市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

国家一级房地产估价机构部分品牌企业CEO会议在成都召开

本刊讯国家一级房地产估价机构部分品牌企业CEO会议于2003年11月22日在成都召开,建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、处长张小宏、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强、四川省建设厅郑有才处长、李根芽副处长、成都市房地产管理局经营管理处主任冯俊、中山大学教授廖俊平以及20多家国家一级房地产估价机构的负责人参加了会议。这是到目前为止,部分品牌估价机构召开的第五次CEO会议。规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,已经成为当前社会上的热门话题,越来越受到各级政府和老百姓的极大关注。会议就《城市房屋…     

房屋拆迁估价收费标准应予调整

众所周知,城市房屋拆迁评估是房地产估价业务中工作量最大、政策性最强、对评估人员素质要求最高、工作风险也最大的工作。它不仅关系到成千上万家拆迁户的切身利益,也直接影响着社会稳定的大局。因此,房屋拆迁评估机构付出的劳动和肩负的责任都是巨大的。但目前城市房屋拆迁估价的收费标准仍是九年前的标准,因而,适当调高此项工作的收费标准是十分必要的。     

浅议市场比较法在二手房价格评估中的应用

目前在住宅价格评估中,市场比较法以其过程易于操作、结果便于理解而应用比较普遍。市场比较法评估价格的客观性,主要取决于两方面的因素:一是市场信息,尤其是与待估对象同类市场的活跃程度及估价机构所掌握的实际交易资料;二是估价人员在估价过程中对比较因素的选择和对修正系数的判定。随着我国房地产市场的发展,二手房市场将成为房地产市场的主流。二     

房屋拆迁不是市场交易

近期,不少媒体针对城市房屋拆迁中的问题,发表了很多文章。其中不少文章认为城市房屋拆迁属于平等的市场交易行为,如某报今年9月12日的文章认为:“房屋拆迁的基础是房地产交易,无交易既无拆迁”,“房屋拆迁的本质,是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为,或买方基于契约而产生的合同权利”,“两方面都和政府无关”等等。本人对上述观点不敢苟同。     

房屋拆迁估价的问题及对策研究

房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据，是房屋拆迁工作中的重要内容，直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。在研究房屋拆迁估价中存在问题的基础上，提出了解决问题的相关对策。     

城市房屋拆迁补偿价格的计算

2001年6月13日国务院颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),明确了城市房屋拆迁必须符合城市规则,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。《条例》明确了拆迁当事人各方的权利和义务,指出城市房屋拆迁要以房地产市场评估价格进行补偿,《条例》还列出了两种补偿形式:货币补偿和房屋产权调换。货币补偿由于具有简洁、直观、快速的优点,受到拆迁当事人各方的青睐。但由于影响和制约被拆迁房屋补偿价格的因素很多,拆迁双方的立场分歧往往较大,拆迁当事人一般较难达成拆迁补偿安置协议,所以如何公开、公平、公正又直…     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

房地产纠纷估价应注意的几个问题

随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高,加之人们法制观念的增强,涉及房地产纠纷的估价已越来越多。房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价,具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定,目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益,它除遵循一般房地产估价的原则和方法外,还要充分了解纠纷各方的立场和意见,以便作出客观公正合理的估价,它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进行房地产纠纷…     

浅谈房地产估价机构自身的发展

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题     

市场比较法的改进研究

为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估.实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度.     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾，采用规范研究和对比研究的方法，对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时，应明确城市房屋拆迁的公共利益属性，在法律上确定土地储备机构为拆迁人；在城市规划阶段应进行公示听证，并取消拆迁管理部门裁决的权力，取消行政强制拆迁等建议。     

德尔菲法确定市场比较法调整系数的实证研究

文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性,提出运用现代技术测定方法--德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数.结合具体房地产估价案例,实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度(权数),以及区域因素调整系数的基本过程,运用这一方法确定区域因素等房地产估价有关参数和调整系数的可行性和有效性.     

违法违规拆迁者戒——建设部通报六起房屋拆迁典型案例

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人特别是被拆迁人的合法权益,建设部下发了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,并在新闻发布会上公开通报了6起房屋拆迁典型案例。有关负责人表示,今后还将加大督查力度,对问题突出的事件继续进行通报。建设部通报的这六起房屋拆迁典型案例为: 安置资金挪做他用 居民长期无法回迁辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目。该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业辽西房地产开发公司。1996 年实施拆迁,被拆迁者全部为本单位职工。开发企业挪用安置房屋建设资金,从1996 年…     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

浅析国有划拨土地上 房屋拆迁补偿价值的确定

拆迁补偿是在房地产开发建设过程中,拆迁人对被拆迁人所拥有的产权房屋的价值补偿。拆迁补偿涉及面相当广泛。对被拆迁人来说,房屋很可能是他们用尽毕生的金钱和精力建造或购买的,对其的补偿是否合理,直接影响到他们的工作、学习和生活,严重地说,直接影响到家庭乃至社会的安定。对拆迁人而言,房屋拆迁补偿能否顺利进行,直接关系到房地产开发建设工程的进度。补偿是否合理、拆迁能否顺利进行均取决于房屋拆迁补偿价值的确定是否合理。房屋拆迁补     

房地产估价机构在城市更新中的作用分析

随着城镇化水平不断提高,城市旧住宅、房屋和格局已显得十分老旧落后,不管是规划还是土地集约节约利用,还有基础设施都无法满足社会经济发展.借助城市更新改造手段,不断提升城市用地利用率,更好的利用城市综合空间.本文首先分析城市更新中各方的权益博弈,剖析城市更新大环境下房地产估价机构面临的商机和可切入点,在基础上探讨城市更新中...     

直管公房拆迁中存在的问题与建议

一、直管公房拆迁中存在的问题 第一、拆迁人名不符实,房管部门身份复杂。 在城市房屋拆迁中,特别是在闹市区旧城改造时,不可避免地会遇到直管公房。为加快旧城改造步伐,优化城市环境,当地政府往往会出面干预,要求房管局具体负责直管公房的拆迁。这样,作为房屋拆迁管理部门,房管局是发放拆迁许可证的行政主体,作为直管公房的产权代表或管理者,房管局属于被拆迁人;而在拆迁实施过程中,房管局又履行或部分履行着拆迁人的职责,