2009年房地产开发投资有可能出现负增长

2008年1—11月，房地产开发完成投资26546万元，同比增长22．7%。自7月份以来，房地产开发投资增幅已经连续5个月下降，由上半年的35．5％下降为1—11月的22．7％。如果从单月增幅来看，2008年上半年各月房地产开发投资均在30％以上，最高为6月份的57．54％；但进入7月后房地产开发投资增长迅速下降，7—11月各月投资增幅分别为19．59％、18．88％、12．23％、11．01％和7．75％，单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。     

2006年上半年货币政策述评

2006年上半年，中国的经济增长率达到10．9％，固定资产投资增长率出现反弹，全社会固定资产投资增长率达到29．8％，物价水平触底反弹，上半年CPI同比增长1．3％，在3月份以后CPI呈逐月上升之势，贸易顺差持续扩大，上半年的贸易顺差额达到了614亿美元。与此同时，广义货币M2的增长率依然高位运行，银行信贷的增加更是远远超出了人们的预期，上半年的信贷增加额超过了2万亿元，超过央行年初制定的全年增长2．5万亿元目标值的80％。针对投资增长率偏高、物价上涨的压力增大和房地产、能源价格的大幅上涨，银行信贷增长过快等当前经济运行中的突出矛盾，国务院提出了加强宏观调控的指导思想和政策措施。2006年上半年的货币政策正是在这样的背景下运行的。     

“经济列车”为何难减速?

2004年国内一季度GDP增长率为9．7％，超过去年全年增长速度，继续快速增长，尤其是钢铁、电解铝、水泥等行业的投资增长过快(钢铁行业为107．2％，水泥行业为101．4％，电解铝为39．3％）。     

增长势头良好 发展还应稳健——四家上市银行2003年年报分析及展望

2003年，我国GDP增长9．1％，金融运行比较平稳，金融机构存贷款快速增长，截至2003年12月末，全部金融机构本外币各项存款余额为22万亿元，比上年末增长20．2％；贷款余额为17万亿元，比上年末增长21．4％。面对2003年前三季度贷款总量增长过快，某些行业过度投资的情况，人民银行适时运用多种货币政策工具，有效调节货币供应，对金融     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

中国当前经济走势与金融调控

从2003年开始，中国经济进入了新一轮上升期。这是在经历了长达6年的需求不足之后出现的。长期被压抑的需求释放出来，出现了部分行业投资增长过猛、信贷投放增长过快的问题。2003年全社会固定资产投资总额达5．5万亿元，比上年增长26．7％，主要受城市基础设施建设的拉动，钢铁、水泥、电解铝、房地产投资分别增长10％到1倍以上。     

区县信息

西城:一季度民间投资同比增长105．7％一季度,西城区累计完成民间投资25．1亿元,与去年同期相比增长105．7％,继续保持快速增长态势。其中,房地产开发企业完成24．4亿元,在民间投资构成中占绝对主导地位。今年以来,民间投资占全部投资的69．8％,比去年同期增加22．2个百分点,所占比重为近年最高。     

关注投资回落

今年上半年，全社会固定资产投资完成32895亿元，同比增长25.4％，低于去年同期3．2个百分点。投资的另一个重点领域——房地产行业的投资增速已经从2月份的27％下降到6月份的23．5％。这两个重要指标都表明，拉动经济增长的投资仍在回落之中。     

财政收入虽“超常规” 财政支出却不能逾规矩

财政部提供的数据显示,上半年全国财政收入继续保持较快增长,总额突破2．6万亿元,同比增长30．6％,完成预算的59．3％。对此,财政部部长金人庆表示,由于高耗能行业、房地产行业和股市等过快增长,导致同比增长三成的上半年全国财政收入中存在不少一次性、超常规和政策性因素。从以上数据可以看出,仅半年之间,财政收入超收数千亿元,似乎非常“喜人”。此时,执政者尤须谨慎面对,对财政经济形势要有实事求是的认识,用好公民的每一分血汗钱。[第一段]     

2006年货币政策操作评析

2006年，中国宏观经济高增长、低通胀的良好局面得以继续维持。经济依然保持快速增长势头，第一至第三季度的经济增长率分别为10．2％、10．9％和10．7％。在经济保持高增长的态势下，物价水平却比较平稳，CPI的增长率已连续20个月在2％以内。然而，2006年上半年中国的固定资产投资增长率却出现了明显回升，1～2月份的固定资产投资增长率为26．6％，到了6月份，城镇固定资产投资增长率就上升到了31．3％，从7月份开始，固定资产投资增长率开始回落。与固定资产投资增长率在上半年明显回升相对应的是，上半年银行信贷大量增加。第一季度的信贷增加额就达到了1．26万亿元，超过了央行年初计划增加额50％，全年的信贷增加额接近3．2万亿元。除了信贷的明显增加外，广义货币M2的增长率也一直比较高。同时，持续的国际收支顺差和资本流入，导致外汇占款继续大幅度地增长，银行体系的流动性不断增加。从国际方面看，尽管自2004年6月份开始美联储已经17次连续提高联邦基金利率，但由于担心美国经济增长放缓，2006年6月之后美联储停止了升息的步伐。欧洲央行在2006年连续数次升息。日本央行也调整了其货币政策框架，鼓励无担保的同业拆借利率提高到0．25％的水平。     

机械业利润增近五成建材业投资强劲藏隐患

8月24日．国家发改委公布的机械行业上半年经济形势运行分析报告显示．机械行业保持高速增长势头．利润由去年同期负增长转为较高速度的增长。但铜、铝价格暴涨．造成电工等行业部分企业亏损严重。而建材行业上半年经济运行形势分析报告显示．与去年同期相比．行业整体经济效益较好．但产量增速偏快．投资增幅偏大给行业健康发展带来隐患。机械行业方面．上半年完成工业总产值25498亿元．同比增长28.9％．增幅同比提高9.3个百分点。     

声音

国家统计局公布的2014年一季度经济数据显示,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16．8％,增速比1-2月份回落2．5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16．8％,增速回落1．6个百分点,占房地产开发投资的比重为68．7％。房产投资增述回落、人民币贬值、房地产商降价促销等一连串的事情,又掀起一波对房地产的论战。     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

当前房地产市场运行情况以及房地产贷款发放和管理中存在的问题

当前房地产市场的运行情况 一、房地产市场总体保持健康稳健发展态势 （一）开发投资增长强劲 1、投资总额增长快。3月份，房地产开发投资分类指数为107．15，比2月份上升0．72点。2003年渺来房地产开发投资继续保持30％以上的强劲增长。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

财政政策转型：基于效率视角的分析

2004年，在我国经济快速增长的同时．出现了固定资产投资扩张过快、部分行业增长过快、货币信贷增长偏快、原材料供应紧张等问题，部分地区和行业呈现明显的过热现象．通货膨胀压力加大。与此同时，农业、交通、能源等薄弱环节以及中小企业、服务业仍然偏冷，农业投入严重不足，符合新型工业化要求的投资增长非常缓慢，一些能带动产业结构优化升级的战略性产业投资增长困难．第三产业的增长持续低于GDP的增速。     

商品住宅投资并非投资增长源头

目前,我国投资对经济增长的贡献远大于消费,经济增长仍是投资主导型的。2007年上半年,我国商品住宅投资同比增长30.8%,高于同期房地产开发投资增幅2.3个百分点,高于同期城镇固定资产投资4.1个百分点。商品住宅开发投资的快速增长是否成为中国固定资产投资增长的"热源",是判断我国商品住宅开发投资增长合理性的重要证据。     

冷看房地产业税收成亮点

据有关报道,2008年上半年,我省全口径财政收入完成173．02亿元,增收65．12亿元,增长60．4％。地方财政收入75．87亿元,增长52．8％,地方财政收入增幅比去年同期上升了20．7个百分点,其中税收收入63．50亿元,占财政收入83．7％。从行业上看,房地产业税收20．95亿元,增收9．36亿元,增长80．8％,占税收总量的33．0％,增量占税收总增量的40．73％。房地产行业税收大幅增长,是我省上半年地方财政增收的最大亮点。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。