关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想.     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上，对两者进行比较，并分析其各自适用对象，最后提出可变更还款制度的设想。     

递减还款方式适合哪些借款人

过去人们在购房贷款时，主要选择等额本息还款方式(又称等额还款法)，因为这种还款方式是借款人在贷款年限内，每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息，这样，借贷双方都感觉每月还款计算比较简单方便。近来，各商业银行陆续推出了另一种还款方式——等额本金还款方式(又称递减还款法)，借款人在办理住房公积金贷款     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近年社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑,有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较,认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里,我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人的看法。     

个人住房贷款还款方式的抉择与完善

住房贷款的还款方式不同,所支付的利息总额是有差别的。目前,我国常见的个人住房贷款还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法、到期一次还本付息法、等比或等额递增还款法、等比或等额递减还款法,各有优缺点。贷款人应根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素合理选择还款方式。同时,银行应提供多种多样的还款方式和还款间隔期,给贷款人在还款前提供展期的选择,以不断完善个人住房贷款的还款方式。     

等额本息或等额本金:房贷还款的方式选择——基于购房者角色转换及个税抵扣的思考

等额本息和等额本金是等额还贷的两种基本形式,不一样的选择带来的还贷利息总额不一样。2019年1月以后,个人所得税允许住房贷款利息专项附加扣除,一定程度削弱了等额本金的利息抵税效益。本文运用推理法、实证分析法,研究得出等额本金依然是放贷还款方式最优选择的结论。     

住房贷款还贷方式选择的经验研究

贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。     

房贷模型

越来越多的人选择贷款买房,贷款买房首先想到的就是还房贷。商业银行的贷款还贷方式为三种形式,一次性还本付息法(只适用于一年期的贷款)（实际情况不考虑）;等额本金还款法和等额本息还款法,这两种方法各有优缺点,适合不同情况。对大多数人来说,买房都需要贷款,这里就涉及一个非常重要的问题：如何还贷款？一般还贷方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。下面详细介绍这两种还款法及其区别。     

商品房不同按揭方式的对比分析

本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的两种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式进行了对比解读,从而揭示出两种还贷方式之间的具体差异差异。     

等本？等额？究竟该选择谁？

最近房地产业可真是不太平，先是央行出台了房贷新政，再是“等额本息还款法”(以下简称等额法)和“等额本金还款法”(以下简称等本法)两种还款方式哪种合算的问题，闹得满城风雨。对于房贷新政，我们还在静静地等待各地银行实施细则的出台；而对于等额、等本法孰优孰劣，已是唇枪舌战了一个多月。     

几种按揭贷款在加息下的模型

本文讨论了等额本息还贷法、等额本金还贷法、期末一次还贷法.期末还本、各期付息还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考。     

消费信贷违约影响因素的实证研究

本文探讨了消费信贷违约的影响因素,包括性别、年龄、受教育程度、年收入和职业类型等借贷人的个人特征对违约率的影响,以及贷款期限、执行利率、贷款金额、贷款种类、还款方式和担保方式等对违约可能性的影响。初步研究发现:质量越高的客户,贷款期限越长;受教育程度越高,越容易申请到长期贷款;贷款期限越长,则贷款质量越高;信用贷款的违约率不比保证贷款的违约率高,这和道德风险模型相一致。汽车贷款借贷者主动违约可能性远远大于住房信贷借贷者,这和基于看跌期权的违约模型相一致。选择等本金还款方式的借贷者比选择等额还款方式的借贷者面临更大的还款压力,因而更容易导致违约(逾期)行为的发生。     

利率市场化形势下我国房贷定价多样化设计研究

在借款人收入水平增长较快、贷款利率市场化发展的背境下,我国住房贷款市场主流还款方式——等额还款法将导致借款人在前期的还款收入比过高,后期过低,由此出现了还款负担的倾斜,不利于借款人达到住房消费效用最大化,同时也加大了贷款人面临的违约风险。本文以借款人的收入波动作为设计各期还款额大小的依据,将借款人所处的生命周期及总体经济发展这两种能够引起大部分借款人收入变化的因素作为还款定价调整的两个因子,设计了新的适合普通家庭的住房贷款还款定价方式。     

运用Excel比较住房商业贷款还贷方式

各类售房网站上多带有购房计算器，本文运用EXCEL金融工具剖析计算器中“等额本息”与“等额本金”两种还贷方式的原理，分析各自的还贷特点，为买房商提供理性的商业贷款建议。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

与个人收入特点匹配——招行新推五种还贷方式

从5月份开始，招商银行在南京、杭州武汉、福州苏州、重庆、乌鲁木齐等地推出新的住房贷款系统。与以往的住房贷款系统相比，新系统的亮点在于，贷款人偿还住房贷款，将不再局限于等额本息和等额本金两种偿还方式，新推出的五种还贷方式，使得贷款人有可能根据自己的收入情况，决定每次还贷量的增减幅度和间隔时间，还贷方式更加多样化和人性化。     

购房置业计划书——“白骨精”篇

用16万元作为首期付款，剩余的64万元贷款分别为20年10万元的公积金贷款和20年54万元的个人住房商业性贷款。这样周小姐每月的还贷金额为公积金贷款每月还款额63752元，商业性贷款每月还款额35757元．合计421322元。加上周小姐现有的25万元的住房，如果出租的话．每月的租金收入一般在900元左右．则周小姐每月用于偿还住房贷款的金额约为331322元。这样以周小姐每月的节余来偿还贷款应该是不成问题的。该种还款方式有以下特点。     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

目前我国按揭贷款还款的主要方式,尽管在利率及还款方式方面还不具备很灵活的自主性,但目的在于为普通购房者提供基本的理论知识,从总体上概括我国还款主要方式及提前还款方式,推导还款月供中的利息额与本金额的通项,这是解决各种提前还款要求的核心问题,在此基础上提出多样性还款方式,满足不同人群的需求。关于利息及本金的通项推导利用数学中杨辉三角定律。