立面设计 烘托商业消费新模式

新一代的商业界面设计不但为商业项目增值,也将为城市建设带来新的地标性景观。由于十一五规划及地产新政这两把东风,最主要的还得益于中国将全面放开零售、金融等市场的美好前景,越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。但是,目前国内商业地产运作缺少成功的典范,一方面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验,将商业项目采用类似住宅开发     

招商人员的必读教材

招商是商业地产开发经营的核心环节,也是实现商业经营行为的价值发掘过程。近年来,商业地产招商难已经成为商业地产开发运营的一大瓶颈和头号难题。     

商业经营和商业地产开发的结合机制

我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议.     

2008年商业地产仍是热点

回顾过去的一年,商业地产已逐渐形成房地产界中一股蓬勃发展的潮流在滚滚向前。很多发展商由于受到近两年政府对房地产政策的不断完善以及获得土地的难度在不断提高的影响,为了企业的持续稳定地发展、并追求利润最大化（传统思想认为同样面积的商铺价值比住宅高）,纷纷转向商业地产的开发并期望持有经营。由于商业地产对大多数开发住宅为主的发展商来说是新课题,如运用开发住宅的经验去进行商业地产的策划、设计、建造、营销、招商,最后的结果就是形成死铺、烂铺和空街,更不要去谈运营管理等商业地产的成功所必不可少的现代商业地产经营管理。     

地产策划:商品市场投资第一步

<正>商业地产经过多年的高速发展,市场已经变得十分理性。投资者也开始理性,他们相信商业地产的价值投资观,即"商业经营实心化,资产优质化"。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本     

商业地产:商业经营与地产开发的有机结合

商业经营与地产开发结合的问题--当前业界关注的发展课题商业地产是在房地产业高速发展的前提下诞生的,它的成长过程,自然离不开整个中国房地产业的大气候。房产市场的宏观调控与前期商业地产的高投资回报率的资本引流作用,让商业地产在几年之内有了迅猛的发展。据某权威机构披露,商业地产的开发,已经占到了整个地产投资总额的16％,呈现出一种倾斜式增长的迹象。于是一时之间,全国各地的商业地产项目都如雨后春笋般地拔     

中外商业地产项目开发的差异

商业地产开发,是一个非常广阔的领域。国内的商业地产项目开发,发展时间不长,专业度上仍有相当的欠缺,与国外的优秀商业项目相比,还有较大的差距。中外商业地产项目开发的差异,     

沈阳天地项目的商业定位技巧

正"沈阳天地的先天条件并不完美。"作为沈阳天地项目的商业顾问、独家招商代理和瑞安的老合作伙伴,DTZ戴德梁行商业地产服务中国区董事张家鹏直言不讳。但是,沈阳天地商业运营的结果却充满了技巧和经验。沈阳被业内戏称为"中国最疯狂的商业地产城市",几乎所有知名商业地产外资发展商和内资上市公司都在此地布局。据DTZ戴德梁行的统计数据,计划在2015年前开业的商铺项目面积接近1000万平方米。然而大量资源在短期内集聚,又形成了"硬币的另一面"。商业项目大,数量多可谓是三步一岗、五步一哨,竞争压力可想而知。自上海新天地一炮而红后,香港瑞安地产就开始在内地为"天地"系列布局。2007年"天地"项目空降沈阳,它在非中心、新兴商圈内获取机会的眼光和能力值得业界借鉴。     

中都百货：“轻资产”连锁百货店

作为一个传统行业，商业百货如何在商业经营的产业链中找到一个生存与发展的空间？“这就需要我们根据自己的实际情况，结合产业链的优势来确定自己的模式与核心竞争力。”作为房地产开发商的杨定国还身兼浙江中都百货有限公司总经理一职，他告诉《浙商》记者，“中都百货就是依托自有商业地产，整合社会资源而发展壮大的。”     

苏州商业地产期待成熟"造市"

目前苏州的商业项目开发建设可谓如火如荼,但部分商业项目的开发进度和开业后经营状况却不乐观。商业项目不同于住宅,更关键的是后期的经营。但现在由于项目开发商资金压力及急功近利的心态使得许多商业项目表现为低水平粗放的开发行为,缺乏市场基础、成熟的商业运作和经营模式,堕入"造街容易造市难"的怪圈。     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

商业地产呼唤“精准定位”

<正>商业地产非百货店或超市这样单一的商业管理模式,而是集房地产开发、服务业、消费业、整个区域经济发展的结合体,这就意味着商业地产的开发管理更为复杂,一个商业地产项目从立项建设到开始经营,涉及到建筑规划、     

房地产项目财务风险控制解决方案探讨

商业地产项目失败的原因主要有资金链断裂导致的失败、非专业操作模式导致开发失败、定位失误导致的失败几种,本文对商业地产项目失败原因进行分析,就如何控制商业房地产项目的经营风险与财务风险提出解决方案.     

中国商业地产发展及社区商业的合理开发

近年来随着住宅地产的大盘开发不断出现,与之相配套的社区商业的合理开发越来越受关注。如何做好社区商业的合理开发,本文从我国商业地产开发经历的几个阶段谈起,分析了社区商业地产和住宅地产的区别,列明了做好社区商业项目开发需要关注的三方面内容,包括总体规划设计、招商推广、后期经营管理,同时对上述三方面中应重点关注的细节给予剖析。     

上海商铺市场的轮替和PK

商业地产是一个可以长期经营．较难长期开发的行业．这种特性从近期的市场表现开始反映出来；商铺开发速度逐渐放慢．整盘交易出现。人们对经营的重视程度将高于开发。过去的一年是上海商业地产高速增长年，商铺供应倍量放大的一年，总量压力不断增加，“招商难”的呻吟不再是市场的主调，“商业地产实心化”，“项目开发优质化”开始成为市场的主旋律．没有商业参与的纯房产的开发、投资商铺的模式遭到了市场的PK．已经淡出市场．商铺市场的轮替和PK已经开始了。     

2004中国商业地产年度报告

20 0 4 年中国商业地产发 展的总体回顾 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。本报告主要是研究狭义概念的商业地产。商业地产的形式多样,规模大小差别很大,大的商业地产如大型 SHOPPINGMALL项目,规模可以达到几十万平方米,规…     

试论商业地产价值链的相互作用关系

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等.商业地产是以"商业"为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大.本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示.     

创新突围,洞见未来——中国商业地产联盟王永平秘书长的前瞻与前行

近年来,在房企主动寻求转型、住宅去库存压力加大等行业背景之下,商业地产在城市地产发展中所占的比重逐年加大。2016年新形势之下,传统商业将面临怎样的挑战?新建商业如何适应新一轮的发展?商业地产整体又将呈现怎样的行业趋势?带着这些疑问,《安家》拜访了中国商业地产联盟秘书长王永平,请他谈谈他眼中中国商业地产的2016年。王秘书长把中国商业地产行业当前的趋势概括为"三分天下,三个转型"。三分天下所谓"三分天下",一是分流,     

郑州商业圈与商业地产的发展趋势

郑州商业圈分别是二七商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商业圈。本文首先分析了郑州商业圈与我国商业地产的发展现状,指出商业地产存在不合理的状况以及运营模式传统商业的定位问题,然后提出商业地产的发展趋势主要有社区商业将成为未来商业地产市场的重心,商业地产将从"重招商"向"重运营"转变,互联网思维下,商业地产运营商将不断探索O2O模式,以及云电商基金创新商业地产发展模式。     

香港经验 领军商业地产

从香港回归到北京奥运,这11年来,国内的商业地产出现了多次转变,尤其是近几年,出现了突飞猛进的变化,而在这些变化中,港资发展商起到了极其重要的作用,事实证明,港资开发商在内地的很多商业项目都取得了极大的成功,港式模式是被证明成功了的,而国内的发展商借鉴的也正是香港发展商的操作,即注重消费者的体验,注重人流自身特色的建立。香港是一个购物中心极为密集的地方,因此这里的每个项目都有自己的特色,这就是国内发展商需要学习之处。