完善我国房产税税制的对策建议

随着我国经济的发展,房地产业己经成为国民经济的支柱产业,在完善的房地产税收制度下,房产税能为地方政府提供稳定的可持续的财政收入,有效地抑制房价上涨,促进房地产业健康的发展。本文主要分析了我国房产税的现状及存在的问题,在此基础上提出了完善我国房产税税制的对策建议。     

对土地财政问题的研究与分析

随着改革开放的深化,财税体系也有了相应的变革,分税制改革的逐步展开,土地给地方政府带来的收入也日益成为地方政府重要的财政收入来源.地方政府大力鼓励土地买卖,发展房地产业,在充实了地方财政收入的同时,也伴随着一系列的经济和社会问题：高房价、耕地面积减少和可能由此引发的粮食危机.从土地财政所带来的问题着手,分析我国土地财政产生的复杂原因、现阶段的发展状况以及未来的改革方向.     

财政分权视角下地方政府的教育投入行为研究

文章从理论上分析我国财政分权对地方政府官员的激励及财政分权对地方政府教育投入行为的影响,并利用2003—2011年的省级面板数据进行实证研究。研究结果表明,地方政府财政收入分权的增加对教育投入有积极影响,而财政事权的分权对教育投入有负面影响。地方政府的外商直接投资(FDI)竞争和投资竞争,对教育投入存在"挤出效应"。经济发展水平的提高将促进地方政府增加教育投入。因此改变地方政府考核指标,强化财政预算的透明度是保证教育投入的关键。     

关于完善投资性房地产准则的探讨

进入21世纪．随着货币资金的投放与社会舆论的推动,我国房地产业得到飞速发展,一些企业与个人出于资金保值增值目的而投资房地产业已逐渐成为普遍现象．当前房地产业也已经成为了地方政府财政收入的主要来源。但由于我国投资性房地产市场刚刚进入加速发展阶段,更多投资性房地产的升值潜力较大且预计将会持续,     

房地产业健康发展中地方政府的职责

地方政府在房地产业的发展中既是管理者又是参与者，既是国家政策的执行者又是具体办法的制定者。为了促进房地产业的健康发展，地方政府应冷静审视既往在房地产业发展过程中的“错位”问题，切实履行好自己的职责。     

政府干预对上市公司税负的影响

地方政府面临各种刚性的财政支出,大量公共服务产出需要获得足够的资金支持,使得地方政府面临沉重的财政负担,而基于GDP政绩考核下各省地方官员之间的政治竞争亦日趋激烈,地方政府在财政压力和政治目标驱动下,必然想要尽可能多的取得财政收入,而税收作为政府财政收入的主要来源,自然成为政府间竞争博弈的中心。     

加强预期管理，促进深圳市房地产业健康稳定发展

房地产业作为国民经济的产业支柱之一，具有关联度高，带动力强的特点，对拉动经济增长、拉动投资，增加地方财政收入、促进消费与改善民生，防范系统性风险等具有重要作用。健康发展的房地产业能起到经济增长“压舱石”的作用。如何保证房地产业稳定发展，进而促进宏观经济平稳增长是当前面临的重大现实问题。本文分析了深圳房地市场的基本特征，提出了加强预期管理，促进房地产市场健康发展的政策建议。     

地方政府在房地产价格上涨中的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制,对城市房地产开发进行大力推动,从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。一、政府介入房地产业的动因分析(一)地方政府收不抵支,谋求经济效益地方政府财政预算外收入一般由行政事业性收费、政府性基金和土地出让金三部分构成,土地出让金在地方财政收入中所占的比重不轻。税制改革后,由于分税制的实施,地方政府财政收入比重明显下降,收不抵支,…     

析地方政府对房地产拉动需求

一、地方政府对房地产拉动的需求地方政府作为执行和落实中央政府关于房地产市场调控的直接责任人,是房地产市场的直接调控者。但由于中央对地方实行考核机制,以及地方政府与土地开发互为依存的关系,房地产必然还是地方政府获得政绩与财政收入的主要来源。     

我国地方政府非税收入的实证分析及对策建议

地方政府非税收入作为地方财政收入的重要组成部分,在保障地方政府正常运转、促进地方经济持续发展中起着重要作用。深入分析我国地方政府非税收入的规模和结构,对于存在的问题,可以通过明确地方政府职能、构建合理的地方财政收入体系、完善转移支付等方式加以解决。     

地方政府市场功能转换的困境与对策

一、财政分权与地方"自主" 自78年以来,财政分权一直都是中国经济和政治改革的重要组成部分.分权一系列的财政制度安排,使得地方政府,尤其是省级政府,享有对财政收入的剩余控制权,这些制度安排为地方政府促进经济改革,发展当地经济提供了重要的财政激励.同时分权也增加了地方政府的"自主性",不仅使它在与中央进行利益博弈中取得讨价还价的优势地位.更为重要的是,地方政府在博弈过程中获得了独立的利益空间和自己的利益诉求.     

地方政府的"土地财政"及其弊端

目前我国地方政府把土地作为增加财政收入的工具,对地方财政和土地资源的可持续利用造成不利的影响。分析了财政激励条件下地方政府的土地利用行为,并在环境保护视角下深入分析这些行为对地方财政和土地资源的影响。发现由于土地资源的稀缺性,地方政府以持续开发土地作为发展动力的土地财政不是一种可持续的发展模式,不能为地方政府带来稳定的财政收入,终将导致财政收入的枯竭。     

关于当前房地产市场形势的几个问题

一、2008年有些城市出现房地产市场低迷的主要原因 从1997年至2007年,随着房改的逐步深入,我国房地产业进入了一个新的快速发展时期。这10年房地产业的快速发展,对于加快国民经济发展、增加城镇财政收入、带动相关产业、增加就业、改变城镇面貌、提高居住水平和扩大内需,都做出了重大贡献。房地产业已经成了名副其实的支柱产业。这也是我国政府十分关注房地产业持续健康发展的重要原因。     

寻求土地财政的改革之路

1994年分税制改革以来，中央与地方对财权与事权的分立，给地方政府造成了一定程度的财政困局。随着房地产业的迅猛发展，与土地有关的各项收入逐渐成为地方财政收入的重要组成部分，土地财政已然成为城市“第二财政”，在部分地区甚至有取代第一财政的趋势。     

我国房地产市场税收调控的理性思考

近些年以来,房地产市场牵动着全社会的神经,成为政府和民众关注的焦点.一方面,房地产业迅猛发展,成为拉动中国经济增长的重要引擎,并成为地方政府重要的财政收入来源;另一方面,房地产市场又面临着诸多问题,突出表现为房价过高且涨速过快,泡沫较为严重,成为全社会利益矛盾的集中领域和经济社会健康发展的重要隐患.     

适时开征物业税加大房地产宏观调控力度

近年来,房地产业在国民经济中的作用和影响不断扩大.首先,该产业对经济增长的拉动作用逐年递增,其景气程度不仅与GDP增幅高度相关,且创造的增加值在GDP中所占份额也在加大;其次,由于产业关联度高,涉及金融保险业、商业、建筑业等诸多产业,间接创造的财政收入亦十分可观;第三,房地产业税收早已成为地方政府财政的重要来源;第四,房地产业对我国城市民生状况的影响十分重大.因此,房地产业已成为我国政府宏观调控的重要对象之一.     

分税制运行情况及存在问题

分税制是我国财税体制一项重要改革，它的运行结果表明，促进了中央和地方财政收入的稳定增长，尤其是中央财政收入增长较快，对于加强国家在对国民经济的引导和控制，维护中央权威，保障国家解决一些难点问题等起到了至关重要的作用。分税制的运行，推动了经济结构的调整，刹住了不符合国家产业政策和经济结构调整目标的急功近利式的浪费资源的重复建设现象。理顺了中央和地方的关系，中央财政收入和地方财政收入的明确界定，避免了包干体制下的因基数的确定而出现的中央和地方讨价还价现象。地方政府从本地实际出发，着力解决那些能促进地方财政收入稳定增长的项目和部门的建设问题，促进了地方政府当家理财的积极性。     

“营改增”对地方政府财政收入的影响——以河北省为例

作为结构性减税的重要举措,"营改增"在减轻企业税负的同时也带来了地方财政收入的减少。文章以河北省为例,分析了过渡时期以及全部扩围后"营改增"给地方财政收入带来的影响,认为必须从制度上彻底改革才能减少对地方政府财政收入所造成的不稳定影响,进而推进"营改增"这一结构性减税举措的顺利进行。     

大气环境治理演化博弈分析

考察上级政府考核机制对地方政府和产污企业间演化博弈的策略稳定性影响。构建动态支付矩阵,建立演化博弈模型,讨论了围绕中心点的稳定演化策略并进行仿真模拟。主要研究结论是:以执法结果为导向的考核模式无法保证博弈策略趋于稳定;以环境质量为导向的考核模式有助于形成演化稳定策略,但前提是"环境管理效应系数"比较高,即地方政府努力程度对环境质量的改善贡献比较大。以环境治理过程为导向的考核模式中,累进惩罚制度将促进地方政府持续稳定地履行环境监管职责,从而达到演化博弈均衡。     

浅议地方政府债务风险

针对近几年地方政府因债务增长过快所面临的财政风险和诚信危机,提出化解地方政府债务风险的几点对策：全面清理债务,建立风险预警机制,严格控制新债,增加财政收入,合理安排预算支出,建立消赤减债考核机制及债务约束机制,使地方政府债务做到结构优化、功能合理、规模适度和良性运行。