离婚案件中按揭房屋增值部分的分割

近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点。本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按揭,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法。     

离婚案件中按揭房屋的处理

准确认定按揭房屋的产权属性是离婚按揭中处理按揭房屋的关键，在认定接揭房屋的权属性质时，应根据按揭房敖的支付来源结合取得房屋权属证书的时间来确定，其中有四种情形容易引起争议，文中对此逐一进行了认定。对按揭房屋增值有贡献的还款人，根据自己的还敖份额可以享受相应的增值利益。按揭房屋价值认定可以通过协商、双方竞价方式和市场评估的方式进行。     

房屋按揭贷款飞金现象——L经济空间学派的新观察

房屋按揭贷款等额本息还款和等额本金还款两种还贷方式的争论,导出了西方现金流学派与东方L空间学派不同的观点和不同的分析计算,其中L空间学派首次观察到了房屋按揭贷款中有不计利息也不贬值的飞金现象.银行房屋按揭贷款中包含飞金,飞金是目前并不曾为人们所了解的一种新的信息,因此导致了房屋按揭贷款指导意见的错误、误判和缺陷.     

离婚时夫妻财产分割和债务分担的基本原则初探

离婚是指在夫妻双方生存期间依照法定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为.离婚,不仅解除了夫妻之间的人身关系,也终止了夫妻之间的财产关系,夫妻财产分割的同时必定产生家庭债务分担的问题,离婚时夫妻财产分割和债务分担应当遵循哪些基本原则.     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

不动产也应适用善意取得

案情简介:黄某与孙某某原系夫妻,在婚姻关系存续期间的2000年11月购买了一套商品房,房屋产权证登记所有人为孙某某,未登记共有人.后双方因感情不和协议离婚,但在协议中并未明确该房所有权的归属.后因此发生纠纷而诉讼至法院,经法院判决确认,该房由黄某与孙某某双方共有,由孙某某居住使用,但此后双方仍未对该房的权属登记进行变更.2003年3月,孙某某在黄某不知情的情况下将房屋卖给李某某,并办理了房屋过户登记手续.2003年6月,黄某诉至法院,请求确认孙某某与李某某之间的房屋转让合同无效.     

浅析离婚时保险财产处理方式

近年来,我国夫妻的离婚率节节攀升。新婚姻法的出台,关于夫妻双方共同财产的认定以及分割更是引发了广泛的探讨。随着人们保险意识的增强,家庭保险已越来越多成为家庭财产的一部分,离婚时家庭保险的分割也日益成为一个重要的问题。本文从作为夫妻双方共同财产——婚姻存续期间购买的保险入手,讨论在离婚时保险的处理方式。     

基于市场经济的观点谈离婚诉讼的成本构成

离婚诉讼是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。《婚姻法》第三十二条规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。文章从离婚方式入手,阐述了离婚诉讼的成本构成以及各种可能发生的状况。     

离婚时夫妻财产分割的原则和方法

我国夫妻财产制度以法定财产制即婚后所得共同财产制为主.本文紧紧围绕我国的婚姻立法和司法解释,根据我国的实际情况,结合我国的审判实践,借鉴国外的相关立法,对离婚时夫妻财产的分割,大胆探索.     

论确立我国夫妻离婚财产公平分割原则

我国婚姻法在夫妻离婚财产分割时采用平均、照顾子女和女方合法权益、离婚损害赔偿、经济帮助四大原则,这四大原则虽在一定程度上体现了弱势一方的保护,实现了一定的实质公平,但由于其各自的局限性,对实现夫妻离婚是财产的公平分割尚有差距。通过在婚姻法中确立夫妻离婚财产公平分割原则,有利于进一步保护夫妻合法权益,实现社会公平正义。     

商品房按揭贷款中按揭人的权利保护

随着我国住房制度的改革，住房分配的货币化．在未来的一段时期内，银行的商品房按揭贷款业务将会获得很大的发展空间。然而目前按揭贷款关系中按揭人和按揭权人的权利失衡现状给按揭人的权利造成了侵害．同时也将妨碍商品房按揭业的蓬勃发展．因此应加强对按揭人的权利保护。改变按揭双方权利失衡的局面。本试从以下几个方面阐述对按揭人即购房的权利保护。     

借鉴美国经验,发展我国按揭贷款业务

借鉴美国经验，发展我国按揭贷款业务●樊广全按揭贷款是指住宅消费者在向房地产商交付了规定的房价款（不低于３０％）之后，由银行以借款给消费者的形式将不足价格部分垫付给房地产商，房地产商将房屋契约交于银行（实质即消费者的产权抵押），然后由消费者以分期付款的...     

香港按揭证券公司评介

1994年,香港金融管理局组织专门小组,研究香港二级按揭市场(即相对于一级按揭市场而言,指对按揭的交易)的发展情况.该小组于次年7月提交的报告指出,按揭证券化有助于增加物业市场的资金,并建议成立由政府支持的按揭证券公司,认为这将会促进香港二级按揭市场的发展.1996年4月,香港金融管理局就该项建议咨询社会公众,得到广泛认同.1997年3月,香港按揭证券公司(HongKongMorfgage Corporation,简称HKMC)成立,标志着按揭证券化在港的诞生.一、香港按揭证券公司概况香港按揭证券公司是由香港特别行政区通过外汇基金全资拥有的,但它同时也是按照公司业务条     

论个人住房按揭贷款的风险及防范

假按揭行为具有若干共性特征：没有特殊原因．滞销楼盘忽然热销；没有特殊原因．楼盘受价与周周楼盘相比明显偏高；开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；借款人收入证明与年龄、职业不相称，在一段时间内集中申请办理按揭；借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时同等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；     

消除银行贷款记录纠纷之争

贷款人不能办理房屋按揭贷款与银行审查过错不存在因果关系,该借名贷款的行为是原告认可的,不能因为自己认可的贷款行为产生的贷款记录,要求银行承担责任、消除贷款记录.     

当“离婚保姆”年赚30万

如今，随着都市人对婚姻生活质量要求的不断提高，我国的离婚率比10年前增长了3倍，每年有近5077对夫妇因种种原因“分手”。而离婚双方大都会涉及到财产分割、子女抚养等棘手问题。不少人为此闹得精疲力竭，最终不欢而散，甚至发生血腥案件。因此，不少站在婚姻破裂边缘的人都渴望有人指点迷津，最终能够达到“和平解体”，从而开始新的生活。在这种大背景下，一种专门提供“代办离婚”服务的时尚职业也应运而生。郑州女孩刘蓓在深圳当“离婚保姆”的经历，让人耳目一新!     

离婚经济补偿制度的研究

离婚经济补偿制度与离婚损害赔偿制度、经济帮助制度共同构筑起离婚时的权利保障体系.离婚经济补偿制度客观地评价了家事劳动的价值,协调了婚姻双方当事人之间的利益关系,体现了法律真正保护个体权利的目的.但是,这一制度也存在着不足之处,需要进一步完善.本文从离婚经济补偿制度完善的必要性出发,阐述了其理论基础,进一步评析了现行立法在离婚时权利保障的不足,最后提出了经济补偿制度的立法完善.     

防范个人住房按揭贷款风险七策

众所周知 ,个人住房按揭贷款有开发商阶段性担保 ,自筹首期付款 30 % ,购房者所购房屋作抵押 ,保险公司财产保险、履约保险 ,公证处公证等有效防范措施 ,应该说是低风险或无风险贷款项目 ,对调整当前商业银行的信贷结构、开辟新的效益增长源 ,都有十分重要的意义。但是在实际工作中 ,个人住房按揭贷款的风险仍无处不在。文章在阐述当前个人住房按揭贷款的风险表现基础上 ,提出了防范风险的对策。     

房地产按揭中标的物转让的法律问题

我国的房地产按揭是指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益抵押于按揭银行,或将其因与房产商之买卖合同而取得的房地产抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交与房产商所有的行为的总称。简单的说,就是以房地产为抵押物的抵押贷款关系。按揭中的一个重要的法律关系就是按揭人(抵押人)将所购房屋作为按揭向银行(抵押权人)偿还贷款本息的担保所产生的抵押关系。由于贷款的清偿采用分期付款的方式,在漫长的抵押期间,抵押人如想转让抵押物是在所难免的。关于抵押物…