浅谈房产档案管理中的法治观念

房产档案是整个房产管理的基础,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务。做好房地产交易中心的房屋权属登记、发证和产权产籍的档案管理工作,需要具备依法管档的法制观念。     

住房制度改革中的产权建设

<正> 住房制度改革的核心和关键是住房产权建设。旧住房制度的根本弊端是否定和排斥住房产权。而房改陷入困境的根本原因,也是由于偏离住房产权建设的正确方向。要使房改摆脱困境,朝着商品化、市场化的方向不断前进和深入发展,就必须抓住住房产权建设这个根本问题,依据不同情况,从各个方面和层次进行住房产权建设。本文拟就此谈几点看法。     

住房公积金制度法理探究

我国的住房公积金制度不仅适应了社会主义市场经济发展的需要,而且已经取得了重要的改革成果。可以说,当前的住房公积金制度不仅体现我国住房福利性政策的发展理念,而且成为我国住房金融体系的重要组成,是国家推进改善居民居住生活条件的重要举措。我国住房公积金制度建立以来,住房公积金制度在推动国家住房制度改革,改善居民的居住生活条件,改变居民的住房消费理念和提升居民的住房消费水平等方面都发挥了巨大的作用。对住房公积金制度的法理基础、性质和作用进行审视和研究,为更好的认识和适用该制度具有重要意义。     

住房金融发展：回顾与展望

我国住房金融制度是伴随着住房制度改革而发展起来的，从无到有，逐步壮大。在推动房改、改善居住条件、推动经济增长方面发挥了重要的作用。随着住房商．占化、分配货币化目标的基本实现。住房金融制度需要重新定位。本文首先按照时间顺序简要回顾了我国住房金融制度改革的历程，并在此基础上指出我国住房金融制度发展的突破方向。     

保障性住房非产权化的选择、困境与多元化道路——基于居住福利的视角

居住福利既包括居住所需要的基本生存条件和基本公共资源,又涉及与居住活动相关的经济因素、安全因素、文化因素和心理因素。目前,非产权保障性住房应当成为保障性住房建设的首选项目,但其建设和分配面临居住空间分异、保障效率低下、居住福利缺失和不利于城市功能提升的困局。政府在加大非产权保障性住房建设投入力度的同时,还要充分发挥土地、税收、财政等政策功能,调动社会资源,增加非产权的、具有保障功能的房源供给,通过供给与分配的多元化选择,摆脱单一化所面临的困局,达到改善居住福利的目的。     

物业管理发展的探索

随着我国经济建设蓬勃发展,人们对房屋的需求增加,政府对城镇住房制度改革的力度也不断深化。物业管理是房地产市场终端的消费环节,文章以安钢集团物业管理现存的问题为例,探寻解决方案,并对未来项目物业管理的运行模式进行了思考与探索。     

完善共有产权住房体系建设研究

共有产权作为一种政策工具,其特点非常突出,既有优势,也有局限性。从对当前我国住房保障和供应体系的作用看,共有产权住房有助于缓解"夹心层"的住房困难问题,为解决住房制度改革中的一些历史遗留问题提供思路,也有助于增强政策的弹性。立足于住房保障和供应体系建设,应明确共有产权住房的政策定位,坚持基本原则,探索良性运行机制。     

新形势下深化高校住房制度改革措施探究

党的十九大报告为国家住房制度改革指明了方向,即引导建立健康可持续的租房体系,真正解决居住问题。在此新形势下,如何建立新的高校住房制度,深化住房制度的供给侧改革,值得探讨。文章梳理了高校住房制度的历史和现状,认为高校住房管理有其独特性,新的"房住不炒"政策,为实现其目标,应依据高校自身特点,采取发展共有产权住房、精准保障高校人才住房需求、租购并举扩大高校房源、多渠道筹措资金等改革措施,实现高校住房可持续发展。     

浅谈物业管理市场现状及改善方法

20世纪90年代初,我国南方沿海城市首先实行了物业管理.随着住房制度改革,房屋商品化,政府职能部门的大力推行和物业管理理念的宣传,物业管理在我国大部分地区,特别是大中城市蓬勃开展,成为了一个新兴的"朝阳产业".     

住房公积金制度作用及存在问题浅析

在我国国情条件下，住房金融选择的发展方向既要适应住房制度改革的需要，也要满足金融体制改革的需要。建立住房公积金制度，一方面能够转变住房分配体制，另一方面又为经济适用房建设和职工住房抵押贷款提供了资金支持。因此，建立住房公积金制度是发展我国住房金融体系的现实选择.     

浅谈物业管理市场现状及改善方法

20世纪90年代初，我国南方沿海城市首先实行了物业管理。随着住房制度改革，房屋商品化，政府职能部门的大力推行和物业管理理念的宣传，物业管理在我国大部分地区，特别是大中城市蓬勃开展，成为了一个新兴的“朝阳产业”。     

西安交通大学住房分配货币化改革的实践与探索

住房分配货币化是我国住房制度改革深化的结果,也是目前高校住房制度改革的核心。住房制度改革工作关系到每位教职工的切身利益,对学校的人才引进及队伍的稳定具有重大意义,是高校建设和发展中的重要工作。西安交通大学在住房分配货币化改革的实践中积累了一些经验,但如何在新形势下帮助教职工进一步改善住房条件仍是我们需要思考和探索的问题。     

浅谈住房公积金的管理与完善

随着改革开放的深入，国民经济的讯速发展，我国城乡居民收入水平大幅度提高。为刺激消费适应社会多元分配的格局，进一步完善社会管理体制，我国逐步建立了住房、失业、医疗、养老等保障体制。住房公积金制度是我国住房体制改革的重要组成部分，是中国城镇住房制度改革的一项创举，是中国特色社会主义的产物，它的建立对于改善我国人民的居住条件，提高人民生活质量，把住宅业培育成为国民经济新的增长点产生了积极影响。它是改革城镇住房分配制度，把住房实物分配逐步转化为货币工资分配的重要手段之一。它是政府筹集的长期、稳定的政策住房资金，这项资金为职工购建住房提供了有力的资金保障，对加快城市住房建设步伐，改善职工居住水平起到了积极的推动作用。     

高校住宅管理未来模式之我见

随着我国住房制度的改革,高校教职工住房的属性也相应发生了变化,住房私有化、产权多元化的格局已经形成,这就给高校教职工住房管理带来了新的问题,过去那种单一行政性、福利型的管理模式显然已不再适应形势发展的需要,必须寻求新的出路;而高校后勤社会化改革,为高校的住宅管理提供了新的思路。     

我国物业企业创新管理策略分析

物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的，其产生具有必然性。然而，良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上。加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律体系并加强司法救济制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。2003年6月8日国务院颁布并于同年9月1日正式实施的《物业管理条例》，它标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。     

探析国企改革物业管理现状和发展趋势

随着对传统福利住房分配制度的改革,物业管理这一新兴的管理模式改善了人们的居住每件与居住环境,提高了人们生活质量。同时,存在于城市住宅小区物业管理一些深层次的问题也逐渐暴露出来。文章就国企改革物业管理走向市场的必然性以及现阶段市场化面临的困难和解决办法进行了探讨。     

对我国住房保障的研究

随着住房制度改革，我国城乡居民居住条件改善，住房困难得到一定程度的缓解，但是在一系列成就的背后仍存在保障房定义不清、供应不足、分配不合理、管理制度不完善等方面的问题。本文探析了我国住房保障领域存在的问题，结合美国、新加坡等经济发达国家住房保障制度的先进经验，提出了加强保障性住房制度建设、完善保障性住房体系的措施。     

我国住房保障制度建设:经验、问题与发展

我国住房制度改革的趋向是城镇住房供应从原来单一的政府保障向市场供应与政府保障并重过渡。我国住房保障制度建设已经初步形成适合我国国情的住房保障政策的基本框架,在改革实践探索中积累了经验,也存在一些问题,为解决中低收入家庭住房困难问题,住房保障制度需要进一步完善。     

住房社会保障机制的发展研究

住房社会保障机制是针对城镇中低收入家庭解决居住困难、改善居住条件而带有社会保障性质的制度，是政府制定和实施住房政策的社会保障。现阶段我国住房政策的核心就是解决城镇中低收入家庭的住房问题，但中低收入家庭对住宅市场的有效需求却严重不足。因此，建立和发展面向中低收入家庭的我国住房社会保障机制已成为深化往房制度改革中亟等解决的一个重要问题。     

农村住房产权流转的思考

我国现行法律法规严格限制农村住房产权流转,这带来诸多问题,如产权纠纷不断、土地浪费严重、农村发展资金缺乏等。目前农村住房产权改革进展不大,主要原因是存在诸多意识层面的障碍。农村住房产权改革必须突破这些障碍,赋予农村住房完整产权,在一定条件下允许农村住房产权自由流转。