REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究

我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的发展具有一定的现实意义。     

加快推动我国养老基金通过PPP模式投资基础设施项目

党的十八届三中全会提出建立更加公平可持续的社会保障制度,开展市场化、专业化、多元化的养老基金投资运营是其中一项必不可少的重要内容。我国养老基金投资需求与社会基础设施建设的融资需求有极高的匹配度。一方面,随着近年来我国人口出生率的下降和预期寿命延长,人口老龄化程度不断加剧,养老基金给付压力不断加大,基金财务可持续性受到严峻挑战,保值增值压力突出;另一方面,随着我国城镇化进程推进,当前以政府融资建设为主的项目融资方式已不能满足需要。近年来,党中央、国务院多次研究部署加大重点领域有效投资,特别是注重推广政府和社会资本合作模式(PPP模式),汇聚全社会力量扩大公共产品及服务供给。拓展以养老基金为代表的长期资金投资基础设施的渠道,既能够满足我国庞大基础设施建设的资金需求,又可以同时满足养老基金长期稳定收益及保值增值的需求。     

长株潭“两型”社会基础设施建设融资模式研究

从目前的情况来看,长株潭"两型"社会建设中基础设施建设已取得了一定的成绩,但是建设的资金缺口巨大,现有的融资模式远不能满足基础设施建设的需求。为破解融资难题,本文分析了该地区基础设施建设融资的现状与存在的问题,从创新投资主体、构建融资平台、多元化投资渠道等方面提出了解决的策略。     

长株潭“两型”社会基础设施建设融资模式研究

从目前的情况来看,长株潭"两型"社会建设中基础设施建设已取得了一定的成绩,但是建设的资金缺口巨大,现有的融资模式远不能满足基础设施建设的需求。为破解融资难题,本文分析了该地区基础设施建设融资的现状与存在的问题,从创新投资主体、构建融资平台、多元化投资渠道等方面提出了解决的策略。     

多元并举建设长沙市望城区农村养老基础设施

目前中国迈向老龄化社会的脚步越来越快,国家经济和社会发展面临严峻挑战.而农村作为经济发展最为薄弱的一环,当前养老基础设施建设的问题尤为突出.本文以望城区高塘岭镇、雷锋镇等多个农村乡镇为例,分析农村养老基础设施建设现状、农村老年人的养老需求及地方管理机构对于养老基础设施建设的关注情况与实际资金投入及管理情况,在此基础上提出相应对策建议,期望为加快农村养老基础设施建设的发展、改善农村养老状况,提供有益的参考.     

论我国居家养老服务的产业化之路——兼谈政府、市场及家庭的职能定位

目前,我国居家养老服务产业已经初具规模,但由于老年人需求多样化而政府的能力有限,居家养老服务发展存在着诸多问题。我国居家养老服务应走公共服务的产业化道路,关键是政府、市场和家庭的职能需要合理定位。政府作为政策制定者负责宏观政策指导并给予资金、基础设施的支持;市场是服务的提供者,应积极参与居家养老服务;家庭作为居家养老服务的消费者,要及时向政府反馈市场的服务情况。     

养老服务体系建设的日本经验

<正>从老龄化到步入老龄社会,日本大约用了24年的时间;这大致对应我国本世纪初至今的老龄化状态,两国老龄化的速度也大致相似快速变化的人口结构已经使养老成为民生之重,而高质量的养老保障体系,离不开有效的养老服务体系支撑。高质量养老保障体系的核心问题是资金保障和服务保障“两手都要抓,两手都要硬”,本文通过梳理老龄化程度较深同时应对实践较为丰富的日本经验,以期为我国建设高质量养老服务体系提供参考。     

养老产业发展水平及基于金融支持的对策研究——以肇东市为例

我国整体人口基数较大,并且步入老龄化社会较晚,导致了老龄化问题的相关解决方法并不完全可行。本文主要以黑龙江省肇东市为例,讲述金融支持养老服务体系上存在的有关问题和相应的解决措施。通过分析肇东市养老体系和养老产业的现状,发现其中所存在的一系列共性问题,根据这些问题提出具有针对性的解决措施和建议,以便于树立一个良好的养老生态环境。同时,通过金融制度建设的全面化、金融产品设置多样化、养老基础设施建设完善化来全面健全养老服务产业的有关体系,进而形成居家社区养老相辅相成、覆盖面积广、覆盖人群多的养老服务新体系。     

养老产业上市公司融资模式的比较分析

养老服务产业亟待优化升级,但融资困境阻碍了其发展。基于上市公司公开数据,将有实质融资行为的养老上市公司分为四类:传统养老、"养老+医疗"、"养老+互联网"、其他类,对其融资结构与特征进行比较分析,结果显示:选择不同业务模式的公司在融资结构上存在典型差异,反映了资本市场对不同业务模式具有不同的认可程度,养老产业相关参与方应根据市场需求及时调整融资策略,选择最佳融资渠道,促进养老产业的健康快速发展。     

乡村治理视角下崇左市健康养老路径探索

如今,广西地区的老年人口数量逐年增加,老龄化程度加快,养老问题越来越严峻。在乡村治理背景下,崇左市养老基础设施不健全、养老机构数量少且服务质量较差、专业人才短缺等问题日渐凸显。为促进崇左市健康养老服务发展,需逐步加强养老服务的专业人才队伍建设,制定相关优化方案,改善养老环境,增强崇左市老年人的幸福感,让其有一个幸福美满的晚年。     

浅析养老金融的理论逻辑、保障水平及发展趋势——基于甘肃省养老金融发展情况

随着我国人口老龄化进程的加快,养老体系的构建和完善催生了巨大的养老金融需求。目前,我国建立了较为完善的养老金融体系,在实现养老金的保值增值、养老服务需求的满足、养老产业的资金供给等方面起到了积极作用。但对于甘肃省而言,老龄化程度加深与养老金融发展滞后之间的矛盾较为突出。     

我国老年住宅发展前景与对策

按照惯用的老龄化社会判断标准,中国在1999年已经步入老龄化社会。而近年来,国内老龄化更呈加速发展趋势。2011年末,国务院办公厅发布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》明确提出遵循政府主导、多方参与的原则,加快建设社会养老服务体系。在我国"未富先老"、社会保障制度不完善、历史欠账较多的大背景下,拓展融资来源、创新养老设施建设模式至为关键。本刊特推出专题对该问题进行集中探讨。     

数字技术助力金融服务养老事业

积极发展老年金融产业,是应对老龄化挑战的重要方面。数字技术深刻改变着生产生活方式,提高社会治理和服务效能。在助力金融服务养老事业方面,数字技术可以在养老相关的金融服务基础设施升级、金融订制化产品、产业金融产业培育以及服务未老群体等方面发挥作用。     

江西省人口老龄化与社区养老服务体系的思考——以南昌市东湖区为例

江西在进入老龄化社会后面临着经济发展、社会稳定等诸多方面的严峻挑战,现存的养老模式已无法满足老年人的养老需求。基于江西省老龄化的特点,本文阐述了发展社区养老在应对老龄化问题中的优势,并结合南昌市东湖区的社区养老实践经验,提出构建以社区为依托的居家养老服务与机构养老服务相结合的养老服务体系。     

信托在我国城镇化建设中的应用模式研究

2012年12月16日,中央经济工作会议指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要积极引导城镇化的健康发展。城镇化需要巨量的融资作为支撑,这些融资将被用于城市基础设施、保障房建设,以及医疗、教育、养老等公共服务支出。信托融资能为解决基础设施建设资金不足的发挥重要作用,并能引导民间资金投资。发展信托融资对拓展融资渠道,构建更加多元化的投融资机制有重要意义。     

引导社会资本参与浙江养老业建设的对策研究

浙江省养老服务需求不断发展壮大,资金已成为其发展的瓶颈。政府财力有限,建设资金缺口巨大。因此需要寻找广泛的社会资本以解决养老业建设投资和融资之间的供求均衡问题。论文首先探讨了浙江吸引社会资本参与养老业建设的重要性及优越性,重点分析了吸引社会资本参与建设的思路及策略。     

推动社会组织参与社区养老服务

"七普"数据显示,我国60岁及以上人口有2.6亿人,占比高达18.7％,其中,65岁及以上人口1.9亿人,占比13.5％.老龄化进程的加速对我国社会养老服务体系提出了更高的要求.笔者走访了内蒙古自治区乌海市乌达区一些老龄化程度相对较高的社区,其引进专业社会组织提供养老服务的实践,不仅有利于优化社区养老服务格局、推动基层...     

论我国以房养老制度建立的困境及出路

我国是一个"未富先老"的国家,养老问题已随着老龄化时代的到来而日益突显,其中还存在着社会养老保障体系不健全等诸多问题。养老模式迫在眉睫的问题是制度的创新。老年人用现有住房抵押所获得的资金在不影响居住的前提之下养老便是反向住房抵押贷款制度,即新型的"以房养老"模式。     

国外中小企业的融资方式及其启示

国外中小企业融资的主要渠道和融资方式(金融产品) 各国中小企业的资金来源无非是以下几种情况: 自筹资金.包括的范围非常广泛,主要有业主(或合伙人、股东)自有资金,向亲戚朋友借用的资金,个人投资资金即"安琪儿"资金,风险投资资金,企业经营性融资资金(包括客户预付款和向供应商的分期付款等),企业间的信用贷款(有些国家对此是禁止的),中小企业间的互助机构的贷款,以及一些社会性基金(如保险基金、养老基金等)的贷款等等.     

智能化背景下的居家养老服务模式探究

现阶段,我国面临老龄化不断加剧的巨大挑战。因此,养老服务产业的创新显得日趋重要,面对今后巨大的养老服务需求,伴随着我国"互联网+"时代的到来,我国的居家养老服务模式将会走向智能化、信息化的道路,为越来越多的老年人提供多层次的养老服务,帮助老人度过幸福的晚年。