招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手：一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

海岛县标定地价修正体系建立研究——以玉环县为例

标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。标定地价和基准地价一起构成我国地价体系的核心，是我国房地产管理法规定的需要定期公布的一种价格类     

新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

上海市房价、地价和租金关系研究

房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上,房地产市场上主要有三个价格变量,分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系,实践中相互作用,它们的关系常成为人们争论的焦点,在这次宏观调控中有人甚至认为地价、房价谁     

刘福垣：产业政策缺失致使部分大中城市房价畸高

国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣指出，我国房价尤其是大部分中城市房价畸高．根子在房地产政策不合理。目前我国以批租为主的土地使用制度和住宅以售为主的房产政策．违背了这个阶段的生产关系结构、产业结构和劳动力的再生产规律．由此不仅还来房价畸高．也影响了整个国民经济的持续健康发展。刘福垣说．商品房的价格构成是三块：建筑成本加平均利润．     

宏观调控中的地价问题研究——以宁波市为例

对于房地产市场来说，出让地价评估直接关系到房产的土地成本，而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中，基准地价主要是显示宏观地价分布规律．为地价管理和征收土地税收服务，并在土地市场发育不完善、     

城市房屋拆迁估价中地价因素的影响与处置

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。     

日本房地产泡沫经济的教训

自1960年至1990年间，由于日本城市地价上涨带动房价和其它房地产价格相应高涨，形成日本房地产泡沫经济。房地产业是国民经济的基础，与国民经济存在共荣、共衰的关系，随着国民经济走向萧条，房地产泡沫经济也同步破灭。要吸取日本房地产泡沫经济的教训，国家正在积累一般性泡沫，如不及时进行调控，终有一天会形成房地产泡沫经济；政府要加强调控和干预地价和房价，采取切实有效的措施，稳定房价。     

南京：究竟谁在掩盖高房价的真实走向？

究竟是房价上涨导致地价的上涨．还是地价的上涨推动房价的上升？仅仅在几个月之前．国家土地资源部，国家建设部两大政府权威部门还就持续上涨的房价陷入了一场“先有鸡还是先有蛋”的争论，随着南京土地行市下跌和房产遭遇市场拐点舆论的呼声越来越高这一争论显得毫无意义。曾一路领跑中国地产界的南京楼市．土地挂牌。房产建设至楼盘销售等地产开发中的诸多环节均开始一反“常”态。     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

北京市地价构成分析

目前，北京市房地产价格是社会各界谈论的热点之一。从学者到业内人士、普遍感到北京市土地价格过高，从而抬高了房地产价格，使北京市房地产价格严重背离普通消费者的购买水平。那么北京市地价水平究竟高不高高在哪些地方）有无降低途径。本文拟从马克思地租理论出发，分析地伙的合理构成，并结合供求理论探讨降低北京市土地价格的可行途径。一、地价分享者自八十年代我国从计划经济体制向市场经济体制转变，特别是九十年代实行土地有偿使用制度以来、城市土地资产的价值日益显现。基于我国经济体制转型的特殊国情背景，土地资产的价值主要由以下三种类型的利益集团分享：（一）土地所有者，包括农村集体经济组织和国家‘市‘区、县政府，他们获得的所有权补偿被称为地伙款、土地出让金或征地补偿费的一部分；（二）原土地使用者，包括被拆迁单位、个人或农村集体经济组织。他们获得的原土地使用权补偿被称为拆迁补偿费。部分征地补偿费也属此性质；（三）土地开发建设者包括房地产开发商、投资商和中介商等，他们获得投资补偿。购房者是地价的最终承担者、他们在付出购房款的同时获得房地产的产权和使用权。二、从马克思地租理论分析地价合理构成地租的资本化形成地价因此可以用地租理论来分析地价。马...     

合富预测：2007年房价升12%

广州房价、地价已连续三年上涨。2007是房地产调控的第五个年头，“国六条”房产新政的推行和实施将是城市管理者首要任务，2007广州房地产市场走势因此备受关注。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

中国的房价与地价关系分析——基于武汉数据的实证研究

本文应用Granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005～2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。     

土地市场价格走势平稳——2008年全国城市地价状况分析报告

2008年是我国土地市场和房地产市场深度变化与调整的一年.地价在房价等多重因素的共同作用下,表现出平稳的态势.……     

房价影响因素的灰色关联度分析——以南宁市为例

以南宁市2000-2013年商品房价格、地价、居民人均可支配收入、GDP、房地产投资、贷款利率等相关数据为基础,通过灰色关联度分析指出:当前,居民人均可支配收入与地价是与南宁市房价关联度最高的两大要素,而GDP、房地产投资、贷款利率与南宁市房价关联度较弱,其影响依次递减。可以从提升居民收入和合理配置土地资源等途径缓解当地居民因房价过高而承受的压力。     

市规土局徐毅松副局长到浦东新区调研

地价在房价中到底占据了多大的比例，一直是社会上普遍关注的一个热点问题。为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。     

房价与地价因果关系研究

本文首先从房价与地价的经济学分析入手，深入分析房价与地价各自特征及因果关系，而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素，最后以无锡市市区近期开发的商品房案例为实例，通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。