新城市·逢源诠释西关建筑文化

新城市集团一向以打造精品,为客户创建物有所值的生活新空间为己任,去年底推出了市中心精品豪宅项目新城市·逢源,该项目是荔湾区核心地段逢源路上的地铁物业,比邻繁华商业旺区,周边配套成熟,一经推出备受市场认同,首批推货已全部售磬,二期全新单位即将推出,现正接受诚意登记。     

新城市·逢源诠释西关建筑文化

新城市集团向以打造精品，为客户创建物有所值的生活新空间为己任，去年底推出了市中心精品豪宅项目新城市·逢源，该项目是荔湾区核心地段逢源路上的地铁物业，比邻繁华商业旺区，周边配套成熟，经推出备受市场认同，首批推货已全部售磬，二期全新单位即将推出，现正接受诚意登记。     

金沙丽水花园：价格“洼池”的稀缺别墅

番禺市桥，近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年，先是雅居乐十肖然在沙湾拿下一幅地，而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目：7月，保利也成功在沙湾附近拍下一块地：另外，万科以5783元／平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块，震撼了番禺楼市——在拍卖现场，有其他发展商直言，这么高的楼面地价，将来卖楼时至少要超过1.5万元／平方米。     

高端业主云集中恒海晖城——50位博士将成准业主

作为百万平米水岸花城，狮山中恒海晖城开创了佛山楼市一个又一个奇迹．如新政出台后推出的首批400套单位，仅仅两小时便售磬，每分钟成交2.5套，业主遍及大佛山五区的高端客户.     

王志平：我与地产的亲密接触

1996年入行至今，我在广州地产界待了十年，从第一个项目粤信广场做起，相继参与了瑞安花园、丽景台、鸿禧华庭等项目的开发，可以说，一直伴随着广州房地产的成长，见证了它的鼎盛，也坚守了它的低迷。正因为它的不断成长、演变、成熟到规范，使我越来越爱上了这个行业。     

售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性

基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现：按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和（售租比在29~33）,2016年3月后则进入高泡沫阶段（售租比在40及以上）。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年（或两年多几个月）就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。     

虹口行情播报

两周来，虹口没有新房源推出，在售房源供应量较小，分散在各个板块。北外滩板块目前共有7个楼盘，萁中供应量在40套以上的只有白金府郾随着一幢圆形住宅的开盘，该案后期已无新房源可推：耀江国际广场和临潼苑都已进入销售尾声，临潼苑是联体叠加别墅目前作现房销售，中虹明珠苑目前尚汞开盘，预计将在春节前后推出：该案规模小3幢小高层大约有150套房源可售。     

企业活动

阳光倾城劲销2.8亿——【越秀可逸阳光】抢购风暴,逾八成热卖奏凯(本刊讯)8月19日,越秀地产首度挺进市桥南的重磅项目——越秀·可逸阳光开盘盛放! 2.8亿,超过八成货量当日抢售一空,开盘即刷新热销记录,作为"市桥主流菁英生活城"的越秀·可逸阳光以卓越品质获得市桥人群的热烈追捧已成众望所归。占地面积约11.27万平方米的【越秀·可逸阳光】由16栋13层高住宅组成,绿化率超过50%,容积率1.8更是带来低密度社区的优享生活。内享小区5万方时尚水景园林,外享五大公园、沙湾水系、超宽滨江绿化带。此次推出的主打产品为     

华标地产：稳健地“逢三进一”

华标地产自创业之初就确立了稳扎稳打的作风，从1993年起，基本上三年一个周期，每个周期专心于完成一个项目的建设和销售，然后再进行下一个项目的开发，几乎从未出现两个项目同时在建或在售的状况。华苑大厦、润粤大厦、华标广场、华标江景花园、华标涛景湾的依次成功见证了其“一步一个脚印”的发展历程。而每个项目均在开盘当年售磬的成绩，也令人看到其产品的高质素所在。     

东城华庭开盘劲销九成——近地铁、带精装、中小户型多成就楼盘价值

（本刊讯蔡静霞）寒冷的天气抵挡不了人们的购房热情。 2012年12月30日，广州最低气温约为3℃，气象局还发布了寒冷橙色预警。但东城华庭的开盘现场却热火朝天，据项目销售介绍，部分买家凌晨5点来到项目等候开盘。由于不少买家提前到来，原定10点正式开盘的东城华庭不得不提前罕9点。现场销售火爆，在不到两个小时的时间里，推出的110多套房就已消化近九成。     

金沙丽水花园:价格“洼地”的稀缺别墅

番禺市桥,近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年,先是雅居乐悄然在沙湾拿下一幅地,而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目;7月,保利也成功在沙湾附近拍下一块地;另外,万科以5783元/平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块,震撼了番禺楼市——在拍卖现场,有其他发展商直言,这么高的楼面地价,将来卖楼时至少要超过1.5万元/平方米。     

楼市“零成交”蔓延

尽管已是炎炎夏日，楼市的天气却一天冷似一天。 根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。此外，6月上半月北京、上海八成以上的别墅项目“零成交”。     

新城市花园·自由心岸——一碗汤的距离

楼盘档案规模:占地面积21296平方米物业地址:广州海珠区海印桥旁(滨江东海印桥南)开发商:广州新城市房地产开发有限公司绿化率:30%销售:住宅已售罄,商用物业销售中。户型:共有20多种户型,包括从30多平方米的一房单位到130多平方米的复式单位、200多平方米的并联单位。售价:住宅均价6200元/平方米(已全部售罄);商场:约20000元/平方米车位:约1677元/个物业管理费:住宅:2元/平方米·月     

建立共管账户，规范本体维修基金的使用

一、质量危机引发本体维修基金的担忧 深圳市南山区水木华庭是一个有403户人的住宅区，住宅建筑面积37800平方米。小区是2003年5月入伙的，本体维修基金每年收入7万多元；至2008年已支出近19万元，仍结余13万元。     

之江 转塘 七盘在售,天阳·云筑后期首发

无论杭城房地产市场的"价格战"打得如何凶猛,无论是房博会前的开盘潮怎样热闹,之江转塘板块始终都以一种"从容、淡定"的姿态,"以静制动"观后市。本期,板块内在售房源并没有太大波动,共有7盘在售,且为刚需主场。云溪印象在售VIP精装小户,户型面积为37—56平方米,另有LOFT房源出售,均价18000—19000元/平方米;钱塘·梧桐燕庐主力在售86平方米及70—90平方米小户型。此外,中海雅戈尔·篁外、云溪香山、公元·沐桥均有房源在售。板块内后期将有新增供应加入,其中不乏首发新盘。天阳·云筑项目预计11月底首开,推出2号楼和5号楼,户型为约90平方米可变三房,约120平方米舒适三房,约140平方米可变四房,预计均价14000—15000元/平方米。     

西部地区中小城市是否适合建设高层住宅

向城市要空间，向郊区要土地，这已成为绝大多数大城市住宅发展的道路。在房地产持续升温的形势下，住宅建设的一个新趋势是各种超大规模的楼盘应运而生，高层住宅拔地而起，这种开发热正从大城市向中小城市蔓延。一个现实的问题引发了人们的思考和关注：中小城市尤其是经济相对落后的西部地区，是否适宜建高层住宅。     

芳村、荔湾：逸彩流芳展风情

目前芳村最大型的高档住宅项目逸彩庭园，在十一期间将全新推出一期单位，演绎彻底的“芭堤”风情，为芳村．荔湾老城区带来崭新的国际品位居住体验。     

华丰 丁桥 田园 新老楼盘齐供应“,以价换量”或成板块主旋律

本期,华丰丁桥田园板块多个老盘在售,广宇·上东城、绿城西子·田园牧歌、嘉里·桦枫居、冠宇·隽园、丁桥颐景园、元都新苑等楼盘均有房源可售。其中,天阳·观筑已进入交付阶段。在老盘持续供应、平稳去化的基础上,新盘的陆续推出引起了板块内一股去化率攀升的小高潮。     

阳光城·翡丽湾：55号楼开盘售馨75平方米-124平方米将推

位于厦门翔安隧道旁的阳光城·翡丽湾盛大开盘，人气高涨，25分钟火爆售磬。本次开盘共推出260套房源，包括127平方米平层（均价12000元／平方米）、128平方米复式（均价13000元／平方米）。置业顾问表示，下一期将推75平方米-124平方米的平层。     

抢房时代与泡沫预言

“金九银十”期间，福州的房地产市场稍显冷清，但在全国很多地方，却是另一番景象。在上海，昆山万科旗下一个名为魅力花园的住宅楼盘一次性推出1400多套房源，3小时内销售一空。