带头大哥万科背后的决策体系

万科在降价销售中,实施快鱼战略,事实证明是正确的。潘石屹在“第九届中国房地产发展年会”上表示,未来房地产业形势不乐观,而成交量的放大是房价稳定的前提。万科的判断是正确的。”2008年万科高调降价,结果在业内被千夫所指,甚至有开发商称,万科之所以降价是“因为王石太年轻”。经过了一年的“市场教育”,2009年万科成了真正的带头大哥,万科说降,就跟风降;万科说停,其他人马上缩手。     

潘石屹在怕什么

2月8日，SOHO总裁潘石屹在其博客上发表了一篇名为“年前再谈房价”的文章，指出七大因素导致2007年房价仍将上涨。随后，上海证券报评论版主编时寒冰回应老潘，认为其在忽悠房价，指出老潘援引的土地出让等数据有误，并对2007年房价上涨的结论提出质疑。双方你来我往，观点交锋，并引发几十万名网友的跟进论战。正当5月1日，潘石屹以一篇“探求真理不是起哄打群架”的文章，希望平息争论时，华远集团董事长任志强却以一篇“我替小潘说两句”将论战再度升级。时寒冰回应：潘石屹和任志强在怕什么？并将任志强和潘石屹比作房地产界的黑白双煞。     

房产电商：噱头还是趋势？

无论在建筑风格还是营销模式的探索上，潘石屹向来不吝于做第一个吃螃蟹的人。去年4月，SOHO中国就携手新浪乐居房产电商频道进行了第一次合作，首次实现全程网上交易，把“鼠标＋水泥”的网上购房理念带入现实。发展至今，以万科、保利、招商、金地、富力、华润、绿城、     

房价拐点

2007年平安夜,万科掌门王石在央视承诺,以后绝不当“地王”,并抛出房价“拐点”论,呼吁人们三、四年内不买房。其理论是,如果到那时中产阶级都买不起房,市场就到调整期了。此话其情其意可谓真挚．但他的真知灼见却引发同行们的切齿声声．一时成了众矢之的。房产精灵潘石屹认为，三年不买房的说法太武断．房价最根本的还是取决于市场的供求关系．不是取决于舆论。房产大鳄任志强则怒而发话：预言拐点的都是“苍蝇”．是在做“秀”。政策引发的销售量下降并不能证明需求在一天之内就消失了．一个文件就将需求化解了．这是可笑的。     

织微博

今天和任志强、何志诚等做客“一虎一席谈”，讨论农行上调首套房贷利率，农行高级经济师何志诚说银行担当了宏观调控的风险，也是为了降房价，所以需要调高首套房利益。什么强盗逻辑？有风险就转嫁老百姓？还冠个降房价的理由？这次我支持任大炮，这完全是乘火打劫、落井下石!     

声名

万科今后不拿地王，不会领涨领跌，只做房价跟随者。去年媒体就说“万科带头降价”，如果再来一个“带头涨价”，这名声不好。万科已经到了一定规模，我们只关注质量。——万利股份有限公司董事长王石     

B面 周期波动与万科无关

万科降价 A面 事件回顾： 过去几个月，万科地产在国际性金融风暴、国内房价高企的背景下，在很多城市刮起了降价风，其降价带来了一系列的反应，如引起其他开发商的“跟风”、业主的“退房潮”、业主与开发商的“摩擦”等。可以说，万科的降价引起了市场、开发商、消费者以及政府的各方争议。从拐点论到降价风，万科把地产这潭水搅了个轩然大波。     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。     

房价最低谷将在年底到来

从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25％利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。     

房价最低谷将在年底到来

从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25％利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。     

万科狂刮“降价风”

在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着” 继王石抛出“拐点论”之后，从广东、到上海、到成都，再到北京，地产老大万科的降价风开始席卷全国。由万科刮起的这股降价风，究竟能不能影响周边房价，甚至是整个中国房地产市场？至今仍在争论不休。不过很明显已有开发商开始跟进。而根据万科最新发布的公告显示，其1月份销售额出现了大幅度的下降，仅为18.5亿元，不足去年12月份的三成。     

中国房地产突然入冬？

【英国《金融时报》12月20日】中国最大的地产商之一——万科，最近率先启动楼盘降价，又称中国地产业已经进入拐点。如此言行，不单得到了不少地产商的唱和，过去大半年房价不断冲高的一些中国一线城市，如广州深圳，也传出“跌”声一片——     

潘任搞网拍,房子也能秒杀？

12月18日,2011年销售的收官之月,＂中国房产电商竞价联盟＂在e居网上同时拍卖96套房。该电商联盟于12月8日由潘石屹、任志强领衔组成,包括SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家地产开发商。他们打出＂房价你做主＂的口号,要拿出100套房产在网上0元起拍。     

万科捐款门：危机公关的整体缺失

5月12日下午2点28分，四川省汶川县发生8．0级地震。在巨大的灾难面前，万科却因王石在其博客中的“非主流”言论而被推到了舆论的风口浪尖，因为影响巨大，媒体将此次事件称之为“万科捐款门”。     

房价到底能跌多少？

最严厉的房产调控政策到底对房价产生了怎样的影响？ 一些被媒体“逼问”的房地产大腕给出了一些带百分比的数字：大部分二三线城市的房地产商果断地认为“北京上海一定会降．不然不能给政策一个交待，而像大连、青岛这样的城市一定不会降”：旅居海外的学者们则用“世界观”告诫，房价一旦下跌，可能“跌跌”不休。     

上海楼市：春天还有多远？

最近，身边越来越多的朋友开始问我——“房价会降吗？…‘该不该买房？”理由多种多样：有为孩子读书的，有为父母置业的，有自己结婚要用的，有消费升级的……他们的态度都出奇地一致：房子要买，但要寻找一个合适的时机。也难怪，沉寂几年的股市在去年终于全线飘红，至今牛市势头不减。腰包充实以后，不仅让老百姓对投资回报的理财途径充满期待，更让他们掏钱消费的心也热了起来。买房是国人传统的需求和爱好，从2005年启动的房地产宏观调控至今也已延续了不短时日，不少人早已动心，眼下吃不准的只是房价升降。     

潘石屹：举头三尺有神明

上市的话题不说,房价的问题不谈,政府的做法不论……2006年,一向被媒体称之为“爱作秀”的北京房地产大佬潘石屹似乎淡出了媒体视野。老潘拥有生意人的精明和狡黠,当他背负太多的时候,反而去找最简单的方式释放。心底最真的那份淳朴使老潘在情感纠葛上选择退让。偶尔地阿Q一下,似乎使他更能有所反省和觉悟。     

潘石屹同意房地产“拐点论”

2008年2月3日,万科董事长王石和SOHO中国董事长潘石屹,在上海第一财经《头脑风暴》节目演播室进行了一场楼市大论战。王石说,现在是楼市的一个拐点,建议三四年后再买房。潘石屹说,不能盲目抛拐点论,一定要买房。三个月后,潘石屹改口同意王石的说法。     

房子：买，还是不买？

“买，还是不买，这是个问题。”上海白领王先生一脸苦笑，“房价也不知道是个什么样的走势，还是再等等看吧。最近不是讨论房市拐点会不会来么？您觉得会来么？”     

徐滇庆：因深圳房价赌局道歉

近日大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生了戏剧性的转变。在作出“已赢得深圳房价赌局”表态仅过一天，徐滇庆郑重道歉：目前深圳房价确实在下跌，并将登整版文章向深圳市民道歉；他同时指出，“如果我们能够防范金融危机，哪怕我每天都给大家道歉都可以。”