垄断、信息不对称及土地拍卖定价偏好的差异 ——以南昌市为例

研究目的:探讨土地拍卖出让人和竞买人是否存在定价偏好差异及其原因。研究方法:以拍卖—特征价格模型为基础的计量分析。研究结果:拍卖交易双方本质上都是根据其自身的成本和收益曲线来定价,在一些位置特征、规划特征和竞买规则特征上具有相同的定价偏好,但偏好强度有所差异;交易双方对部分位置特征定价偏好不同,信息不对称是差异产生的重要原因;交易双方对竞买人限制及市场特征有不同定价偏好,原因是政府对土地的卖方垄断;竞买人的拍卖经验和国企身份能够显著地降低成交价。研究结论:拍卖交易双方存在着显著的定价偏好差异,根源在于信息不对称和政府对土地的卖方垄断。     

基于贝叶斯学习模型的水权交易谈判议价模型与仿真

通过对水权交易中双方谈判报价机制研究,在水权交易谈判议价环境下,交易双方均期望获取最高收益,由此构建水权交易谈判议价模型。在谈判交易中双方通过贝叶斯学习更新对方底线价格,在估算最大风险接受度的基础上选择下一轮的报价策略,多轮次报价后,将双方报价收敛至合理区间,最终达成一致,完成交易。研究结果表明,谈判议价在保证水权交易合理完成的同时保证了交易中双方受益的最大化,谈判定价在水权交易中是可行且十分有效的定价方法。     

准市场下我国排水权交易定价方法的研究

为解决强降水集中时期我国突出的排水权矛盾,开展排水权配置与交易的研究势在必行,而排水权交易价格问题又是排水权交易问题的关键要素。为此,在借鉴国内外有关水权交易市场和水权交易价格理论和实践的基础上,结合我国排水权交易的现状及特征,提出排水权交易价格形成的两个步骤:一是利用全成本定价法测算排水权交易的基础价格;二是在基础价格之上,研究排水权市场化定价方式。最后,构建出"成本+竞价"的排水权交易定价的综合模式,该模式综合协商定价、招投标定价和拍卖竞价于一体,充分发挥了3种交易方式的各自优势。研究结果有利于推动排水权交易市场的构建,为完善我国排水权交易管理制度提供参考。     

林权流转价格及其影响因素分析

以林农拥有的活立木为研究对象,利用2007—2017年浙江省1546宗活立木流转样本,采用多元线性回归实证分析了是否在林权交易中心交易对活立木流转价格存在影响。结果表明:关键解释变量是否在林权交易中心进行交易对活立木流转价格具有显著的正向影响;流转面积、单位面积蓄积、区域虚拟变量、坡度等对流转价格都产生一定程度的影响;流转期限对流转价格的影响不大。因此,需要加强对林权交易中心的宣传,降低相关的交易成本,从而吸引更多的小规模林农参与交易。     

外资并购国有企业的股权定价方法选择

国际上常见的股权估价方法有资产价值法、市场比较法和收益贴现法。在我国,国有股权并购价格曾先后采取了资产法和市场法。当前我国国有股权定价方法还有一些不足,在外资并购国有企业的股权定价方面还存在一些问题。对外资并购国有企业的股权定价进行深入研究,在外资并购中争取到有利于自身的并购价格,不仅具有较高的理论意义．而且具有重大的现实意义．     

基于博弈论的水权交易市场研究

针对用水户交易的情况之一———一对一用户的购(售)水交易,运用博弈论中双向拍卖和序贯谈判的相关知识,分析双方在交易中的利益博弈问题。得出结论:双方收集可靠信息,提高己方对对方的预测的准确程度也是在谈判中使己方获得最大收益的主要因素,可为将来交易市场中两个供水户和两个用水户直接交易提供参考。     

地票交易的内在价值与定价模式分析——以重庆市为例

科学确定地票交易定价模式有助于地票价格真实反映地票的内在价值,保障农民经济权益和实现农村土地增值。本文在分析地票交易内在价值的基础上,结合均衡理论和重庆地票交易实践,分析地票定价的市场运行机制,运用博弈论探讨农民与政府双方博弈,分析不同区位特征条件下开发商的成本与收益约束。结果显示,现行地票定价模式在反映市场机制作用、实现农民预期效应、体现区位特征差异方面还存在不足,并从地票定价机制视角提出解决途径。     

城商行差异化存款定价应对策略研究

差异化存款定价策略有助于增加城商行存款,使城商行在激烈的市场竞争中谋得一席之地。分析了城商行竞争优势和劣势及差异化存款定价策略,提出了城商行差异化存款定价策略。     

林权交易市场中交易行为的博弈分析

各级林权交易市场在全国各地已经逐渐建立起来,但是林权交易市场中林权交易的发生量依然没有明显的上升。为了促进林权交易市场的良性发展,吸引更多的林权供给者和需求者进入市场进行林权交易,本研究通过构建林权交易市场中林权的供给方和需求方两个群体的博弈模型,推导了两群体在多次重复博弈后所得到的是否进行交易的进化稳定策略,剖析了影响供求双方进入林权交易市场进行交易的因素。指出林权交易中交易成本高,林权转出后林权供给方的非林业就业收入不稳定,林权需求方对林地投资的期望收益低和林地经营难以获得规模经营收益等是交易不旺的主要原因,并在此基础上提出了健全我国林权交易市场运行机制的政策建议。     

基于期权的林木产权评估方法

以活立木形式赋存的林木产权除具有一般资产特征外,还具有自然增值性、可扩张性和可延迟采伐的特性,具有一般实物期权的特征,但在评估上与一般资产有较大的不同。将林木产权看作实物期权,在考虑投资时间价值及未来收益不确定性基础上,利用Black-Scholes期权模型对林木产权的期权价值进行估算,从而可为林木产权的拍卖提供一定的参考标准。     

小地方也能做出大文章——县级城市如何做好土地收购储备工作

2006年4月10日,武(市国土资源市场交易中心成功拍卖市政府土地储备库内一宗国有土地——原武(棉花中转站宗地。该宗地面积20167.3平方米,规划用途为商住用地,使用年限40年,起拍价1580万元,有4家企业参与竞买。经过24轮激烈角逐,竞买人吕维胜最终获得该宗地使用权,成交价1880万元,扣除收购成本及中介费用,武(市政府获土地纯收益700余万元。这宗土地拍卖是武(屡次拍卖中地块面积最大、增值最高、运作最规范的一次,是县级土地收购储备的一次成功操作。拍卖成功的几点启示政府对土地一级市场垄断职能强化。武(市几年前曾经历过土地市场混乱阶段,…     

农地市场交易收益效应研究 ——基于黄土高原苹果优势区苹果户的分析

研究目的:探讨农地市场交易收益效应机制及其作用边界,考察黄土高原苹果优势区农地市场的交易收益效应是否存在。研究方法:采用Probit和Tobit模型对黄土高原苹果优势区34个村庄、771个苹果户实地调研数据进行实证分析,从农地可交易性水平和交易质量两个维度评价农地市场的交易收益效应。研究结果:(1)农地投资资本化是农地市场交易收益效应存在的基础;(2)黄土高原苹果优势区苹果户农地投资难以资本化,农地可交易性水平对短期农地投资无激励效应,对长期农地投资灌溉设施投资具有显著的负向影响,即不存在基于农地可交易性水平的交易收益效应;(3)交易质量对农地投资具有显著的正向影响,即显著存在基于农地交易质量的交易收益效应。研究结论:政府应基于农地"三权分置"安排推进产权制度改革和健全农地流转市场制度,改进农地市场的有效性,发挥农地市场的交易收益效应;改进政策干预效果,矫正农地投资市场失灵状况,培育具有正向激励效应的黄土高原地区农地质量投资保护机制,促进农地可持续利用。     

我国水产品拍卖交易方式探析

实施拍卖交易是我国水产品批发市场交易方式创新的必然选择。鉴于我国水产品批发市场全面推行拍卖交易存在许多制约因素,当前仍可以采取拍卖交易与对手交易相结合的模式,逐步扩大拍卖交易范围,实现以拍卖交易为主的发展模式。     

借力网络创造跨越——湖南省长沙市探索"网上挂牌出让"情况调研

网上挂牌出让,是指市、县国土资源行政主管部门利用网上挂牌出让信息系统,发布国有土地使用权出让公告和拟出让宗地的交易条件,接受竞买人网上报价申请,在网上自动确认申请人竟买资格,通过计算机程序组织竞买人在网上报价并自动确认网上竞得人的过程.     

调水工程水价利益相关者行为策略研究

在分析引江补汉工程水价相关利益者利益诉求的基础上,运用演化博弈模型,探讨制定调水工程水价的最优策略与影响因素。研究发现:政府积极调控的收益越大,社会资本方获取的政策性补助越高,社会资本方与用水户合作的额外收益越大,越有利于演化博弈的稳定策略向政府积极调控、社会资本方积极努力、用水户参与的方向收敛。建议坚持两手发力,积极推行调水工程水价改革,确定合理的社会资本回报率,鼓励社会资本方与用水户合作协商定价等方式形成水价,并建立水价动态调整机制,以制定科学合理的引江补汉工程水价。     

基准地价更新评估方法的研究

为了摸索一条科学、简捷和实用的基准地价更新评估方法,笔者作了初步研究和有益的实践探索,以期和大家共同探讨。１土地级别的调整《城镇土地估价规程》的首要技术途径为“以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价”。由此而开展的城镇土地定...     

农地征收中土地承包经营权的合理补偿:一个新的分析框架

本文以市场价值为基础,构建了中国农地征收中土地承包经营权补偿的一个新分析框架。本文假设在完全竞争市场条件下,买卖双方要价能力相等,通过市场交易和要价协商机制获取兼顾效率与公平的农地增值分配。本文从现有土地估价技术条件出发,选择评估价值近似替代理论为依据计算最优补偿值,在保持土地集体产权结构不变的情况下,为中国当前农地征收中土地承包经营权合理的补偿提供一个具有可操作性的定量标准。     

基于排污权交易的再生水定价模型

通过对已有再生水定价方法进行分析,以基于成本的再生水定价模型为基础,建立了再生水供方最低定价模型;引入排污权交易这一重要因素,得出再生水需方最高定价模型,从而得到较为合理的再生水定价区间,并以常州市为例对上述再生水定价模型进行实证研究,最后讨论了基于排污权交易的再生水定价模型的特点与适用条件。     

基于弹性理论的黑龙江省生态旅游产品定价分析

弹性理论已经应用到不同的领域。通过对经济学理论的研究发现,弹性理论可以为生态旅游定价提供参考。合理的定价能够实现景区收益与游客满意的双赢,在分析生态旅游景区定价意义和影响因素的基础之上创建黑龙江省生态旅游需求弹性,分析不同旅游产品的弹性,结合需求理论,对黑龙江省生态旅游产品的定价策略作出相应的调整,提出生态景区定价和发展过程中的注意问题。     

发电权交易特征分析及政策建议

随着电力体制改革的逐渐深入，以及国家对节能减排工作的不断重视，我国发电权交易的理论和实践工作正在逐步展开。目前，国内外对发电权交易的研究主要集中在以下三个方面：一是各交易方的最优置换电量的研究，以及发电权交易下的各方收益情况。二是基于期权理论的发电权交易研究。文献从数学和经济学角度给出了发电权交易的权利金、执行价格的均衡选择，并给出它们与合同方收益改变量的关系。三是从博弈的角度分析并指导发电权转让交易中的转让方、购买方的商业行为。