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摘要:本文主要论述中国房地产未来的价格走势,采用分类分析法,分别从国家宏观经济的增长、房地产开发成本的提高、房地产市场供不应求以及资本市场因素等几个方面来分析房地产未来价格的上涨趋势。 相似文献
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宏观经济下影响城镇居民房地产价格上涨的主要因素有土地价格上升导致房价过度上涨、 房地产开发成:本增加必然使住房价格上涨、 金融业的资金信贷强力支持使房价迅速上升和消费者对经济预期的乐观刺激房价上涨等.平抑房地产价格要采取完善土地管理体制,优化土地资源配置、 整顿金融秩序,规范房地产信贷及遏制房地产市场投机等策略. 相似文献
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文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。 相似文献
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我国房地产价格快速上涨的原因及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。 相似文献
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近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。 相似文献
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2005年以来,国内房价持续上涨,房价上涨加剧住房分配不公,不仅不利于房地产事业的健康发展,而且一旦泡沫破灭,将危及我国整体经济的稳定。本文运用SPSS计量软件进行多元回归分析,对影响我国房地产价格的因素进行分析,得出回归模型,并对房地产价格进行预测和分析。 相似文献
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遏制房地产价格的过快上涨,已经成为全社会普遍关注的热点问题.税收作为影响房地产市场健康发展的一个重要因素,其行业总体税负偏重、税负结构不合理、税制设计滞后,在一定程度上助推了我国房地产价格的不合理上涨.本文通过对我国房地产价格高涨背后税收原因的解析,提出遏制我国房价过快上涨的税收对策建议,期望通过改革和完善我国房地产税制实现对住房消费和房地产收益的调节,促进房地产价格的理性回归. 相似文献
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房地产市场垄断与住宅价格的关系目前,我国住宅价格持续上涨,但对住宅的需求却不降反升,有悖于一般价格规律。房价指标是房地产市场运行的综合反映,分析房价上涨原因是复杂、多方面的,除了分析供求关系外,还要从房地产市场结构上进行研究。 相似文献
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近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是“涨声一片”,自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑。其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外.更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用。正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控.才有利于我国房地产市场健康发展。 相似文献
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作为国家的支柱产业,房地产的稳定发展关乎国计民生.近几年,房地产价格飞速上涨,连创新高.在这种情况下研究房价的影响因素,具有重要的理论和现实意义.文章基于面板数据对影响我国房地产价格进行了实证分析,实证探讨对我国房地产供求的影响显著的因素,以及对于利用什么样的政策能更有效地调整房地产价格使之增长减缓甚至下跌. 相似文献
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一、引言
我国房地产市场经过20余年的发展,已经成为国民经济的重要支柱产业,特别是2000年以后,我国房地产业一直保持着高速增长的速度,房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密;与此同时,商品房价格不断攀升,全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671.58%。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力,对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。 相似文献
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本文运用理论和实证的研究方法,首先根据房地产资产定价模型在理论上解释了银行信贷是影响房地产价格的因素,然后建立VAR模型开展实证分析,得出我国银行信贷扩张对房地产价格的上涨有推动作用且房地产贷款规模对房价变动的影响超过了贷款利率的结论。在政策建议上,本文建议我国应更好的运用信贷政策来调控房地产价格。 相似文献
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上半年.国家加大了对房地产市场调控力度,特别是二季度,国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下,我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年,我省房屋价格、土地交易价格,与上年同期相比上涨3.5%、3.5%,涨幅比去年同期大幅度回落5.5、9.5个百分点,上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年,房地产市场价格走势呈以下特征: 相似文献
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人民币升值预期与房地产价格变动 总被引:16,自引:1,他引:15
本文从房地产价格的现值理论入手,建立了房地产价格变动与汇率变动之问的数量模型。分析结果表明,汇率的小幅变动可以通过久期杠杆使房地产价格大幅度变化。依资产定价无套利规则,房地产价格的上涨需要同等幅度的地租上涨来支撑,如果上述关系不能满足,就会产生房地产价格泡沫。 相似文献
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《新财经》:近年来,关于中国房地产市场是否存在泡沫的观点一直存在,近来因为上海地产价格的大幅度上涨,更引发了人们对泡沫的担心,您如何看待这个问题?刘洪玉:所谓房地产泡沫,是指由于投机行为导致的房地产市场价格持续上涨,并与使用价值或理论价值严重背离,脱离了实际使用者支撑的情况。鉴于中国 相似文献