以租养房有诀窍

随着人们投资意识的增强,许多人出于保值、增值的良好愿望,将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域,“以租养房”成为越来越多人的选择。近两年涌现了不少以租养房的“精明人”,归纳起来主要分为两大类:一类是他们原来有一套住房,通过按揭贷款购买新房,再将原有住房出租,用租金偿还贷款;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款,甚至以投资房产生财。事实上,以租养房并不是一个简单的过程,它需要当事人积累一定的资本,掌握一定的购房知识和技巧,最大限度地发挥以租养房的优势。那么,如何更好地以租养房呢?租后租金收入受…     

专家详解：到底是买房划算还是租房划算？

前些年．一口气买几套房．首付两成后出租，再用租金与房贷月供相抵，就算不卖最后也能“落”下套房子。这种“以租养贷”的投资方式在以前颇为流行．而且倍受购房者推崇．甚至还传出一种“租房不如买房”的流行说法。然而随着国家对房地产市场的宏观调控．央行再而三的调高贷款利率．多方因素下新楼盘价格一路狂飙．     

部委

<正>三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施8月25日,从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。     

住房税收社会保障含量分析

对中低收入家庭购买和使用住房实行税收优惠。对符合住房保障条件的社会中低收入家庭在购买和使用住房时实行减免契税和印花税;对从事政府定价的廉租房经租的业主和物业管理企业实行房产税、营业税和所得税等的减免;而对于中低收入家庭出租自有住房收入,其家庭年收入在当地社会平均家庭收入水平2倍以下的可以减免出租住房收入应缴的全部税收。     

各地信息

天津——以租带售盘活空置房最近,天津一些房地产商提出,打破空置积压商品房只售不租的传统做法,制定行之有效的办法,实行空置房以租带售。据了解,房地产商将空置房出租,并与租房户签订购租合同,如果租房户在合同约定的期限内购买所租住的这套住房,租房户所付租金可以冲抵购房款。如果租房户只做租住之用,不买房,事先交纳的     

当前北京写字楼投资市场分析

首先,这里所说的写字楼投资市场不是指开发投资市场,而是指置业投资市场,即买家为小业主,购买的面积一般从一百平方米左右到上万平方米,购买的目的是为了出租以换取投资回报。从投资者的角度来看,他们一般希望在两个阶段赚取两方面的收益:第一个阶段,投资者购买物业后出租给公司以收取租金;第二个阶段.投资者在物业出租一段时     

我国住房制度改革的主要经验与贡献

一、我国住房制度改革的动因和历程 （一）我国住房制度改革的动因 新中国成立以来,我国的城镇职工住房实行“统一建造、统一分配、以租养房”的实物分配模式。这种福利住房制度和当时的计划经济体制相适应,在消费水平较低的情况下,为广大城镇职工解决了基本的住房问题。     

居民投资房产的风险性分析

房地产需求，分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求；投资性需求是用富裕的资金购买，以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的：而投机性购房则是专一从事囤房．炒房，用极少的首付撬动几套甚至几十套住房．等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示，居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1％。     

关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为"住房反向抵押贷款"或者"倒按揭"。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。     

推行住房公积金制度与深化租金改革

推行住房公积金制度与深化租金改革房乐章，温泉建立住房公积金制度是房改的基本内容之一。其根本意义在于：买现住房分配体制的转变，提高职工对住房消费的支付能力，最终达到按市场价或成本价购、租住房的水平；推动政策性住房抵押贷款制度的建立，发展商业性住房金融和...     

个人出租住房涉税政策解析

在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财     

商铺投资之金融篇——商铺按揭 以铺养铺

商铺按揭与一般的住房按揭有许多不同的地方,其中最大的区别就是以铺养铺。住房按揭是靠借款人本人或家庭的日常收入还款,而商铺按揭一般是依靠租金收入或经营收入还款。为此,在申请贷款、按期偿还、提前还贷等方面都有一些事项要引起注意。如何申请商铺按揭贷款 商铺按揭又叫个人商业用房抵押贷款,借款人向银行申请贷款的用途是购买商铺,并以所购买的商铺作抵押。按照人民银行的规定,目前各家银     

如何申请个人住房贷款

个人住房贷款是指货款人（一般是银行、住房资金管理中心）向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。按照贷款人的不同,可划分为商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款和个人住房组合贷款。商业性个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。政策...     

余姚经济适用房实行货币直补、购租并举

近日，浙江省余姚市出台了《余姚市经济适用住房货币补贴实施办法》（下称《办法》）。《办法》规定，经济适用住房货币补贴包括购房补贴和租房补贴，采取自主选房、先购后补、先租后补的原则。为确保经济适用房货币补贴工作公平公正，《办法》规定了申请、调查、公示、抽签、复核等操作程序以及监督管理的相关条款。《办法》还规定，获得经济适用住房货币补贴家庭所购住房，自取得房屋所有权证之日起5年内不得上市交易，5年后可以上市出售，出售时应退还全部补贴资金；购买或承租的经济适用住房不得用于出租经营。     

房地产商品售后租回业务的识别与处理

售后租回是指开发商在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行租回,以租回期间的部分租金预先冲抵部分购房款或首付款,或每年支付一定比率的售后回报,一般有以下几种基本     

商铺投资的热点与难点（之一）商铺投资市场的现状与前景

一、商铺投资现状 1.商铺投资的目的 买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款,目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年,法人7成8年的按揭。另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴;另     

租赁型经济适用住房论析

一、现行经济适用住房制度存在不足1.保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求,且基本上只售不租,导致许多中低收入家庭买不上也买不起"限价"的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下,廉租住房一般只面对低保家庭,比重很小,在一些城市中只占到1%。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房,又不够资格住廉租住房,成了政策"夹     

社会保障性住宅的供应制度与运行机制

1 在当前住宅制度改革中必须建立社会保障性住宅的供应与分配制度1.1 根据深化住房制度改革方案,上海将实行按照不同的家庭收入实行不同的住房分配办法:高收入家庭的住房问题可向市场购买商品房解决;中等收入家庭的住房由政府或单位供应,以成本价出售给需房的家庭;低收入的家庭所需住房由政府或单位以低廉的租金出租。如果实施这一改革,则上海只有10%的     

重庆新举措扩大住房保障面

市政府面向中低收入群体,在全国率先推出公共租赁住房保障,由政府投资造房,低价出租,保障群众有房住。这项重大民生德政工程,日前由市政府第60次常委会议得以确认。在主城区实施的这项公共租赁住房保障工程,三年内修建1000万平方米公共租赁住房,以市场价60％的价格租给符合条件的住房困难户。