我们见证……

【报道】 城市新建住宅小区管理办法 1994年4月刊 1994年3月23日，建设部颁布33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，这是自1981年我国内地成立第一家物业管理公司以来我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章。     

和谐视角下老旧住宅小区物业管理困境及管理服务模式创新

当下，传统的物业管理模式已无法满足居民的需求，新型管理模式需要逐步推广和完善。文章从新旧住宅小区物业管理的差异出发，探讨老旧住宅小区物业管理面临的困境，并从人力资源、技术手段、居民参与等方面提出了相关建议和措施，以期为老旧住宅小区的管理服务模式创新提供参考和帮助。     

物业管理、设施管理和资产管理模式的比较分析

一、物业管理的内涵 1．我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,     

物业管理多样化及其纠纷解决

在研究我国城市住宅小区物业管理纠纷问题的基础上,认为在我国的市场化物业管理模式实践中,由于大部分住宅小区的业主缺乏与物业服务企业讨价还价的能力,导致大量物业服务企业侵犯业主合法权益的物业管理纠纷出现。提出根据不同住宅小区业主在经济承受能力和集体行动能力上的特点,分别采取政府替代型、自我管理型、行政干预型和契约均衡型等多样化的物业管理模式。     

关于加强物业管理工作的对策与思考——以大丰市为例

物业管理是城市管理的重要组成部分,也是衡量城市管理水平的重要标志。物业管理服务水平的高低,是城市文明程度的重要体现。近年来,江苏省大丰市着力完善物业管理机制,全面提升住宅小区物业管理水平,在社会各方的共同努力下,物业管理工作正逐步走上规范化发展道路,切实改善了市民生活环境和质量。一、大丰市物业管理基本情况及取得的成效截至目前,大丰市登记注册的物业企业共54家,     

关于加强物业管理工作的对策与思考——以大丰市为例

物业管理是城市管理的重要组成部分,也是衡量城市管理水平的重要标志。物业管理服务水平的高低,是城市文明程度的重要体现。近年来,江苏省大丰市着力完善物业管理机制,全面提升住宅小区物业管理水平,在社会各方的共同努力下,物业管理工作正逐步走上规范化发展道路,切实改善了市民生活环境和质量。一、大丰市物业管理基本情况及取得的成效截至目前,大丰市登记注册的物业企业共54家,     

解读老旧小区物业管理

<正>中国物业管理行业已经进入快速发展的阶段,但是,城市老旧住宅小区的物业管理工作仍然很"棘手"。占城市住宅总规模40%以上的老旧住宅小区实施专业物业管理的不足20%,已经实施专业物业管理的老旧住宅小区也存在物业费收     

卓达物业:创品牌物业 建和谐社区

<正>公司荣誉1998年全国城市物业管理优秀住宅小区石家庄市物业管理知名品牌企业2005年全国青年文明社区河北省物业管理优秀住宅小区2007年河北省园林式居住小区2009年河北养老示范基地全国物业管理示范住宅小区     

城市住宅小区物业管理问题及对策

本文首先分析了我国城市住宅小区物业管理的现状,然后从不同的方面探讨了物业日常管理中存在的问题,最后针对性的提出了几点对策,具有一定的参考价值。     

建设部关于表彰1999年度全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)的通报

建住房［２０００］ ５７号各省、自治区．直辖市建委（建设厅）。直辖市房地局,计划单列市建委（房地局）： 为了进一步贯彻落实国务院国发［１９９８］ ２３号文件精神, １９９９年我部继续组织了全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）达标验收活动。依据部颁标准,对全国２５个省（自治区、直辖市）的１１３个城市申报的２６３个住宅小区（大厦、工业区）进行了抽查验收。决定授予北京市南湖东园二区等４５个物业管理项目为”全国城市物业管理优秀示范住宅小区（大厦）”;北京市望京西园四区等 １７１个物业管理项目为“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”。 希望获得荣誉称号的单位．继续发扬成绩．再接再厉,认真贯彻落实党的十五大和十五届四中全会精神．促进城市物质文明和精神文明建设,为人民群众创造更加优美的工作和生活环境。 附：１全国城市物业管理优秀示范住宅小区（大厦）名单 ２全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）名单 二０００年三月二十七日附件１： 全国城市物业管理优秀示范 住宅小区（大厦）名单（主要）北京市 南湖东园二区天津市 格林国上海市 长虹坊、真光八街坊、中华企业大厦． 实业大厦、新世纪广场附件２： 全国城市物...     

加强物业管理 建设文明小区

自１９９４年４月１日起施行的《城市新建住宅小区管理办法》把住宅小区的管理工作提到重要位置上来，要求住宅小区推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。物业管理在我国尚处于起步阶段，但它的发展前景十分广阔。“物业”一词，是港澳粤地区...     

国家计委 建设部 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

国家计委　建设部　城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。第二条本办法适用...     

1994年3月 第一部全国性物业管理部门规章“建设部33号令”出台

【事件】 1994年3月23日，建设部颁布33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，这是自1981年我国内地成立第一家物业管理公司以来我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章。     

把握契机发展民营物业管理企业之我见

从1994年3月国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》到2003年9月颁布实行《物业管理条例》，20多年来物业管理在我国各地逐步得到了应有的重视和迅速的发展，物业管理成为一个全新的朝阳行业，各类中小型民营物业管理企业也纷纷崛起。一个行业的发展，永远离不开政府政策的扶持，2005年2月末，国务院发布了《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》，文件中规定：完善对非公有制经济的社会服务，支持企业开拓国内外市场，这无疑给等待时机、蓄势待发的民营物业管理企业带来了一道福音。     

高校教职工住宅小区社会化物业管理存在的问题及对策

随着高等学校教职工住房制度改革的完成,高校教职工住宅小区的物业管理成为一个值得关注的问题。结合对西南某省高校教职工住宅小区的物业管理分析可知,目前高校教职工住宅小区的管理存在着教职工观念滞后,小区基础设施不完善,小区住户成分复杂,原产权学校依然未能摆脱学校管理教职工小区物业的负担,要规范教职工住宅小区的管理,需教职工提高对社会化物业管理的认识,完善小区的基础设施,健全小区自治组织体系,创新小区国有资产管理机制,建立起具有高校教职工住宅小区特色的社会化物业管理模式。     

物业管理新体制将全面椎行全国优秀管理住宅小区评比揭晓

物业管理新体制将全面椎行全国优秀管理住宅小区评比揭晓本刊讯作为房地产管理领域深化改革的重要内容，物业管理于“九五”期间将在我国省会城市及计划单列市全面辅开。为推广一批优秀物业管理小区的经领，１２月３日建设部在人民大会堂举行了全国城市牧业管理优秀住宅小...     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

天津市人民政府关于批转市房管局对我市旧住宅小区实施物业管理意见的通知

<正>各区、县人民政府,各委、局,各直属单位：市人民政府领导同志同意市房管局《关于对我市旧住宅小区实施物业管理的意见》,现转发给你们,望遵照执行。二○○三年八月二十八日关于对天津市旧住宅小区实施物业管理的意见为巩固天津市城市环境综合治理成果,满足旧住宅小区群众改善居住环境的愿望,探索旧住宅小区物业管理工作的新途径,进一步提升城市整体形象,按照市人民政府的工作部署,参照《天津市物业管理条例》等有关规定,现对旧住宅小区(以下简称旧区)实施物业管理提出如下意见：一、旧区物业管理实施范围和工作原则凡经过整修改造后,具备一定规模,符合接管标准的旧区,均列入实施旧区物业管理的范围。实施旧区物业管理由各区人民政府负责组织,按照《天津市物业管理条例》的有     

居住小区现代管理系统若干问题探讨

居住小区现代管理系统若干问题探讨杨鹤鸣一、城市住宅小区管理的决策对我国城市住宅小区实行物业管理的办法，要作出理论与实践的评估，必须追根、寻源、探微，才有可能作出比较合乎我国城市居住小区管理发展轨迹的某些看法。孙武子曾说：“水因地而制流，兵因势而制胜。...     

三亚住宅小区物业管理现状及发展模式探究

三亚国际旅游城市的城市定位和国内唯一热带城市的气特征候,造成其物业管理的特殊问题。文章通过分析三亚市普通住宅、候鸟式住宅以及旅游房地产物业管理现状,对三亚市住宅小区未来物业发展模式给出了一些构思。