住房抵押贷款证券化的风险和定价分析

一、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)将自己所持有的流动性较差,但具有较稳定的未来现金流入的住房抵押贷款出售给证券化特设机构(SPV),经过政府担保或其他形式的信用增级后,以证券形式出售给投资者的融资过程。它本质上就是把抵押贷款转换为在市场上可转让的工具的过程,其最大的特点就是把以前投资者不愿接受,流动性较差而具有稳定现金流的住房抵押贷款,转换成可以在市场上流通,投资者乐于接受的证券,使房地产业传统的融资模式…     

次等级土地开发贷款证券化

交等级土地的开发对我国的经济增长和社会稳定有着极为重要的意义，次等级土地开发贷款证券化可以有效解决制约次等级土地开发的首要问题即资金供给不足问题。本文对我国次等级土地开发贷款证券化的意义作了分析，并了讨论了次等级土地开发贷款证券化的具体操作程序。资产证券化是近年来金融领域的一个创新，各种宏观环境尚未成熟，文章最后提出了几点政策建议和制度安排以完善证券化市场，推动次等级土地开发贷款的证券化。     

信用担保机构参与资产证券化的可行性分析

从法制角度看,资产证券化的本质就是以担保制度和证券制度为架构,将原本存在于特定主体之间不具有流动性的债权资产转化成资本市场上具有良好流通性证券的一系列权利义务的安排.本文分析了资产证券化中信用增级的相关设计,重点探讨了我国资产证券化中信用担保机构参与资产证券化的可行性.     

我国资产证券化若干问题的探讨

资产证券化是一项复杂的金融工具创新，引进和实施这种新型的融资工具需要大量的配套工作，本文主要从特设机构的设立，基础资产的选择，破产隔离，信用增级，会计处理，税收政策以及立法和监管等方面提出了我国实施资产证券化的对策建议。     

我国实行资产证券化的法律问题及对策分析

资产证券化的引进对我国银行清理不良资产、增加中小企业的融资渠道、促进我国新的经济增长点三方面具有重大的现实意义。但是我国目前还没有资产证券化方面的法律规定 ,现有的一些法律法规甚至还阻碍了资产证券化的实行 ,文章通过对资产证券化的法律分析 ,借鉴国外立法经验 ,提出了相应的对策     

我国发展住房抵押贷款证券化的思路

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流通的证券。     

资产证券化原理探析

资产证券化是近30年来国际金融市场上一项重要的金融创新,已成为金融市场上发展最快、最具活力的金融产品。本文对资产证券化的核心原理进行了分析;同时探讨了三个基本原理：资产重组、风险隔离和信用增级;并介绍了资产证券化三种交易模式：过手证券、资产支持证券和转付证券。     

住房抵押贷款证券化——银行资产证券化的突破口

实施住房抵押贷款证券化 ,局部看可以加强住房抵押贷款的流动性 ,解决银行短存长贷的问题 ,促进居民的有效需求 ;全局看是银行和金融机构资产证券化的突破口 ,随住房抵押贷款证券化的开展 ,建立相关的资产证券化体系 ,可以作为其他资产的证券化的铺路石。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式；加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新；加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节；本文就我国目前情况，阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性。     

金融证券化趋势及我国金融证券化的发展分析

当今世界，“经济全球化”已经逐步让位于“金融证券化”，这是因为证券化可以增加资产的流动性，达到更适应当今社会趋于增强金融流动性，降低金融风险性的趋势。本文分析了当今世界其他国家金融证券化的活动表现，提出我国的金融证券化改革的发展方向和建议。     

我国银行资产证券化的运作过程探讨

资产证券化是指将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定的现金流的资产，通过一定的结构安排，对资产中的风险与收益要素进行分离和重组，进而转换成可以在金融市场上销售和流通的债券型证券，并据以融资的过程。资产证券化的最基     

对实施国家助学贷款问题的思考

国家助学贷款作为进一步改革和完善现行资助经济困难学生政策体系的一项十分重要的举措 ,深受广大学生的欢迎 ,在很大程度上缓解了高校贫困学生的经济困难。但在执行过程中 ,仍存在着许多困难 ,如何采取措施 ,克服制约因素 ,是国家助学贷款工作能否顺利开展的关键     

我国住房抵押贷款证券化风险防范分析

住房抵押贷款证券化产生于美国,是近几十年来国际金融创新的一个新亮,点,也是我国发展住房金融的一个切入点。作为一种金融工具,住房抵押贷款证券与其他金融工具一样都是风险与收益的结合体。我国的住房抵押贷款证券化业务刚刚起步,所以深入分析我国住房抵押贷款证券化及其风险防范问题,具有重要的理论意义和现实意义。     

商用房产抵押贷款证券化的理论发展

商用房产抵押贷款证券化(commercial mortgage-backed secufitization，CMBS)是指以商用房产抵押贷款作为担保来发行证券的过程，而商用房产抵押贷款是指以商贸、服务业使用的建筑物以及写字楼、标准厂房等为抵押发放的贷款。1983年美国Fidelity Mutual人寿保险公司将价值6000万美元的商用房产抵押贷款通过证券化的方式出售给了另外三家人寿保险公司，     

我国助学贷款制度存在的问题及对策建议

国家助学贷款是为解决高校经济困难学生无力支付学费、生活费而发放的财政贴息贷款，它是一种运用经济手段资助高校困难学生顺利完成学业的重要形式。自1999年实施以来，国家助学贷款取得了很大的成效。但目前在我国个人信用制度尚不完善的背景下，助学贷款政策的全面实施和发展还受到体制、方面的诸多因素制约，助学贷款的供求矛盾十分突出。     

韩国开展助学贷款对我国的启示

韩国作为推行助学贷款比较成功的国家之一,有着一套完善的助学贷款机制。其成功经验对我国开展助学贷款的方式、贷款风险的防范以及学生诚信的培养等方面都有一定的启示。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式;加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新;加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节;本文就我国目前情况,阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性.     

关于进一步完善我国国家助学贷款的思考

我国国家助学贷款开始实施四年来虽有较大发展,但远远低于我国高校贫困生的贷款需求,如何进一步推进助学贷款工作是急需解决的现实问题。在制度层面,存在范围和额度不合理、金额和期限不合理、财政贴息主体不合理等缺陷,贷款安全运行机制也不健全。为此,本文提出了加大贷款额度,延长贷款期限,扩大贷款范围,建立完善的学生贷款管理系统,建立健全个人信用体系,制定颁发有关的法律文件等对策和建议。     

助学贷款的经济学分析与制度探索

在评述我国现行助学贷款政策的基础上，用经济学的视角与方法分析了助学贷款的供求矛盾，信用环境以及贷款的成本和收益。运用心理分析和博弈论知识分析了助学贷款违约的原因、代价以及风险规避。进而对助学贷款的制度安排进行了一定的分析和探索，提出引进家庭成员担保和就业单位担保、设立教育发展银行、保险创新等观点。