打造合肥新兴商业中心

尊敬的各位领导、各位商界来宾、各位媒体朋友们:大家好! 很荣幸作为安徽的项目代表,来参加这次2010商业地产年会,也很荣幸能够结识来自各界的嘉宾朋友,借此机会,我将我们合肥的西环中心广场项目相关情况,向各位领导嘉宾做以汇报.     

商业地产进入黄金发展期

我们一直致力于为开发商提供解决方案,前年我们成立了专门的商业地产部,做了三年的整理.今天我代表研究院把对于这个领域的研究成果和各位分享.在上海服务200多家企业,我们接到了开发商给我们课题立项的要求,涉及到原来的住宅开发向商业地产的转型.     

商业地产投资价值影响因素研究

科学的定位是商业地产投资开发中的重要环节,定位的成功与否直接影响这个地产项目的销售与后期运营;本文通过对商业地产本身的分类和特点进行分析和研究,找出影响其投资价值的各种因素,从而为投资者们进行商业投资时提供帮助.     

探究消费力角度下的商业地产项目规模定位

基于我国城市化建设的发展以及社会经济体系的改革,商业房地产在我国地产行业中占有越来越高的地位。随着商业房地产的高速发展以及经济市场的多元化需求,商业地产项目定位已成为商业地产开发与建设的重要影响因素。项目规模定位作为商业地产项目定位中的重要组成部分,对商业地产开发商与投资商的有效运行具有重要意义。本文基于商业房地产项目定位概念以及商圈理论基础,从消费者的消费力角度出发,通过建立模型,对商业地产项目规模定位进行了探讨与分析。     

房地产项目财务风险控制解决方案探讨

商业地产项目失败的原因主要有资金链断裂导致的失败、非专业操作模式导致开发失败、定位失误导致的失败几种,本文对商业地产项目失败原因进行分析,就如何控制商业房地产项目的经营风险与财务风险提出解决方案.     

轨道交通商业地产最具发展潜力

我今天发言的主题是上海最具发展潜力的商业地产分析。这个最具潜力我有一个时间界定,我认为是在五年之内,上海最具发展潜力的商业地产。我很赞同刚才唐校长的观点,商业地产实际上应该是落在地产上,它不是一个商业的项目,而是一个商业的设施。所以它的概念就是怎样开发一个商业的空间。为什么今天会提出这样的问题,因为我们在讨论商业地产的发展趋势要结     

商业地产靠运气赚大钱的时代已经结束

讨论商业地产是不能离开商业的,如果把商业地产跟商业经营对等起来分析研究的话,我认为这就有问题了。你的角度是站在两个方面,我觉得要联系商业,但是必须要站在房地产的角度考虑问题。在“十一五”的环境下,我们对上海的商业地产做怎样的分析,有一些不成熟的看法。第一,我觉得还是认同狭义的商业地产,就是零售。因为这个统计比较难,你说有3000万,确实是3000万平方米,     

商业地产项目的“精准定位”及其定位评价

商业地产项目有自身的特点与发展规律,对商业地产项目的定位进行研究,对项目开发、运营的成败都有着十分重要的作用。本文从精准定位的角度对商业地产项目的定位进行了研究,精准定位可概括为三分析和三定位。三分析指的是对商圈特征、客户类型和竞争商圈三方面进行的分析;三定位指的是消费者定位、商业业态定位和档次定位。最后针对商业地产项目的定位,运用模糊综合评价的方法进行了定位评价。本文对商业地产开发企业如何通过定位在激烈的竞争中取得优势并且如何对定位进行评价有着一定的现实意义。     

冻萧耿：主题商圈模式决定项目成败

圣大国际商业广场的成功除了享有黄金地理位置外，陈萧耿成功引进了国内高端家居品牌第六空间鼎力运营也是重要原因。 “商业地产应该长期持有，开发出售是最短视的行为。”浙江圣大房产董事长陈萧耿开发商业地产数年，取得了骄人成绩。截至目前，陈萧耿的浙江圣大房产已经在全国范围内累计开发60万平方米，商业住宅各一半，商业几乎全部自持。在开发的有200万平方米，其中商业地产占90万平方米。     

在“2010-2011中国商业地产长三角年会”上的致辞

各位来宾,各位领导：大家下午好!由江、浙、皖、沪三省一市商业经济学会联合主办的长三角商业地产年会,今天在这里隆重举行。首先,我代表上海市商务委对年会的召开表示热烈的祝贺!     

试论商业地产价值链的相互作用关系

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等.商业地产是以"商业"为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大.本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示.     

“商业”复兴 王者归来——中国地产重启重“商”之路

2010年将是商业地产迎来前所未有的全新发展机遇的一年,政府提出扩大内需的方针,其关键是拉动居民消费,消费的对象是以商品流通和服务为主的第三产业,而它载体就是商业地产。有人说,过去的十年是中国房地产住宅产品蓬勃发展的黄金期,而未来的十年将属于商业地产。事实证明,众多开发企业也早已看到这一商机,以万科、金地为代表的中国实力地产企业纷纷在商业地产领域展开了新的征途。如果说企业看好商业地产是其拓展业务的前瞻性布局,那么土地市场配售的商业部分就是商业地产必然向上发展的助推器。可以预见的是,商业地产的开发和运营,对于开发商的专业素质和资源调配整合能力将提出新的考验,这也将成为新的市场环境下检验开发商综合实力的全新标准。     

涪陵商业地产现状分析及发展建议

随着城市现代化进程的加快,传统的商业发展模式极大地阻碍了现代商业经济的发展.近年来,国内商业地产发展异常迅速,逐渐从传统商业发展模式的束缚中解放出来,走向现代化的商业发展模式,以达到现代化商业经济发展的要求.我国商业地产总体发展趋势良好,但其中也有许多共性问题的存在.重庆市涪陵区商业地产发展存在一些问题,解决问题的方法是：转变开发理念;充分论证,准确定位;实行差异化策略;引进专业人才或中介商辅助运作;政府加强宏观调控及引导.     

商业地产:水到渠未成

有人说过这样一句话"你爱一个人,你让他去做商业地产,那是天堂;你恨一个人,你让他去做商业地产,那是地狱"。不管这句话的真实性如何,但发展商已面临不可回避的课题:几乎每一个项目地块上都会有局部和大块集中的商业。今日的地产商已不再是单纯的开发、销售。发展商捧着商业地产的"烫山芋",仿佛在选择生存与死亡。这就促使发展商探索思考如何将有限的资本投入到商业地产上,在有效的商业经营操作中提升商业项目的价值,从而确保商业项目的资产价值、价格提高。本文作者是上海明华房产的领军人物,同多数房产发展商一样面临着由单纯住宅开发到商业地产开发经营的过渡。幸运的是,明华较早地开始了对商业地产本质问题的探索。     

上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

在《商业地产年会》上的致辞

各位来宾,下午好! 今天在这里隆重举行由江苏、浙江、安徽和上海三省一市商业经济学会主办的<2010中国商业地产长三角年会>,我代表上海市商务委员会表示热烈的祝贺!     

招商人员的必读教材

招商是商业地产开发经营的核心环节,也是实现商业经营行为的价值发掘过程。近年来,商业地产招商难已经成为商业地产开发运营的一大瓶颈和头号难题。     

小城镇商业地产发展探讨

文章分析了城镇化、第三产业发展、市场竞争、投资需求和基础设施建设是推动小城镇商业地产发展的主要原因,并提出了编制商业规划、确定商业定位、选择开发模式和拓宽融资渠道是发展小城镇商业地产须要注意的问题。     

小城镇商业地产发展探讨

文章分析了城镇化、第三产业发展、市场竞争、投资需求和基础设施建设是推动小城镇商业地产发展的主要原因,并提出了编制商业规划、确定商业定位、选择开发模式和拓宽融资渠道是发展小城镇商业地产须要注意的问题。     

六位房地产人士看房市“冬天”

商业地产风云变幻,看他们如何从容应对…… 华燕置业市场研发部总监冯伟：商业地产的核心在于运营和管理 商业地产的核心是商业的运营和管理。而不仅仅是楼盘的开发,因此它是一个非常复杂、长期、综合的系统工程。在市场不好的时候,市场定位非常关键,市场定位的转型不要发生在低谷阶段。