北京：真正意义的“房屋银行”业务诞生

北京市国土资源局日前公布，今年2月北京共出让了75块土地．其中住宅、商业用地规划建筑面积达232万平米．比1月多出让49块。今年前两个月出让住宅和商业用地面积达310万平方米，相当于2005年全年实际出让住宅和商业土地面积的1／5。市国土局有关官员表示，2006年北京土地实际公开出让将有可能超过去年。     

乐清力推土地促发展

今年,浙江省乐清市大力推进土地出让工作,加大土地供应量,平衡土地价格增长幅度,控制房价增长速度。今年全市已公开出让商服、住宅用地37宗,总出让面积约478071平方米,规划总建筑面积约1473081平方米,成交总地价813988万元。全年土地出让面积总量超过前3年的总和。     

2006年12月北京土地市场分析

一、2006年全年土地公开成交量加大,住宅开发用地占据80%以上2006年,北京市通过公开出让的方式,共出让地块86块,规划建筑面积总计884.7万平方米,较2005年同期增加了将近一倍。其中住宅用地58块,规划建筑面积766.4万平方米,占到全部规划建筑面积的87%。     

2008年1月北京土地市场分析

一、土地公开成交空前繁荣,土地价格稳定 2008年1月北京土地市场一改往年年初市场成交冷清的格局,根据北京市土地整理储备中心的公开信息,1月份共成交土地32块,其中工业用地7块,住宅及商业用地2有块。不包括工业用地,住宅与商业用地的总体成交建设用地面积达254.9公顷,这一数值已达到2007年全年土地成交面积的40%以上。对于北京房价近期出现的打折现象及楼市拐点论的争论,为什么土地公开交易市场出现了前所未有的繁荣呢？     

南京地市活跃

上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,出让金275.3亿元,已达去年全年总出让金额的八成今年上半年,南京土地市场成交面积约206.4公顷,约占全年房地产开发用地类供地计划的34%,成交出让金275.3亿元,已达去年土地出让金总额339.4亿元的八成,同比也创下了近四年来的新高。多项政策影响市场6月19日,许久未在土地市场上亮相的仙林湖板块,终于推出一幅NO.2013G25住宅用地,经过66轮有     

“5·18”两道土地大餐即将端出——“5·18”福州出让地投资价值分析

2006年福州市区经营性房地产建设用地供应与去年相比，在总量上将大致持平，同时也将呈现低开高走、逐步放量的供地节奏。今年1至3月份。市区共拍卖出让四幅土地，总面积20534亩，总成交金额5．16亿元。因此，各界自然把期待的眼光聚焦在历来是一年土地供应重头戏的5月。根据福州市国土资源局《关于2006年第三、四次公开拍卖国有土地使用权的公告》，今年5月份福州市（不包括马尾区和八县市）将出让6幅、总面积共249．6亩土地的使用权。其中在5月6日将出让宗地2005拍-20、2006拍-05、2006拍-06号和2006拍07号，5月18日将出让宗地2006拍-08号和2006拍-09号。根据公告的有关规划指标内容，我们用熟地分析法的原理，对5月18日将出让的两块投资价值做个测算和预测，供大家参考。[编按]     

全国土地出让量价双降

正今年1~8月国有建设用地供应34.51万公顷,同比减少12.6%,供地总量降幅继续扩大。分类型看,房地产用地和住宅用地供应延续高位回调态势,同比继续下降,但与2012年同期相比仍增加一成以上;70个大中城市房地产用地跌幅超过全国平均水平,但降幅较1~7月有所收窄。全国土地出让面积和成交价款同比双双下降,但房地产和工矿仓储用地出让均价仍保持同比微升态势。     

2004年12月北京土地市场综述

一、土地市场交易活跃从2004年8月31日起经营性土地停止协议出让后,北京土地公开交易的目光全部聚焦于北京市土地整理储备中心,从几个月来的实际成交情况分析,只有去年9月份推出的三个较为大型的住宅项目引起了京城内外有实力开发商的角逐,而10月与11月成交量很少。但在2004年的最后一个月,储备中心网站上公布成交的地块数量达18块之多,其中有13块是位于平谷区,占地面积均没有超过1公顷,基本全部以底价成交,表明较有实力的开发商对于地块     

土地市场：2006年4月份北京土地市场分析

一、土地公开交易总量与土地单位创历史新高 2006年四月．北京的土地市场的公开交易创历史最高，仅在四月份成功交易的地块达23块，总用地面积131万平方米，规划建筑面积达到216万平方米。土地的成交价格也是屡创新高，在本月份，由北京市建委公布的北京预售住宅的价格上涨幅度达17％。     

省市消息

北京今年供地6500公顷《北京市2005年度土地供应计划》日前已经由北京市政府审议通过。今年北京土地供应计划为6500公顷,这是自土地市场进入公开交易以来,北京市首度制定并公布年度供地计划。据介绍,在6500公顷的供地总量中,住宅商品房用地占1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷。此外,城市基础设施用地、奥运场馆建设用地、产业园区、工矿仓储等土地供应占据较大比例,其中包括奥运用地在内的基础设施用地2300公顷、工矿仓储用地1100公顷、科教文卫体和行政办公用地达600公顷。数据显示,2004年北京全年土地出让达9000多公顷…     

2007年12月北京土地市场分析

一、两限住宅用地提前完成全年供应计划 2007年北京土地市场前半年的供应量偏紧，主要是受从2006年底出台的新政策的影响，土地的供应在上半年中主要以中小户型的两限房为主，在下半年继续有常营、通州半壁店及丰台卢沟桥地区的五块限价住宅用地进入市场。至此2007年北京共提供限价住宅用地10块，土地面积累计165．6公顷，规划建筑面积约317万平方米，约合40000套住房，     

资讯/市场动态

土地出让 穗12月再放13宗地 11月5日，广州市国土房管局决定公开挂牌出让广州市白云区、花都区及番禺区共13宗地的国有土地使用权，总用地面积超过78万平方米。其中有9宗住宅用地无最高房价限制，分别位于金沙洲、花都和番禺，有7宗进行了套型建筑面积的限制，但本次推出的土地均无最高房价限制。     

土地供应依旧吃紧 明后年新盘量受限——2005杭州土地市场盘点

2005年初,杭州市相关部门曾表示,今年将计划出让有效宅地3000亩,力争达到4500亩的土地供应总量,与2004年初提出的指标大致相同。不过,2004年杭州市出让的住宅用地仅为1923亩,为目标的六成多,那么时至2005年底,3000亩的宅地指标完成如何?至2005年12月9日,杭州市相关部门正式公告推出的土地共计64宗,土地总面积2865亩,总建筑面积约5404774.8平方米。其中,在3月流标商业、办公用地一宗,另外还有7宗土地即将在12月中下旬以及2006年1月上旬出让。因此,截至本月13日,杭州市共计成功出让土地56宗,总占地面积2658.7亩,总建筑面积约5084067.9平方米。…     

2005年12月份北京土地市场综述

一、2005年12月份土地公开交易量占全年的一半以上2005年北京成功交易土地48宗,土地面积354公顷,规划建筑面积430万平方米,总体成交量低于2004年的水平,其中有23宗土地是在12月份一个月之内成交的,土地面积占全年成交量60%的比例,即使如此集中放量,也很难平抑开发商们对土地的激烈争夺,通州马驹桥住宅用地的平均楼面价达到2500元,顺义后沙峪的别墅用地的楼面地价达到6400元,均创下当地区域土地成交价格的新高。在受让的开发商中,既有金地、万科、北京城建等一批品牌房地产公司,也有部分小的项目公司以底价取得了项目的开发权。总结2005年全…     

12月内存

11月21日北京新推475万平方米土地入市住宅用地多数偏远2006年11月20日,北京宣武区广安门外大街305号住宅及配套用地经过24轮竞价,最终由华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元竞得。这是明年一季度之前,北京城四区最后一块住宅用地出让。北京市土地整理储备中心的数据显示,该     

深圳房地产市价剖析

1深圳房地产市价的基本表现1.1一级土地出让市场:地价平均水平逐年升高,价位档次逐渐拉开。1.1.1土地出让状况房地产市场交易的核心是土地权益的交易,因此要分析房地产市价的基本变动趋势,首先要了解房地产一级市场土地出让状况。由于土地属稀缺性资源,因此特区土地由政府垄断出让,并按土地的用途、性质将出让土地分为市场和非市场两部分。非市场部分主要是指诸如国家机关、部队、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施等非盈利性用地和福利性住宅用地,这部分用地由深圳规划国土局用协议方式出让。市场部分是指可进入市场交换的用地,诸如商业办公楼用地、工业     

三墩旧城与房价同时翻新

房价由2500元／平方米左右,上扬到4500元／平方米左右,三墩只用了一年时间。目前,三墩最让人关注的楼盘,一是古墩路以东、留祥路以北,用地面积超过2000亩的杭州市经济适用房都市水乡,今年还将进行摇号供应,每平方米售价3000元／平方米以下。 第二个关注楼盘是坤和建设的亲亲家园。这个占地约45.33公顷,总建筑面积约为69万平方米的楼盘,在去年直接拉动了当地房价不断上扬。根据整个楼盘的供应量,在未来亲亲家园仍将在三墩房产的供应量中占较大比重。 去年,三墩总共出让五块、500多亩的土地中,除了一块土地是科技园内的公建用地外,其余四块均为住宅用地,并将在两年内上场。其卖点和不足各在哪里?     

钱江新城 第二个武林商圈

从2003年至2005年,钱江新城共推出了27块土地,其中7块宅地,1块公建配套,其余19块均为商业金融办公用地,这些商业用地大部分集中于以杭州大剧院为中心的区域,即我们通常所说的钱江新城核心区域,一个新商圈蓝图初现。如今,钱江新城区块后续供地相对较少,据悉,钱江新城目前已有13个政府投资项目、27家企业集团进驻,将建设43幢高档商务楼、高星级宾馆和6个精品住宅区,总开发量342万平方米。作为杭州未来的CBD,走高档住宅甚至豪宅路线的住宅2005年已先声夺人,而以市民中心、杭州国际会议中心为代表的公建配套也正在紧锣密鼓地建设之中,2006年初开始,部分商业项目相继开工,钱江新城区域商业行将发力。     

土地市场 2005年12月份北京土地市场综述

一、2005年12月份土地公开交易量占全年的一半以上 2005年北京成功交易土地48宗，土地面积354公顷，规划建筑面积430万平方米。总体成交量低于2004年的水平，其中有23宗土地是在12月份一个月之内成交的，土地面积占全年成交量60％的比例，即使如此集中放量，也很难平抑开发商们对土地的激烈争夺。通州马驹桥住宅用地的平均楼面价达到2500元．顺义后沙峪的别墅用地的楼面地价达到6400元。均创下当地区域土地成交价格的新高。在受让的开发商中，既有金地、万科、北京城建等一批品牌房地产公司，也有部分小的项目公司以底价取得了项目的开发权。     

万州区

万州区狠抓国有土地有偿使用,2007年出让国有土地84宗,面积176．36公顷,实现土地出让收入1．58亿元,已入库1．2亿元,分别比2006年增加100％和60％。该区通过规范地价评估机构的评估行为和土地拍卖机构的拍卖行为,确保了土地出让中的公开公平公正;加大经营性用地及工业用地招标拍卖挂牌出让力度,对40宗106．27公顷经营性用地和8宗35．98公顷工业用地全部实行招标拍卖挂牌出让,并对1宗办公用地进行了招拍挂出让探索,最大限度地显化了土地资产价值;加大欠缴土地出让金追收力度,追缴三峡移民房地产开发公司等单位欠缴土地出让金550余万元。