非对称信息下银行个人住房贷款风险探析

一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比     

亮点 热点 焦点——金融业务发展态势分析

随着中国住房制度改革步伐的加快，住房金融业务也由起步期进入较快发展期，成为中国银行业一个新的业务增长点。到2002年9月末，个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为7423亿元和4974亿元，前三季个人住房贷款增加1835亿元，同比多增144亿元，信贷资金对房地产业提供了有力支持。     

遵义分行“房”字业务驶入快车道

在支持市区黄金地段房地产开发的同时,遵义分行积极审慎地开展个人住房消费信贷业务,以信贷杠杆推动了当地房地产业健康发展。至2000年6月末,该行房地产贷款余额达10053万元,较年初上升4539万元。其中个人住房贷款余额137l万元,较年初上升了239万元。年初以来,共支持了5个房地产项目,开发建筑面积13万平方米;支持了120多户居民购买住房,购房面积一万多平方米。     

住房消费何以步履蹒跚

盐城市房地产信贷业务开办以来,特别是人总行《个人住房贷款管理办法》颁布后,该市金融机构进一步加大宣传力度,扩大业务品种,规范业务操作,努力推动房地产信贷业务的发展。1998年,该市金融部门累计发放房地产贷款10．40亿元,其中个人住房贷款1．08亿元,支持购房3898套、35万平方米。虽然金融部门做了不少工作,但此项业务发展仍比较缓慢。究其原因,主要有以下几个方面：     

庆阳市商业银行个人住房贷款风险分析

庆阳市个人住房贷款业务发展特点 (一)贷款规模偏小,增长速度较慢.至2006年底,全市个人住房贷款25602万元,只占各项贷款的6.84%,平均每年新发放3200万元,如此增长速度,与经济发展、住房开发、居民购房欲望的增长无法进行比较.     

行动快 收效大——工行北京市分行全面启动个人住房贷款业务

行动快收效大———工行北京市分行全面启动个人住房贷款业务本刊讯）截至１９９８年３月末,工行北京市分行全面启动个人住房贷款业务,已累计发放个人住房担保贷款８７３１万元,支持城镇居民购置住房５５５套。该行与北京市住房资金管理中心共同推出了个人住房担保组合...     

中国农业银行推出『金钥匙』住房贷款

中国农业银行自 90年代中期开始开展个人住房贷款业务 ,不断采取措施 ,为客户提供优质、便捷的住房信贷服务。特别是通过近两年不懈的努力 ,个人住房贷款已成为农业银行优质、高效的信贷资产。截至今年 8月末 ,农业银行住房贷款余额为5 44 2 1亿元 ,其中个人住房贷款余额2 79 18亿元 ,比年初增加 12 3 94亿元 ,增幅达到 79 8% ,呈现出良好的发展势头。“金钥匙”住房信贷品牌 ,由于其方便性强、选择性高的特性 ,而被越来越多的城乡居民认可和接受。农业银行个人住房贷款具有以下主要特点。一、产品类型多样　　为了支持城乡居民购买住房 ,…     

明确定位完善机制创新服务——对农业银行镇江京江支行个人房贷业务发展的调查

2009年．农业银行镇江京江支行个人住房贷款业务实现了超常规发展：个人住房贷款营销总额达5．94亿元,全年共营销发放购房贷款1975笔,贷款金额达5．89亿元,比上年增加4．85亿元。购房贷款增量占城区农行的47．2％．在镇江城区四大银行中增量市场份额达13．55％,在全市取得了净增长、市场份额、累发笔数、合作楼盘总量、不良率等“五个第一”的骄人成绩。个贷业务作为源头性业务．其连带效应得到初步显现,2009年,该行各项存款净增8．5亿,增幅位居全市之冠：星级客户共有2．9万户,全年新增近1万户,增长率达50％,第三方存管新开户2249户,这其中,个贷业务客户贡献度约占20％以上。     

工行个人住房贷款逾千亿元

[本刊讯]　截至2000年末,中国工商银行商业性个人住房贷款余额达到1048亿元,突破1000亿元大关,促进了全行信贷结构的战略性调整,优化了新增贷款的质量。个人住房贷款正以其标准化、高品质、高效益成为工商银行的精品业务之一。长期以来,工商银行的资产结构单一化,特别是贷款结构单一化的问题比较突出。1997年末,全行公司类贷款业务占全部贷款的比重达99%以上。在1998年至2000年3年时间内,工商银行根据我国社会经济发展的总体部署,把握城镇住房制度改革和住房商品化这一历史机遇,加快了以发展个人住房贷款业务为重点的信贷结构调整,个人住房…     

锻造精品业务共铸幸福之家--中国工商银行河北省分行个人住房贷款突破100亿元

2004年10月末，中国工商银行河北省分行统计报表显示出～组令人振奋的数字：个人住房贷款突破100亿元，达到10003亿元。作为省内最大的按揭银行．仅今年前10个月，个人住房贷款就增加1648亿元。从1998年正式办理第一笔业务至今．已累计发放个人住房贷款164亿元．购置住房面积3000多万平方米，帮助186万个家庭圆了住房梦。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

新动态

<正>我国前八月个人住房公积金贷款达6484亿10月22日,住建部官网公布,2 0 1 7年8月全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放住房公积金个人住房贷款817亿元。2017年1-8月,全国缴存住房公积金12152亿元,提取住房公积金8185亿元,发放住房公积金个人住房贷款6484亿元。今年起开展第三次全国土地调查国务院日前印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》,决定自2017年起开展第三次全国土地     

住房信用消费要进一步解决的几个问题

目前，住房信用消费已成为我国金融机构正在发展的具有广阔前途的主要金融业务之。银行贷款过去主要用于支持商品住宅的开发建设，而今后将逐步转变为支持商品住宅的消费及配套服务。以中国建设银行为例，从80年代末在广东江门市推行商品房信贷业务以来，累计已在340个城市对134万户居民发放了住房信用消费贷款，支持购房面积高达9000万平方米。1997年，我国金融机构对个人住房贷款余额已经达159亿元，当年贷款发放额相当于以前各年总和。     

个人住房贷款业务的制约因素及建议

随着住房商品化的加快,个人住房贷款需求量大大增加,而现行的有关个人住房贷款的政策、法规不能适应形势的变化,金融支持滞后。为促进个人住房贷款业务的发展,适应住房制度改革的需要,就目前个人住房贷款业务提出自己的看法：     

我国住房担保现状、存在的问题及改进

自1998年以来,我国个人住房贷款业务取得了突飞猛进的发展,以工、农、中、建四大国有商业银行为例,其个人住房贷款余额总和由1997年末的190亿元上升到2002年末的7214亿元,增长37倍。我国住房担保也从无到有,在房地产金融中发挥着日益重要的作用。但是由于我国住房担保起步较晚,业务发展中还存在一些亟待解决的问题。     

公积金贷款门槛降低好处多多

<正>为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保     

交通银行

<正>云南省交行大力支持个人住房贷款2014年以来,交通银行云南省分行积极调整信贷结构,将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合,互相促进,协调发展,为居民大众安居、改善住房需求提供有力支持。央行、银监会2014年9月30日发布有关限贷松绑政策后,该行进一步加大对个人住房贷款业务的投放力度,提供近20个亿房贷额度,以     

浅谈实施个人住房贷款精品策略

随着我国住房制度改革的不断深入，国家出台了一系列鼓励个人购房的优惠政策，在个人住房信贷政策上也给予了大力倾斜，从而促进了个人住房贷款业务的迅速发展。但由于个人住房贷款具有较分散、笔数多、期限长、变数大等特点，这就要求个人住房贷款业务必须坚持高起点、严要求，努力把个人住房贷款业务培育成高品质、标准化的精品业务。现就工商银行福建省分行如何实施个人住房贷款精品策略作一些探讨。 一、实施个人住房贷款精品策略的必要牲 工商银行福建省分行个人住房贷款业务经过几年的发展，规模从小到大，品种不断推陈出新，已从原有…     

公积金贷款门槛降低好处多多

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务;明确职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请住房公积金个人住房贷款;同时,此次《通知》还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。     

按揭贷款证券化研究

实施按揭贷款证券化的关键前提是有相当规模和质量良好的住房按揭贷款。截至2001年11月末，全部金融机构各项贷款余额为11万亿元，按可比口径计算增长10．9％。1999年末，全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额仅1583．67亿元。近年来个人住房贷款余额迅速增长，仅就工商银行而言，1997年末为65亿元，2000年末则高达1048亿元。