人口老龄化对房地产行业的影响及对策

人口老龄化是社会生产力发展的必然产物,是人口转变的必然结果。2000年第五次人口普查数据显示,我国老年人口在总人口中所占比重已经超过10％,中国已经进入老年人口型社会。积极开展人口老龄化问题的研究,尤其是老龄化人口对各行业的影响,并相应的进行政策引导,是实现我国健康老龄化的必然选择。房地产行业是老龄化人口需求和消费的重要领域,如何满足老龄人口的需求,进行行业优化调整将是房地产行业发展面对的重要问题。     

中国房地产业投资 双向开放问题研究

一、问题的提出 在房地产行业发展过程中．房地产行业开放性问题一直是政府及学术界高度关注的一个问题。一方面．中央政府和地方各级政府对外商直接投资（Foreign Direct investment，FDI）进入中国房地产行业做了相关的政策规定，国内众多学者也对相关问题作了有力论证．指出外资进入中国房地产市场有利有弊并提出了相关政策建议。     

转变经济发展方式的六大挑战

明金维在中新网5月10日撰文指出,近来,国际上有经济学家妄言,中国股市反弹乏力,大宗商品价格下滑,预示着中国房地产“泡沫”即将破灭,而中国经济也将随之“崩溃”。应该说,担忧中国房地产市场发展是否健康有一定道理,但认为这将导致中国经济“崩溃”无疑言过其实。事实上,中国政府为解决这方面问题一直在采取一系列宏观调控政策并显现成效。     

权威发布2006年10月开发投资环比增幅回落7个百分点 商品住宅价格依然增长两位

2006年国家出台了一系列对房地产业的宏观调控政策,北京市房地产市场在调控中逐渐朝着理性方向发展。当年前10个月全市房地产投资增速回落，空置面积继续减少，但房价一直在高位运行。     

救市：政府的N张王牌

2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业之一,影响几十个行业,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去．甚至进一步萧条,届时政府的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,会产生什么具体的影响．是每个专业人士必然会思考的问题。     

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。     

房地产调控的未来期待

2012年的楼市,信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果,多数城市的房地产渐趋平稳发展态势;另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌,引起了各方的猜测和观望。一、2012年温州房价暴跌的样板效应温州在中国的房地产市场当中一直是座标杆式的城市,温州的炒房客也一直被视为中国炒房的始作俑者。近十年,温州都是整个中国房价最高的城市之一。就在2010年,其住房     

我国房地产市场的分化及其趋势

正2013年是中国房地产行业发展相对重要的年份,新一届政府的执政思路,可能决定了未来五至十年间房地产行业的政策走向。经济领域方面,新一届政府在多种场合陆续释放出以市场化手段解决资源配置问题的信号,尤其是十八届三中全会明确提出市场在资源配置中起决定性作用,这就意味着过去房地产行业偏重行政性调控的调控政策将逐步淡出人们的视野。同时,十八     

推行商品房按套内面积计价销售 减少商品房的面积纠纷

近几年随着我国住房商品化、市场化的推行以及城镇化速度的加决,我国的房地产业得到迅速发展,房地产市场日趋活跃,居民的住房消费不断提高,这对于改善居民的居住条件,带动相关产业发展,拉动经济增长具有积极的促进作用。但是,商品房的面积缩水、公摊不合理等的面积问题,一直是商品房交易中除质量以外社会民众最关注的焦点问题。本文就如何解决和完善这一问题,提出一些看法。     

寻找房地产调控的平衡点

随着政府对调控房地产力度的加大,我国房地产市场开始有所降温。笔者认为,房地产调控政策的最大意义,正是决策者们在制定房地产调控政策时已经开始关注政策目标的选择和平衡问题,而这一问题的解决正是房地产业能否长期健康稳定发展的关键所在。结构是房地产调控三个基本政策目标（经济增长、经济结构、社会稳定）的范围包括房地产多层次供给体系、既是支柱又要防止泡沫的国民经济产业结构、政府间的财税结构三方面的内容。     

讨论房地产业前景是个伪命题

中国重大战略难题解决出路就是城镇化,房地产业发展这是个无须质疑的前景。众所周知,房地产从90年代开始是国民经济一个支柱行业,也是中国城市化进程的结果与推动力。除此之外,房地产自身的属性,也决定了它又是一个民生、金融和财政话题。房地产前景无须质疑房地产调控如同父母管孩子,什么时候都得管。我曾经在微博上说政策就是吃药,谁也免不了一辈子得病吃药,但是谁运辈子靠吃药长大？房地产不是靠政策成长,而是靠社会进步发展起来的。     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

基于人口规模预测的城市房地产投资潜力评价——以西部四大省会城市、直辖市为例

房地产业作为我国国民经济的支柱产业，一直是投资者选择的主要投资对象。但随着全国房地产业的不景气，房地产开发商开始寻找有潜力的城市进行投资。从地理学的角度出发，基于人口规模预测，选择人口增长率预测法，对西部的四大省会城市、直辖市的人口规模进行预测分析。再结合预测出的城市未来还需要的人口居住需求面积与现有的住房总面积进行供求关系的对比分析，最终得出西部四大省会城市、直辖市的房地产潜力评价。     

当前房地产企业解决融资难、渠道少的思路

房地产业是资金密集型行业，需要大量的流动资金。在当前，国家对房地产企业实施严格的宏观调控政策控制．银行又对房地产企业实施了紧缩银根政策，造成房地产企业举步维艰。甚至处于无米下锅的境地。如何尽快调整房地产融资渠道。解决房地产企业资金链的问题已成为房地产企业走出困境，重新发展的头等大事。     

论耕地保护与城市、房地产发展的关系

论耕地保护与城市、房地产发展的关系刘维新人口多，人均耕地少，人地之间矛盾突出，是我国的基本国情。我国耕地锐减局面，一直未得到根本好转，其重要原因是城市发展、房地产开发占地与人争地的矛盾没有得到合理的解决。也就是说，如何处理好“一要吃饭，二是建设”的关...     

天津房地产市场信贷现状探讨

改革开放30多年来,房地产信贷业务获得了巨大发展,已成为中国金融业和房地产业的重要组成部分.在房地产信贷业务快速发展过程中,也出现了许多履待解决的问题,尤其是信贷风险问题.以天津为例,在分析天津房地产信贷现状的基础上提出了天津房地产若干问题.在对当前中国房地产信贷业务的总体评价的基础上,提出了若干解决现有问题的有效思路.     

2006年10月开发投资环比增幅回落7个百分点 商品住宅价格依然增长两位

2006年国家出台了一系列对房地产业的宏观调控政策,北京市房地产市场在调控中逐渐朝着理性方向发展。当年前10个月全市房地产投资增速回落,空置面积继续减少,但房价一直在高位运行。一、6月以来全市房地产开发投资环比增幅回落明显(一)2006年10月份商品住宅投资环比增长仅为0.8     

如何进一步完善调控政策

核心是要解决房地产市场大幅波动及部分城市房价过高的问题，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，     

着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制

2013年上半年,我国房地产投资增速较为平稳,市场刚性需求和改善性需求仍然旺盛,房价上涨压力继续增大。新开工面积、土地购置面积等先行指标增速均出现下滑。近期的政策目标是完善和落实房地产调控政策,促进房地产市场的平稳发展。同时,统筹兼顾住房的居住本质、经济增长与结构调整等多方因素,着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制。     

也谈建筑面积：探讨建设部建住房[2002]74号文关于建筑面积的规定

房地产交易中的面积纠纷一直备受关注,由于国家立法滞后、地方法律规范不统一等原因,如何计算商品房的建筑面积(销售面积),成了开发商和购房者扯也扯不清、理也理不顺的难题。为解决这个矛盾,使房地产交易中的建筑面积的计量、测算更加准确、规范,建设部房地产司于2002年3月下发了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房[2002]74号)(以下简称《通知》),