我国房地产市场供求问题与对策研究

在美国次贷危机的影响下，金融危机席卷全球，而我国关系国计民生的房地产行业更是首当其冲，受到了相当程度的影响，供求失衡现象日益严重。本文就我国房地产市场供求问题进行了重点研究，并提出了相关对策，以促进均衡条件下房地产市场的调节机制，引导房地产市场的健康有序发展。     

基于主成分分析的湖北省房地产供求均衡关系研究

房地产市场的价格是由供给和需求两方面的因素决定的,对房地产市场供求均衡关系进行有效的分析,有助于把握房地产市场的发展状态.本文基于主成分分析法,选取2001年至2015年反映湖北省房地产市场供求均衡关系的5个指标进行分析,得到房地产供求均衡指数,并运用“3σ”法则,划分出相应的预警区间范围.在此基础上提出了房地产市场供求均衡发展的对策建议.     

我国房地产融资市场将步入快速发展阶段

我国房地产金融市场融资活动主要集中于一级市场,二级市场处于初创阶段。由于我国房地产市场存在严重的资金供求失衡,从而导致房地产融资成本的高涨,相当多的房地产企业因资金链断裂而被迫出让项目,有的企业铤而走险借助地下金融或者进行资金"寻租"。这些现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利等诸多问题。     

供求结构性失衡的供方机理解剖

本文以供给为视角全面剖析了供求结构性失衡问题。认为,国家所有制既对造成资产存量的僵化格局负有不可推卸的责任,又是引致结构性失衡的短缺的重要根源。而资产增量的“短平快”投资倾向和地区分割所造成的供求结构性失衡直接与市场机制的不健全相关。产业政策的失误则加剧了问题的严重性。     

房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说

资产价格波动会影响货币市场均衡,是对主流货币理论的一个巨大发展.但是,已有的研究大多集中于股票市场价格波动对货币市场均衡的影响.文章主要关注房地产价格波动对货币供求的影响问题.我们首先对房地产价格与货币供求的关系加以经验描述,在此基础上,建立考虑房地产价格的货币市场一般均衡模型,推出两条与传统理论截然不同的理论假说.然后基于此假说研究了两种外生冲击对货币市场均衡的影响,最后给出相应的结论和政策建议.     

解决供求结构性矛盾的关键在于合理拉开需求层次

供求的结构性矛盾是目前我国房地产市场存在的突出问题,中心城区和次中心城区中高价位的商品房供求关系趋于紧张,而城市外围的中低价位商品房销售面临巨大风险,解决这种供求关系不匹配矛盾的关键在于如何合理拉开购房者的需求层次.     

流动性问题再反思

正2013年社会融资需求与货币信贷供给之间存在明显供不应求的状态。而且这其中还存在明显的结构性问题,即融资平台和房地产通过信托和委托贷款等方式获取了大量的融资,推高了利率水平,更加重了上述供求失衡的状况。这是2013年市场流动性紧张的基础性原因。在近期利率市场化向纵深推进,存款增     

谈当前中国房地产市场的问题及政策取向

当前，中国房地产市场的问题不胜枚举，如市场总供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潜力巨大但有效需求不足，房价过高，房地产开发企业散、差，二级市场远未建立起来，公房人市还是难题，租赁市场不规范，住房金融市场不健全，某些地区性市场虚火上升，存在着逐渐膨胀的泡沫等等。     

缓解当前房地产供求结构性矛盾的微观金融调节

我国房地产供求呈现出以大户型和非住宅商品房为主的高端房地产供给与中小户型、商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位,以及高昂的房价与缺乏支付能力之间的错位的结构性矛盾.而目前,我国为解决这一问题所采取的宏观货币政策尚未取得预期的效果,其根本原因就在于缺乏与之相对应的微观金融政策.本文认为,只有将宏观货币政策与相对应的微观金融政策相结合,才能有效缓解我国房地产供求结构性矛盾.     

论信息不对称条件下的消费信贷市场

消费信贷是银行为使消费者个人购买商品和劳务而向其提供的贷款 ,实为消费者用自己明天才能挣到手的钱来享受今天的生活。由于受信息不对称或不完全性的影响 ,经常会导致消费信贷市场供求的失衡。本文通过建立消费信贷市场均衡模型进行分析 ,阐述了由于信息不对称或不完全条件下其失衡的根源 :既有消费者方面的原因 ,又有银行方面的原因 ,更有二者共同缺乏消费信贷的积极性 ,由此提出了达到均衡的政策措施选择