房地产开发企业土地增值税的税收筹划探微

对于房地产开发企业来说，其务必要缴纳的一类税种就是土地增值税。土地增值税影响着企业的经营利润。因此，通过合理的筹划土地增值税，有助于减轻房地产开发企业的纳税负担，也可以促使其经营效益得以大幅度提高。鉴于此，文章阐述了土地增值税的税收特征，并分析了房地产开发企业土地增值税的税收筹划，以供行业人员参考与借鉴。     

新时期下房地产企业如何开展土地增值税税收筹划工作

新时期下,我国税收制度进行了改革,这对于房地产企业而言,如何配合国家的税收改革政策去进行土地增值税税收筹划工作,关系到房地产企业降低税收负担,避免偷税、漏税等不良行为的发生,现已成为房地产企业高度重视的内容。基于此,本文对此进行相关研究,指出其重要性所在,并总结当前税收筹划过程中的问题,并提出相应的解决方案,为新时期下房地产企业开展土地增值税税收筹划工作提供参考。     

房地产业土地增值税的税务筹划

纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容,本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策,从而降低企业土地增值税税负,增强企业盈利能力。     

房地产企业土地增值税最优纳税方案选择

按照国家税务总局的规定,从2月1日起,全国各地开始对房地产开发企业的土地增值税项目进行全面清算。因此对土地增值税进行税收筹划对房地产企业来说尤为重要。本文通过案例分析主要介绍了利用"起征点"、利息支出、收入分散和增加扣除项目金额四种方法进行最优纳税方案选择。     

房地产业土地增值税的税务筹划

纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容,本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策,从而降低企业土地增值税税负,增强企业盈利能力.     

论房地产企业土地增值税的税收筹划

伴随着世界经济的快速发展,尤其是房地产开发企业,已经逐渐成为资金密集型的行业,国家加强了对其的监管和调控力度,由于土地增值税是房地产企业纳税的重中之重,税务部门进行了严格的考察,在这样的历史背景下,如何降低成本就成为房地产企业关注的焦点,唯一有合理的税收筹划,才能减少房地产企业成本和提高企业竞争力。本文从房地产企业土地增值税税收筹划背景及意义作为出发点,继续探索房地产企业税收筹划的风险控制措施,希望具有实际的借鉴意义。     

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

随着土地增值税清算的展开,国家加强了对房地产企业的税收管理.土地增值税作为房地产企业的主要税种之一,能否有效地通过税收筹划节税,直接关系到房地产企业的生存与发展.本文根据现有的税收法规,从利息支出扣除、有关房产销售中代收费用、建造普通标准住宅的税收优惠、通过分散收入降低增值额等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了分析.     

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

随着土地增值税清算的展开,国家加强了对房地产企业的税收管理,土地增值税作为房地产企业的主要税种之一,能否有效地通过税收筹划节税,直接关系到房地产企业的生存与发展.本文根据现有的税收法规,从利息支出扣除、有关房产销售中代收费用、建造普通标准住宅的税收优惠、通过分散收入降低增值额等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了分析.     

土地增值税的税收筹划

合理进行土地增值税的税收筹划,可以减轻纳税负担,相应增加企业的盈利.笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划. 一、"临界点"筹划法 房地产开发公司开发一个项目,总要获得一定的利润,而利润高低又涉及土地增值税的多少,利润越大税缴的越多,房价就越高.因此,如何做到使房价在同行中最低,应缴土地增值税最少,所获利润最佳是房地产公司应认真考虑的问题.税法规定:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%的,免征土地增值税:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税.这里的"20%的增值额"就是"临界点".根据临界点的税负效应,可以对此进行纳税筹划.     

士地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从"预征"时代进入了"清算"时代.由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要.本文通过一个案例分析,指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题.     

On some axioms for ranking sets of alternatives

Taxation in an economy containing land and labor is studied. The tax system is a compromise based on the relative power of all groups of individuals. (The model extends one of Aumann and Kurz.) In response to the threat of taxation by a majority, individuals can evade taxation of their labor-time (by destroying it), but cannot avoid taxation of the land they own. One result is that the compromise tax rate on land is higher than that on labor. This contrasts with the classical normative result that in order to minimize the efficiency loss, this tax rate should be higher.     

Land,men and taxation: an application to pre-modern China and Europe Erik Jones’ European Miracle revisited

Eric Jones has found that excessive taxes were detrimental for pre-modern China’s economic growth whereas moderate taxes were conducive for Europe’s economic growth. This paper provides a political-economic answer to the question why these two tax systems came about. Taxation is only feasible when men and land can be linked as a single bundle. Taxation of land is not feasible without men, and taxation of men is not feasible without land. A tax maximizing bureaucrat has to combine the two variables in such a way that tax revenues are maximized given the constraints of land and men in his country. China’s contiguous geography allows bureaucrats to establish an autocratic tax system whereas Europe’s split geography enforces a competitive tax system. Therefore often contiguous states reveal to be stable states whereas split states turn out to be unstable and prone to collapse.     

中央税收管理体制改革刍议

现行中央税收管理体制没有根据新税制及经济发展情况进行改革,已不能充分保证中央税收职能的发挥,要对其进 行改革。改革后的中央税收管理体制在机构设置上分为国家税务总局、大区国家税务局和基层国家税务局三级机构,税收征 收管理由一级基层国家税务局具体负责。     

论税务稽查质量考核指标体系的建立

税务稽查是税收征管的重要环节，搞好税务稽查是保证税收收入、堵塞税收漏洞的基础，为了保证税务稽查的质量，监督相关机构和人员的工作，提出了建立税务稽查质量考核指标体系的基本设想，并在此基础上进一步提出了实施税务稽查质量考核的基本措施。     

我国创业投资税收政策的实证分析

税收政策对创业投资的发展至关重要.本文通过对我国有关创业投资税收政策的实证分析,认为现行税收政策对创业投资业的发展影响甚微,应当通过税收立法消除重复征税,制定鼓励投资者和创业企业和相关人员的税收政策,以发挥税收杠杆的调节作用.     

论诚信征税机制的构建——基于制度经济学的视角

税收作为社会经济活动的一项主要内容,当前面临着诚信问题,尤其是征税诚信已经成为构建税收诚信体系亟待解决的问题。因此,通过有效的制度安排,建立和完善诚信征税机制具有重要的现实意义。本文建议主要通过四个方面来实现诚信征税:一是加强税收制度建设,实施正式约束;二是优化税收征管体制,完善制度实施保障机制;三是建立税收诚信文化,实施非正式约束;四是建立激励惩罚机制,约束征税人微观行为。     

对增值税转型的思考

不同类型的增值税有其不同的经济适应性。近几年,我国经济环境发生了根本改变,增值税由生产型转为消费型成为必然。从我国经济环境对消费型增值税的适应性、转型的风险性分析,我国应重视增值税转型。并提出应对措施。     

Corporate Financial Policy Biases and the Ralph Reforms

Australia's recent Review of Business Taxation chaired by Mr John Ralph listed the neutrality of taxes on an entity's financing and distribution decisions as a goal when redesigning entity taxation. In response to the Review the government has agreed to a number of reforms to the taxation of companies and their shareholders. This paper quantifies the financial biases that are created by the Australian company tax system for widely-held companies owned by Australian residents. It also examines how these have been affected by the recent reforms.     

Taxation under oligopoly in a general equilibrium setting

Taxation under oligopoly is analyzed in a general equilibrium setting where the firms are large relative to the size of the economy and maximize the utility of their shareholders. Assuming that preferences are either identical and homothetic or identical and quasi‐linear, then the oligopoly model is an aggregative game, which greatly simplifies the comparative statics for the effects of taxation. This novel analysis of taxation leads to a number of counterintuitive results that challenge conventional wisdom in microeconomics. A lump‐sum tax may increase the price of the oligopolistic good and decrease welfare whereas a profits tax may decrease the price of the oligopolistic good and increase welfare. A profits tax is shown to be superior to a lump‐sum tax. Furthermore, in line with conventional wisdom, total tax revenue is always higher with an ad valorem tax than with a specific tax that leads to the same price for the oligopolistic good.     

土地增值税的会计政策选择——基于中国上市公司的实证研究

文章以我国房地产上市公司为研究样本,对计提土地增值税准备金的会计政策选择影响因素进行了实证研究.研究发现,资产负债率越高的房地产上市公司,计提准备金的可能性越低;毛利率越高的房地产上市公司,计提准备金的可能性越高;并且,公司规模对计提准备金有正向作用,规模大的公司计提准备金的可能性越大.国际四大事务所审计和采用股权激励对是否计提土地增值税准备金有一定影响,但不具有统计上的显著性.