公共租赁住房融资模式分析——基于河南省建设中原经济区的需要

公共租赁住房是我国当前针对不符合经济适用房和廉租房申请条件的"夹心层"推出的保障性住房。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,其建设推广面临极大困难。河南省建设中原经济区要求大力推动公共租赁住房建设,资金成为关键问题。作为地方政府能做的是推进金融创新,拓展融资渠道。文章从西方国家保障性住房的经验出发,借鉴保障性住房融资模式的经验,探讨公共租赁住房PPP模式和BTR模式运作,并分析两种模式下的保障措施。     

拓展住房公积金使用新途径 积极参与公共租赁住房建设

拓展住房公积金的使用新途径，积极参与公共租赁住房建设，完善保障性住房的制度体系是重要措施，也是政府完善民生工程，促进人们安居乐业的有效途径。但住房公积金的拓展使用存在诸多限制，公共租赁住房建设也因其特殊性使落实起来存在一些困境，本文就住房公积金的使用现状提出的相应拓展措施，从而促进公共租赁住房事业建设，保障民生工程的进一步发展。     

2010年保障性住房一瞥

6月12日,住房和城乡建设部等七部委联合制定的<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>正式对外发布,旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难.这份文件之所以引起了公众的格外关注,缘于这是自4月份"国十条"中关于加强保障性住房建设之后,部分地区和城市首次将公共租赁房纳入保障性住房建设规划和年度计划并向社会公布.这究竟能多大程度上解决目前群众的住房困难?     

保障性住房的住户满意度和影响因素分析:基于香港公屋的调查

在加大建设规模的同时,保证保障性住房切实满足中低收入群体的住房需求,使住户对居住情况感到满意,是实现保障性住房促进社会包容与和谐功能的关键。文章利用香港公屋调查数据分析影响公屋住户居住满意度的核心要素及其作用程度。研究发现,对于公共租赁房屋这类保障性住房的住户,其满意水平除了受房屋质量、社区环境等一般性因素影响外,政策性住房在社会标签上的污名化、社会关系上的弱势地位等,都会对其满意度体验产生作用。     

保障性住房政策对房地产市场影响研究

2008年11月国家为更有力地扩大国内需求,加快民生工程、基础设施的建设,解决低收入人群的住房问题出台了保障性住房政策。保障性住房政策出台势必会改变房地产业现有格局,对房地产业的发展产生深远影响。因此,具体研究保障性住房政策对房地产业的影响,对确保政策更好的实施,解决房地产业目前面临的问题大有裨益。     

公共租赁房:我国保障性住房供应体系的核心

选择合适的住房保障模式是制度得以成功实施的关键.我国目前基本形成了以廉租房、公共租赁房、经济适用房为主的多层次保障性住房供应体系,虽然有一定的合理性,但也存在许多弊端,如制度内部分割形成“夹心层”、保障水平与收入水平倒置、加大地方政府管理难度等.借鉴国际经验,结合国内现实的分析结果显示公共租赁房成为我国保障性住房供应体系的核心是一种理性选择.     

河南省公共租赁住房融资问题分析

近两年来，河南省大力开展公共租赁住房建设，对完善本省住房保障体系，促进社会的和谐发展具有重要的意义。然而，大规模公共租赁住房建设的背后是大量的资金投入，公共租赁住房的保障的范围和保障水平，最终取决于住房保障资金的多少。由于目前我省公共租赁住房市场化的融资体系不健全，融资渠道单一，导致资金问题成为我省公共租赁住房建设的重要制约因素，这也必然要求政府在今后的工作中，既要加大财政投入，又要创新融资机制，为民间资金进入这一领域提供政策支持和税收优惠。     

哈市将实行廉租房租售并举经适房放宽范围

目前,我省住房保障体系日趋健全,廉租房租售并举,经适房放宽保障范围,公共租赁住房被正式纳入到保障性安居工程建设规划。     

如何深化房改，加大保障房建设和供给

<正>7月24日召开的中央政治局会议提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。国务院和有关部门发布了多个相关政策文件，加大住房保障支撑力度。根据住房和城乡建设部数据，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。     

我国保障性住房建设中的融资问题研究

随着我国保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。本文首先通过分析我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道,概括了现阶段保障性住房融资的特点,进一步提出了其存在的不足。接着,对新加坡、德国、美国等国家的保障性住房建设融资经验进行了介绍,并在融资经验借鉴基础上,针对目前我国保障性住房建设的融资困境,给出了相应的对策建议。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展。     

房产·社区

横山筹2.46亿建1800多套保障住房8月25日,横山县启动保障性住房建设项目,筹资24684万元新建1878套保障性住房。此次保障性住房项目规划建设经济适用住房402套,公共租赁住房900套,廉租房576套。工程总占地面积866亩,建筑面积13.129万平方米。项目工程位于县城西南侧横山镇兴丰村,     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用.该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展.     

地方政府加强保障性住房保障性的对策分析

近年来,国家不断加大保障性住房的投入力度,为解决居民住房困难做出了巨大贡献。地方政府作为保障性住房建设的组织者和主要管理者,承担着重要责任,但在保障性住房的建设管理中却存在诸多问题。只有地方政府从自身做起,切实承担起保障性住房的建设管理责任,才能真正发挥保障性住房的保障作用,满足中低收入者住房需求,保障和改善民生。     

浅析保障性安居工程存在的问题、成因及建议

保障性安居工程是政府运用市场机制的基本原理,组织建设以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设工程,它包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、各类棚户区改造等。     

运用PPP机制提供保障性住房的建议

保障房种类较多,由于经济适用房和限价房的资金来源并不紧张,因此,本文仅讨论廉租房和公共租赁住房如何运用PPP模式提供。廉租房可以选择三种PPP形式,而公共租赁住房可以选择两种PPP模式。加快提供保障性住房是当前政府解决民生问题的一个重大事项。国务院领导已明确了今后5年新建3600万套保障性住房的目标,2011年新建1000万套保障性住房的"硬任务"已具体划分为各地的建设任务目标。据估计,1000万套保障性住房要高达1.3万亿元以上。如此巨额的开支,仅仅依靠政府财政投入是不可能的,政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。显然,必须积极引导、拉动社会资金的参与,才能顺利实现保障房建设目标。当前保障性住房包括廉租房、公租房和经济适用房等。鉴于各地经济适用房、"双限房"供给方面漏洞甚多、弊病丛生、管理成本甚高而扭曲现象防不胜防的现实,除"共有产权"式的有利于封杀套利空间的经济适用房之外,我们原则上并不支持再继续提供完全产权经济适用房,因此,本文讨论的保障房建设,主要是如何通过PPP提供廉租房和公共租赁住房。     

保质保量完成保障性住房建设任务

住房保障是社会保障体系的有机组成部分,是以保障和改善民生为重点的社会建设的重要内容,关系到基本公共服务均等化的顺利实现。＂十二五＂规划提出要加大保障性安居工程建设力度,基本解决保障性住房供应不足问题,在此期间各类保障性住房建设任务要达到3600万套。     

保障性住房建设资金问题研究

对中低收入和最低收入群体的住房保障是国家在经济发展、城市化进程中不可回避的现实问题。建立和完善我国多层次住房保障体系,面临的最大硬性障碍是"资金短缺"。因此,需要从多种渠道筹措资金解决保障性住房建设资金短缺问题。我国保障性住房可持续建设应当通过加大中央财政和地方政府的投资力度、使用住房公积金结余资金建设保障性住房、创新模式吸引保险资金和社保基金投向保障性住房建设等途径解决资金短缺问题。     

我国保障性住房的现状与未来

现状与问题 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房.我国绝大多数市县政府已普遍建立了保障性住房制度与供应体系.按供应对象的可支付水平,全国各地市县政府已推出了包括廉租房、公共租赁房、经济适用房和两限商品房四类保障性住房,但全国各地普遍以经济适用房和廉租房为主向中低收入供应保障住房.     

公共租赁住房融资模式研究

温总理在两会的政府工作报告中首次提出要积极发展公共租赁住房,推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向非低收入群体着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。