下,世界经济将出现力度不小的增长,但同时会面临诸如债务危机、通货膨胀和贸易保护等不确定因素的扰动.     

对美国住房空置率统计的研究

我国目前住房空置率调查仍处于起步阶段,对空置率调查中各住房类型的划分也存在不明晰之处.本文通过分析美国住房空置率统计经验,研究了美国空置率调查的三大数据来源,并对各住房类型及空置率的界定进行了细致研究,分析了美国现有空置率调查的有用经验及局限性.在此基础上,对我国即将进行的住房空置率调查统计提出了六点启示性建议.     

我国中心城市规模与宜居程度关系研究——基于26个省会城市面板数据的分析

对我国26个省会城市规模与宜居程度关系的分析表明,随着城市人口、面积和经济总量的增长,其气候适宜度及绿化率总体上呈下降趋势,而消费潜力、劳动力需求、城市集中度及城市污染呈上升趋势.可见,我国中心城市的规模扩张是以宜居程度下降为代价的,同时也产生了拥挤效应.应采取更科学的规划和设计,走宜居型城市发展道路,使中国城市在适宜的人口与面积规模下实现集约化的经济增长.     

就业保护立法在我国经济、社会发展中的作用原理——基于《劳动合同法》的视角

我国的<劳动合同法>在一般意义上讲是一部"就业保护法",其颁布实施的确健全和完善了我国的劳动力市场制度.但是,我国的强就业保护立法又可能在失业率水平、长期失业率、青年就业、非正规就业等方面产生一些负面影响.通过对就业保护立法的成本-收益分析得出相关结论:就业保护立法既然是对劳动力市场的灵活性与安全性之间的平衡选择,那么要解决这些负面影响,就要通过加强劳动力市场与其他配套规则的建设来约束其执行,以达到预期的效果.     

中国-东盟出口结构相似度的研究

2002年中国-东盟自由贸易区成立,使得中国与东盟的经贸合作越发紧密.中国与东盟在自然条件、资源禀赋、发展水平上具有很大的相似性,因此中国-东盟贸易关系是竞争还是互补一直是研究热点.基于按SITC REV.2 3位数分类的中国和包括越南在内的东盟六国的出口产品数据,本文计算了中国和东盟在美国和日本市场上总体和按Lall贸易商品分类的出口相似度.计算结果表明,中国和东盟六国在日本市场上总体相似度高于美国;中国和新加坡在美国市场上高技术产品和资源性产品竞争日趋激烈;中国和亚洲四小虎在美国市场竞争趋缓,但在日本市场上吻合度较高;中国和越南在美日市场上相似度近年来大幅提升.最后本文驳斥了“中国威胁论”,并提出中国要把握与东盟不同层次国家不同技术水平产品的互补性机遇,发展自己的优势产业以及在人民币升值环境下中国急需优化出口结构的政策建议.     

房地产与亚洲金融危机研究

东南亚和南亚经济中的房地产市场活动,是导致1997年亚洲金融危机爆发的重要因素.基于同时期的未公开的金融机构和市场分析人士的报告证明,在当时所处的金融危机背景下,房地产投资市场的不平衡程度事实上是经济观察家们有目共睹的.金融机构有必要在房地产市场规则和处理房地产抵押贷款的措施上采取一系列改革,来防止这种导致亚洲金融危机爆发的投机性经济泡沫再次出现.研究结果证明了亚洲金融危机的出现,是根源于房地产市场上的不规范行为.考虑到金融危机的近期性,数据的特性以及权威统计数据来源的缺失,研究结果可能更大程度上只能看做是在该领域的一种尝试.     

美国第二轮量化宽松政策实效分析

本文对美国第二轮量化宽松政策实效进行分析,认为总体上该政策取得了一定的成效,表现在一些部门投资扩大,耐用消费品支出增加,股市出现价格指数上升趋势。但是,房地产市场复苏缓慢,建筑投资依然低迷;工薪收入增额下降和较高失业率的存在,以及对未来经济前景的信心不足,使得个人消费支出难以迅速扩大。此外,该政策推动了国家债务规模进一步扩大,政府信用等级下降,投资者风险增大,这些因素反过来进一步使得投资者信心不足,就业岗位创造艰难,GDP增长疲软。该政策虽使金融市场流动性增加,但促进投资、刺激消费的两大目标并未充分实现。     

房地产市场几个重大理论问题反思

国内房地产市场经过几年的宏观调控，收效甚微。其主要原因在于对房地产是投资还是消费、房地产市场的发展模式、什么是房地产市场的需求、什么是房地产空置率、利益失衡、外资炒作房地产、过高房价等重大问题的认识存在误区。只有对这些问题上进行反思，并从中找到问题的症结，才能化解中国房地产市场错综复杂的利益关系。     

美国创业投资基金的近期运作

次贷危机的阴霾并没有如预期消散,相反,仍以旷日持久的姿态,以欧美金融市场为中心向全球持续蔓延,在全球化的市场体系中,世界各国几乎无一幸免,均不同程度受到影响.基于此,笔者就美国2008年第三季度创业投资基金的情况进行了有针对性的调研.可为政府主管部门及业界机构提供参考.     

构建和谐办公楼中的物业管理

办公楼,尤其是国际化大城市甲级智能化办公楼的高端物业,不仅仅是凝固的建筑物,更是充满经济活力,充满时代文化内涵,展示城市精神和社会发展能级的集聚点,具有国际影响力,具有城市名片特征。从某种意义上来理解,物业管理参与构建和谐办公楼有着突出的重要性和深远意义。一幢和谐办公楼,将为构建和谐社会谱写出最具时代特征的和谐乐章。     

2008年大同市房地产市场分析

2008年,大同市房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势.应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进大同市房地产市场的健康发展.     

中国经济型饭店市场选择的空间特征及其影响因素——基于全国性与区域性连锁的对比分析

市场潜力和区位优势是连锁饭店选址的重要依据,两类连锁饭店市场选择具有差异性。回归分析结果表明:以GDP、人均GDP、非农业人口、消费品零售、批发零售总额为代表的市场潜力成为中国经济型连锁饭店总体市场选择中最重要的因素。另外,全国性经济连锁饭店在北京、上海这样的一线城市重点布局,选择铁路交通便利的城市,区域性经济连锁饭店在发源地城市的分店要显著多于其他城市,并开始逐步朝周边城市扩张。     

开征房产税能够降低房价并替代土地财政吗?

以往文献认为,征收房产税会抑制房价,但鲜有学者探究该政策作用的具体时间效应及土地市场综合效果。基于2008—2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的区级数据,利用双重差分及事件研究方法实证考察研究发现,实施房产税总体上对住房价格有显著的提升作用,但会随着时间推移而下降;征税还能够降低住房成交量,同时对土地均价和土地出让金具有负向影响;房产税在上海的试点效果和总体一致,但对重庆的影响不显著甚至与预期相反。