财税促进房地产行业健康发展研究

近年来,房地产行业出现了销售滞胀、存量房增加的问题,"去库存"政策对于房地产行业的稳定发展具有一定的作用。而国家大力推行的"营改增"税收改革则是国家对于现行房地产行业税负过重、机制存在缺陷的改善思路。基于各种税制改革完善房地产课税配套制度,保障住房有序建设,逐步适应市场经济的步伐,有利于促进房地产行业的健康、有序发展。     

房地产价格逆向调节收入分配的机制分析

住房价格持续高涨形成的财富效应，是我国居民贫富差距不断扩大的一个主要原因。从体制机制视角系统分析，在房地产领域的地价剪刀差制度、住房税收免征制度、城乡不动产流转分割制度和土地批租制度，它们共同在逆向调节收入分配。认清这些制度存在的问题，秉持收入再分配公平原则改革这些制度，是理顺我国房地产经济关系，缩小社会贫富差距，增强经济发展内在动力的必要条件。     

依托信息技术探索房地产税收一体化管理新模式

本文回顾了天津地税房地产税收一体化管理建设历程,从制定征管制度、规范业务流程、采集信息数据、整合系统功能、深化数据分析等方面,稳步推进房地产税收一体化管理信息系统的应用,并以南开区地税局房地产业税收管理为例,剖析在房地产税收一体化管理中存在的问题,探索房地产税收一体化管理新模式.     

我国房地产税制改革的思考

房价一路飙升,政府采取了一系列措施抑制房价过快上涨,但效果不理想,房地产税收政策作为重要的调控手段,改革势在必行。房地产税收是地方税收体系的重要支柱,房地产税制改革可以调节收入分配,可以加快我国城市化进程。目前我国房地产税制存在难以发挥调节收入分配的功能,税费种类繁多,重流通轻保有,收税规模难以满足地方财政需要等问题。房地产税制改革要遵循有利于经济可持续发展,兼顾效率与公平,合乎财政要求等原则。建议房地产税制改革从充分发挥税收调节收入分配的作用,整合现有房地产税种,轻流通重保有,构建地方税收体系等方面着手。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系随着1994年我国税制改革,逐渐形成了现在房地产税收体系。目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个,其中包括,直接以房地产为课税对象的税种有5个,土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;与房地产密切相关的税种有6个,营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加。依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的。     

对房地产开发企业税收管理的几点思考

房地产经济带来的税收日益增长,对地方经济和社会发展起到了十分积极的作用,成为地方财政的重要组成部分。但同时,由于政府监管、税收政策、企业财务核算制度等方面存在问题,导致该行业在税收征管中出现不少漏洞。本文针对房地产行业在税收征管中存在的问题,提出四点强化房地产行业税收管理的对策。     

完善我国住宅房地产税收制度的几点建议

随着我国经济体制改革的不断深化,现行的房地产税收体制的缺陷逐渐暴露出来,改革已经刻不容缓。文章简述房产税制度的历史背景以及改革主要内容,最后结合我国国情,提出对住宅房地产税的几点建议。     

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度.我国现行房地产税收制度在税制设计、税收征管等方面都存在一系列问题,难以适应房地产市场的健康发展,因此应大力推进房地产税收制度改革,完善税制、开征物业税和提高房地产税收行政效率,以使其能有效调控房地产行业,实现税收政策目标.     

物业管理相关问题再探析

随着我国城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理日益成为社会各界和老百姓关注的焦点之一。物业管理是房地产在消费领域的延续。随着全国各地房地产的热销,将意味着会有更多的家庭和个人的生活与物业管理密不可分。然而我国的物业管理起步较晚,仍属于新兴行业,在它的成长壮大的过程中不可避免的会出现诸多问题。因此,正视我国物业管理现阶段存在的问题是十分必要的。本文从法制的角度谈谈笔者的认识,以期待完善物业管理的各项制度,规范物业管理的运作,提高物业管理的水平、建立和谐统一的物业管理关系。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端，其税赋功能在于优化政府土地收入，实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础，从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是，我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分，房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入，以《物权法》为背景，分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突，结合房地产税制结构改革，就完善机制试做理论探析。     

国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示

文章针对我国房地产税制存在的问题,借鉴国际房地产税制的经验,提出我国房地产税制改革的思路。     

公平与效率：我国房地产税制的功能取向与税种设置改革研究

鉴于我国土地资源不合理利用严重与财产和收入分配差距的不断扩大,我国房地产税制改革的主体功能目标应该是促进土地资源配置效率的提高与维护财产和收入分配的社会公平,其税种设置应按照“宽税基、低税率、少减免、简便征管”原则分别在地产税和房产税目下进行,地产税目下按土地取得途径不同设置耕地占用税和城镇土地使用税,房产税目下在房产的交易环节仅设契税、印花税和营业税,在保有环节设置物业税。     

中、日房地产税制比较分析及启示

近年来,我国房地产市场发展较为迅速,房价持续高涨,房地产税制也存在一些弊端。房地产问题是关系到国计民生的问题。本文对现行日本成熟的房地产税制从税种、纳税义务人、计税依据、税率设计、税收体制五个方面进行比较分析,为完善我国房地产税制提出一些建议和参考。     

从我国房产税发展及发达国家经验看房产税改革

房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种,它成为各国政府财政收入的重要来源。中共十八届三中全会提出要深化财税体制改革,加快房地产税立法并适时推进改革,这说明我国房产税改革将会进一步加快实施。比较研究上海、重庆房产税试点情况以及发达国家的房产税税制设计,对于我国房产税下一阶段的改革具有重要的借鉴意义。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

美国个人所得税税率结构演变对我国个税改革的启示

本文介绍美国个人所得税税率结构的演变,与我国个税税率结构进行比较分析,指出我国个人所得税税制存在问题,并借鉴美国经验提出完善我国现行税制的建议。     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

房地产企业税收筹划

目前,我国房地产税制设计的不合理以及政府收费繁杂,使房地产企业税费负担过重,进而使得房价居高不下。房地产企业可以在合法的前提下进行合理的筹划,降低税收成本。本文探讨的是房地产企业所涉及的营业税和土地增值税的筹划方法。     

优化我国房地产业税收政策研究——以陕西省为例

税收政策具有连续性和稳定性,对促进我国房地产业平稳健康发展意义重大。在房地产市场调控中,要正确认识房地产业税收在房地产调控政策组合中的作用。在介绍陕西省房地产业税收现状的基础上,阐述了房地产业税收政策存在的问题,并提出进一步完善房地产业税收政策的思路。