对上海浦东房地产业发展若干问题的思考

2004年，浦东迎来开发开放的第十四个年头，十四年里，浦东经济发展取得了辉煌成就。而作为支柱产业之一，浦东房地产业也迎来了发展的黄金时期。“九五”以来，浦东房地产业建设以10％的速度迅猛增长，年均建设商品房350万平方米以上，市场交易总量连续五年居上海市各区县之首。目前，浦东房地产业年实现增加值达到120亿元，占GDP比重已经超过8%，成为浦东经济发展的重要支柱。然而，近几年浦东房地产业发展过程中，也还暴露出一些问题，需要我们认真进行总结，并在实践的过程中加以积极引导。     

改革开放以来的中国房地产市场

房地产市场：托起中国经济的辉煌。在回顾20年来中国农村改革开放的成就时，谁都不会忘记安徽省凤阳县小岗村的18户农民，但是，在回顾20年来中国城市改革开放的成就时，又有谁能够磨来房地产业的巨大作用呢！正是房地产业托起了深圳，托起了浦东，托起了新中国的亿万富翁。     

浦东新区1994年房地产业发展术要

浦东新区１９９４年房地产业发展术要文／茅草，何兴刚可以说，浦东房地产业在各类新兴的产业中是属于发育得较好的。据估计，至１９９４年底，浦东的房地产企业已达７００多家，其交易额近７０００万元人民币。房地产市场的交易体制正在逐步完善之中，各项法规正陆续出台...     

浦东房地产业稳步发展

浦东开发开放八年来，新区房地产业取得了举世瞩目的成绩，并且．走上了有序、健康、稳定发展的轨道，呈现出结构优化、市场趋旺的良好势头。八年前，浦东从事房地产的企业寥寥无几，而到1997年底，新区房地产企业发展到773家，资本金合计378亿元，资产总值1409亿元。浦东房地产业发展总体趋势良好的主要标志是新建房屋租售两旺。据统计，八年来浦东新区新建成的2865万平方米的房屋建筑中，可供租售的房屋建筑面积为1992．9万平方米，目前已租售面积1470‘9万平方米，占73．8％。其中，商品住宅租售率为73．3％，动迁住宅安置使用率为83．4…     

新世纪初浦东住宅业发展前景展望

一、浦东房地产业发展的历史回顾房地产业的发展是城市发展的基础,是城市化程度和水平的重要标志之一。浦东开发是一个快速城市化的过程,是要在上海黄浦江东岸农村地区建设一座世界一流的外向型、多功能、现代化的新城区。具体来说,就是要在２０００年之前,形成１００平方公里的集中城市化地区;到２０１０年左右,形成２００平方公里左右的集中城市化地区。因此,浦东开发开放为房地产业的发展提供了巨大商机。十年来,房地产业已经迅速崛起并稳步发展,成为浦东新区经济发展的支柱产业之一。浦东新区房地产业的发展基本上是按照上海市建设“一…     

走进牡丹园

据浦东农村发展局的龚重苏介绍，在浦东农业走向都市化的进程中，高行镇解放村调整农业结构，自1999年以来投资1500万元引进“国花”，创建了江南最大的“牡丹园”，成为都市休闲旅游的一个景点。解放村被评为全国文明村，其中的一个要素就是“牡丹园”。     

陆家嘴楼宇租售全方位攀升

今年上半年浦东房产业税收占税收总量的比重由15%提高到23%，成为区域总收入增长的主要因素。浦东房地产业火爆，缘于其租售率节节攀升。作为新区“房产热”的缩影，陆家嘴金融贸易区楼宇上半年租售全方位提速：一是中央商务区成为浦东楼市“领头羊”，各项指标连创新高；二是办公楼市租售价格和数量双双攀升。中央商务区——浦东楼市“领头羊”。上半年，中央商务区楼宇租售，势头强劲，已竣工面积144.9万平方米，已租售110.9万平方米，租售自用率76.5%，其绝对指标和相对指标均居三个重点开发区域之首。办公楼市场——租售量价齐升温。自1…     

舞龙之乡的飞跃——浦东经济强镇三林镇掠影

位于浦东西南地区的三林镇,作为闻名海内外的舞龙之乡,伴随着浦东开发开放和小城 镇建设的推进,已呈现出经济跨越式发展的惊人态势,目前其经济增长率已在浦东城区13个街镇中名列前茅,并在全市130多个乡镇中跃居财政收入十强行列,成为引人注目的浦东经济强镇。 近年来,三林镇党委、政府带领全镇人民“抢抓机遇,进位争先”,房地产业、商贸市场和仙过海、各显神通”。正是在经济发展浪潮的推动下,形成了一串串金灿灿的数字:2000年,全镇经济44.06亿元,利润完成1.72亿元,税收完成2.32亿元。2001年,全镇三业总收入完成52.5亿元,同比增加8.     

浦东新区房地产业保持平稳发展态势

统计资料显示，1997年上半年浦东新区的房地产业保持平稳发展，投资结构得到调整，有效需求进一步扩大，房地产市场显有序发展之势。一、新区房地产业的现状至6月末，注册在浦东的房地产企业共有745家，资本金合计为356．6亿元，资产总计为1453．3亿元，职工人数为2．29万人。上半年，745家房地产企业在浦东的投资为对．2亿元，其构成如表一。今年上半年，浦东新区房地产企业在建施工规模为对3．2万平方米，各类房屋构成见表二。二、房地产业发展的主要特点1．投资规模平稳，投资结构调整。上半年，745户房地产企业直接在浦东的投资为31．2…     

浦东房地产业发展如何更上一层楼？

浦东房地产业发展如何更上一层楼？评论分析：除蜚逸在过去的１９９４年中，浦东新区的房地产业克服了各种困难，取得了一定的成绩，据新区房地产部门估计，各房地产企业去年一年上缴的利税额不会小于２０亿元人民币。在整个财政货币政策实行紧运行的１９９５年，浦东的房...     

跨越100倍的增长－－上海保税商品交易市场第二市场有限公司上海新发展进出口贸易实业有限公司的创新实践

9年前的7月，曾经担任过上海航天局企业领导干部的孙惠定、在开发、开放浦东的浪潮感召下，只身投奔外高桥保税区，在浦东新发展有限公司的直接领导下，扬帆启航等建税商品交易市场，创建新发展进出口贸易实业有限公司。当时只有30万美元的启动费，没有一位“部下”。2002年进出口贸易额达到12.34亿美元，盈利4477万元，位列上海市企业进出口额100强第36位，成为我国外贸服务行业异军突起的“黑马”，在外高桥保税区连续9年保持交易额、进出口总额和会员总数“三个第一”的殊荣。     

以江泽民总书记“七一”重要讲话精神指导新区党建

浦东是中国改革开放的最前沿。11年来，在邓小平理论的光辉指引下，在党中央和上海市委的正确领导下，新区各级党委组织坚持“以一流党建促一流开发”，交出了两个文明建设的满意答卷。进入新的世纪，浦东将按照“一个龙头、三个中心”的要求，实现历史性的新跨越，这就对我们实施“一流党建”、推进“一流开发”提出了新的更高要求。同时，在浦东不断国际化、快速城市化、率先市场化的过程中，党的建设和各方面的工作面临很多新情况、新问题。     

弹指五年话巨变──浦东开发五年成就回顾

弹指五年话巨变──浦东开发五年成就回顾文／肖现平，何兴刚１９９０年４月中共中央、国务院作出了开发开放上海浦东的重大决策。１９９１年初邓小平同志视察上海时指出：“抓紧浦东开发，不要动摇，一直到建成”，一年之后他再次视察上海时又指出：“浦东开发比深圳晚，...     

张耀伦同志日前提出:要积极发展浦东的房地产业

日前，浦东新区管委会副主任张耀伦同志在“浦东新区房地产业协会”换届大会上就浦东的房地产市场谈了看法，张耀伦认为，浦东房地产业是一个成长中的产业，它需要我们在理论上对其认真研究，在政策上对其加以扶持，在实践上对其精心培育。张耀伦指出，浦东房地产业的发展前景是十分看好的。首先，存在着极大的社会需求。从住宅来讲，仍然存在着极大的需求，问题是房地产开发商要在优化住宅结构和环境上下功夫，对住宅要区分不同层次，充分考虑到需求的不断变化，这样才能拓展市场。过去人们只卖有房住，要求的是住实惠房，现在随着人民生活…     

浦东新区写字楼供求状况分析

浦东新区写字楼供求状况分析梅俊杰，杨周彝一、供应方的基本情况自１９９０年４月浦东新区开发开放起步以来，房地产业在浦东迅速崛起。截止１９９４年底，浦东范围内已注册房地产企业７０４家，累计施工的房屋总面积达１３６９万平方米，其中各类住宅占６８．１％；写字...     

迈向国际寿险业的巅峰

“要创业,到浦东”。这已成为愈来愈多的全国各地人士的口头禅。据浦东新区有关部门统计,目前浦东近20万建设者活跃在开发建设的各个领域,既有博学多才、精于管理的高层次人才,也有大量从事建筑、商业、服务业等行业的“蓝领族”,他们融入海纳百川的上海浦东,已成为浦东开发的一支生力军、引人注目的“新浦东人”。本期刊登的由本刊记者分别采写郭平、汪敏君和严少辉的一组文章,集中地展现了“新浦东人”的风采。 ——编者     

浦东城市基础设施建设初露风姿

浦东城市基础设施建设初露风姿文／肖现平１９９１年、１９９２年连续两年的初春，小平问志都视察了上海，他殷切希望上海“一年一个样，三年大变样”。经过浦东１４０万儿女的共同努力，“三年大变样”不再是希望和口号，而已成为现实和共识。大变样的浦东，呈现在百姓眼...     

浦东“九五”期间经济增长的关键性问题之一 招商·引资·生财

随着浦东开发开放，浦东已于1994年进入收获期，顺利完成了中央提出的浦东开发“一年一个样、三年大变样”和市委、市府要求的“出形象、出功能、出效益”的目标。浦东“九五”期间的发展，仍需要注入大量资金。为此，拓宽思路，有效发挥政府间接宏观调控职能，依法寻找浦东新生经济增长来源，目前已成为浦东“九五”期间发展的关键性问题之一。本文拟从招商。引资、生财角度，谈些进～步改善投资环境的建议，以资探索。一、招商引资的重点区域、重点对象为全面推进重点小区建设，迅速强化功能开发，浦东招商引资的重点区域仍要选择在：陆家…     

延伸上海腾飞的平台

新世纪，新浦东。今年是“十五”计划的开局之年，也是浦东新一轮开发开放的第一年。在前十年取得辉煌成就的基础上，浦东新区要继续发挥我国改革开放排头兵和重要窗口的作用，实现新区“十五”新蓝图，那么新一轮的重大工程就格外引人瞩目。本期“热点聚焦”的一组文章，从不同的侧面介绍了浦东新一轮重大工程的特点、意义及建设情况，以使读者对浦东的发展前景有更充分的信心。     

黄菊书记在上海市人代会上与浦东新区代责共商大计 把充满生机活力的浦东带入21世纪

[本报讯]2月15日上午，中共上海市委书记来到浦东新区代表团参加审议市政府工作报告，与代表们共商浦东开发大计。黄菊在听了浦东新区代表发言后高兴地说，代表们的发言，就像浦东的发展一样充满活力。七年来，特别是邓小平同忐南方谈话和党的十四人确立上海“一个龙头、三个中心”的战略地位以来，浦东开发开放有了很大发展，取得了举世瞩目的成就。他说，实践证明，浦东开发开放这几年所走过的历程，是坚持高举邓小平理论伟大旗帜，坚定不移地贯彻邓小平同志关于“抓紧浦东开发，个要动摇，一直到建成”指示精神的历程；是坚持打“中华牌…