我国房地产宏观调控政策的评析

近年来,我国房地产市场持续火热,加之普通老百姓对购房的刚性需求又进一步加热了房地产市场。老百姓在叫苦连篇的哀声中观望着政府对房地产的宏观调控政策,期望能遏制房地产市场的价格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通过梳理我国房地产宏观调控政策,分析我国政府房地产的宏观调控政策仍然无法有效抑制居高不下的房价的经济学原因,以期能对我国房地产宏观调控政策的调整有所建言。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

北京房价为何居高不下

2003年宏观调控以来,北京市房地产市场发生了一定变化,房地产开发投资增速趋缓,房屋自住性需求比重加大,但是备受关注的房价却仍然居高不下,其原因是多方面的。北京市房地产价格研究专题的最后一期将从经济发展、供求关系、房地产开发成本三方面对此进行分析。     

当前中国房地产价格发展趋势变化原因探析

近年来，不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛，也成为政府不断进行房地产宏观调控的依据。虽然，最近不断出台宏观政策进行房地产调控，但房地产的价格依然持续上升，可见其原因是复杂的，必须要从价格高涨的根源入手进行分析。本文首先从房地产价格高涨的表面原因分析，进而从经济学的角度来深入探讨房地产价格高涨的真正原因，并提出相对应的对策措施。     

未来房价或降15％——访中原集团主席施永青

“现在宏观调控的效果已经开始显现．最先反应的是成交量开始下跌．那么接下来房价也会随着发生变化。预计未来房地产3-6个月内地主要一、二线城市楼价将可能下降10％-15％．相信连目前价格居高不下的豪宅也不能幸免。”中原集团主席施永青在6月29日接受记者采访时表示．若现有的宏观调控成效不明显．中央将进一步推出更严厉的措施直至宏观调控明显见效。他建议，内地可效仿香港，收取“空置税”解决房地产投资囤积居奇的问题。     

宏观调控初显效果各地楼市表现不同

在政府一系列对房地产宏观调控政策的"组合拳"下,部分城市的房地产市场已显露出一些新迹象:短期投资客纷纷出场、买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖、商品房价格涨幅逐渐回落。尤为重要的是,市场定价体系开始显现出由开发商自行决定房价向市场供求决定房价转变的迹象。     

北京房价重蹈上海之辙？

如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价,实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保,其效果即如房地产开发商所说的,房价只能是上涨而不会下跌。     

我国房地产价格与宏观经济变量关系的实证分析

在对住宅服务流量模型进行修正的基础上,运用回归分析方法对我国房地产价格与宏观经济变量的长期关系进行了实证分析,研究结果表明:利率对我国房价影响较小,降息对房地产市场的刺激作用有限;房地产市场长期均衡需要人均可支配收入快速增长作保证;为控制房价稳中有降,银行应适度增加房地产信贷,但不能过度。在当前房地产市场出现"拐点"的形势下,政府要根据房地产市场的变化情况来制定相应的宏观调控政策,恢复市场信心,促进房地产市场健康发展。     

关于稳定房价、实现供需均衡的微观经济学分析

我国房地产行业起步较晚,但随着城市化进程的加快以及民众对城市房产的需求的激增,加之我国金融体系不够完善,造就了大量的房地产投机者,政府虽然屡屡打压房价却收效甚低,那么究竟房产价格居高不下的根源在哪里?本文从供需曲线的角度来分析我国房地产价格过高的根源所在,并在此基础上构建了动态的蛛网模型。     

货币政策对我国房地产价格影响的区域差异性研究

房地产行业作为与民众生活息息相关的行业,一直是我国政府关注的重点。但自1998年中国住房制度改革以来,房价发展的态势并不稳定,除了市场的自动平衡,也依赖于政府的宏观调控。而货币政策一直是政府调控房价的重要手段。研究发现,货币政策对房地产价格影响效果一般,且具有区域差异性。本文依照聚类分析法,将我国房地产市场按照传统的东、中、西部进行分类研究,认为货币政策确存在影响力的区域差异性,并主张政府在进行调控时考虑区域化的货币政策,从而缩小房价地区差异,促进房地产市场平稳发展。     

基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策

应用库存控制理论建立了房地产开发企业土地储备库存系统,引入并修正了BOSS(buy-overpayment-slump-survival)循环模型,从周期控制和成本控制两个维度研究得出了房地产开发企业土地储备决策的原则和策略:市场上升期应保持谨慎态度,土地储备库存系统储备最小规模体量,避免无地开发;市场下降期,则应把握机会,低价购入土地,土地储备库存系统储备最大规模体量,将土地储备量控制在企业能承受的范围内;无论在哪个时期,都应从土地购置成本和土地持有成本两个层面做好土地储备库存系统的成本控制。     

浅谈我国房地产市场供求失衡状况

首先分析了我国房地产市场供求失衡的现状;房地产投资保持了较高的增长速度,供给总量持续增加;房地产市场供求结构不尽合理;房地产价格增长较快,但不能据此说存在"过热"现象,且需求正旺。并对这种现状进行了原因分析。最后,从政府、房地产商及购房者三个方面提出了改善失衡状况的建议。     

A much robust and updated evidences of the alternative real-estate based asset pricing

To response Harvey, Liu and Zhu’s and Gospodinov, Kan and Robotti’s criticism for an empirical study, we develop an alternative real-estate based model in asset pricing for an updated robustness. We make an innovation for the perspective of practitioners: the real-estate pricing factor is an alternative excess return of real estate portfolio. The results suggest that an updated and much robust role of the real-estate based asset pricing model: for example, the t-statistic of the real-estate pricing factor is higher than 3.00, suggesting that one is not derived from a data mining strategy. Moreover, we examine the performance of our alternative real-estate based model in a series of various portfolios (sorted in some vital anomalies); eventually, the results statistically support the real-estate based model.     

我国电信行业企业间价格博弈分析

目前,我国电信行业在国家指导下,以为适应新的市场环境,提高行业内部竞争力为目的,进行了较大力度的体制改革。但在我国电信市场中,市场竞争还很不规范,过渡的价格竞争已经显现,不利于我国电信的健康成长。本文使用博弈论的方法,结合电信行业的特性和我国电信行业的特点。探讨了引发企业间价格战的原因。并通过伯川德模型,进一步探讨了企业间的市场竞争,给出了实施企业产品差异化,构筑企业核心竞争力、合理规划行业企业数量是解决我国电信市场不合理竞争的有效方法的建议。     

西安市房地产业与相关产业的发展关系

主要以西安市房地产业及其相关产业的发展关系为研究对象,结合西安市2000～2005年的相关行业生产总值的增加值,运用灰色系统理论方法,得到西安市房地产业与相关产业的灰色关联系数,对西安市的房地产业与相关产业的关联度进行定量分析。对西安市房地产业与相关产业的关联度定量分析,对正确制定产业政策和战略也具有重要意义。     

关于加强高校房地产档案管理的几点思考

高校房地产档案管理工作是学校的重要基础工作之一,关系学校的生存和发展。然而我国的高校房地产档案管理存在诸多问题,主要包括:管理理念和管理方式落后;工作制度不健全;管理人员素质偏低;信息化管理不足,没有实现资源共享。本文提出了改进的建议:改变观念,不断创新房地产档案管理工作;完善并落实房地产档案管理制度;提高房地产档案管理人员综合素质;实现高校房地产档案信息化管理和资源共享。     

对我国房地产市场宏观调控的理性思考

近年来,我国的房地产市场的迅猛发展,在一定程度上推动了我国的经济发展和人民生活水平的提高。但是,房价的快速上涨、商品房供给结构的不合理以及房地产市场的运作不规范等问题,也已经严重影响了房地产市场的健康发展。为此,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。简要地阐述了政府对房地产市场实施的宏观调控政策和实施的必要性,分析了政策实施的效果以及存在的问题,并提出了相关的建议。     

房价逆调控而上涨的政策性原因与对策

针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题.本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因.文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议.     

我国寡头垄断下的房地产价格形成机制研究

当前我国房地产价格持续上涨,已引起有关部门和社会各界的广泛关注.本文从市场结构入手,得出当前我国房地产市场具有区域寡头特征,在此基础上进一步分析了房地产企业价格合谋行为,指出我国房地产价格持续上升的根本原因在于垄断,并提出了政府在房地产业中引入竞争、打破垄断的具体对策和建议.     

ISO14000与绿色家园

论述了物业管理行业贯彻ISO14000标准的重要性 ,并就我国物业管理行业实施ISO14000认证的方法与途径进行了深入分析