企业预约合同的效力与责任

预约合同的产生和成立 在企业的经济行为中，常常会遇到这种情况，当事人双方订立合同的条件尚未成熟，但又不愿意失去交易机会，此时往往会进行预约。为这种预约所签订的合同一般称之为预约合同，也可以称为预约、预备合同和预备性合同等。对预约合同的概念，我国立法上目前还没有明确的解释，学者们一般将其定义为“约定将来订立一定合同之合同”，其将来应订立的合同称为本约合同。预约合同本质上属于债权合同。预约合同成立的要件，与一般合同的成立要件相同。具体而言，包括如下几方面：1．合同的主体合格。2．合同内容应当确定、可能，符合法律规定和社会公共利益。3．意思表示有效成立并且达到一致。     

保理

根据《国际保理公约》的定义，保理是指卖方，供应商或出口商与保理商间存在的一种契约关系。根据该契约，卖方、供应商或出口商将其现在或将来的基于其与买方（债务人）订立的货物销售或服务合同所产生的应收账款转让给保理商，     

谨防建设单位漏缴契税行为

契税是不动产（土地、房屋）所有权发生转移时，就当事人所订立契约，按不动产价值的一定比例向新业主征收的一种税。凡在不动产发生买卖、典当、赠与或交换等产权转移过程中接收产权的人，都是契税的纳税人，均应凭不动产所有权证明，并由当事人双方订立契约，由承受人依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定一次性缴纳契税。然而在审计过程中，发现多数建设单位为了实施房屋建设项目，在取得土地使用权时，需动迁旧房。这时房屋权属由原房主转移至房屋建设单位，建设单位再委托动迁单位实施动迁，其行为属先买房后拆料。按照《中华人民共…     

租用住房谨防暗算（下）

案例三:外地来沪经商的钱老板想在市中心租赁一家设施俱全的二房一厅.某区房屋中介公司与钱老板签订了房屋租赁委托书,预收了1500元的房屋中介费,并信誓旦旦地保证如果中介不成功,一定全部退回款项.收取钱某的中介费后,中介公司当即安排一房东与钱某见面商谈有关租房事项,在交谈中钱某对房东介绍的房屋很觉满意,但觉得在最后拍板前还需要实地查验一番.于是钱某在征得中介公司同意后与房东一起查看约定的出租房,查看下来大失所望,情况并不象房东介绍的那样完美,钱某打消了租赁该房的念头,而中介公司却借口钱某与房东私下约定看房,违反了租房协议约定,不肯退还中介费用.     

我国商品房预售的法律性质和特征

一、商品房预售的法律性质商品房预售是一种特殊的买卖行为,其特殊性表现为:合同成立时商品房尚未竣工(尚不存在),而是在买卖合同约定的将来某个日期交付使用,并在约定或规定期限内办理房屋所有权转移登记。商品房现售,是指合同成立时商品房已经竣工(已存在),双方订立合同履行各自义务后,即可办理房屋所有权转移登记。为此,一些人     

互利共赢的供应商质量控制

以互利共赢为基本原则，研究了供应商的选择方法，从契约订立、产品验证、不合格产品的界定与质量责任划分、供应商业绩评定与动态管理等方面，对供应商的质量控制进行了探讨。     

儿媳卖房侵犯公爹共有权

丧偶儿媳卖了共有房屋山东省德州市德城区黄河涯镇焦庄村村民刘秀风与其丈夫焦振营,于2001年5月19日经黄河崖镇建设委员会批准,取得在德城区黄河崖镇焦庄村南修建平房100平方米的资格后建房。后焦振营于2003年12月19日因病死亡。2004年5月17日刘秀风未经公公焦瑞元同意,私自与本村村民焦长金订立了房屋买卖协议书,约定刘秀风将该房屋(含大门、墙南山树)作价14500元出售给焦长金。后焦长金在房屋院内打井时,受到刘秀风公公焦瑞元等人的阻拦。焦长金认为自己花了钱买下了房子,焦瑞元无权干涉,你们公媳房子的争议与我无关,于是向德城区法院起诉…     

上市公司的会计政策选择及其动机

一、会计政策选择的一般概述 会计业务的模糊性与不确定性使得会计在计量过程中存在着大量的估计与判断，而经济环境又是复杂且难以预测的，会计准则制定机构不可能对企业发生的每一笔具体业务都制定出确切的处理方法与程序，仅能提供一个大致的框架，因此可以说，会计准则的不完全性在一定程度上为企业进行会计政策选择提供了空间。同时，依照契约理论，企业是一系列复杂契约关系的连接点，会计的一个重要功能在于为企业各类契约的订立与执行提供相应的数据，以界定契约关系。企业的经理人员利用可供选择的会计政策来改变契约中的会计数字，以协调与契约各方的利益关系。     

买卖合同无效引致的房屋登记效力问题

一、问题的提出 朱某与钮某于1996年9月结婚，双方于1997年购买了一处房产，并于同年领取房屋所有权证，登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。2006年9月18日，钮某向房屋登记机构声明其至今未婚，提供了能证明其未婚状况的户口簿，签署了权属保证书，并在同日与曹某订立房屋买卖合同，约定将该房屋以20万元价格出卖给曹某。     

创业企业融资契约的性质

本文认为，在分工经济中当生产要素不为同一个人所有时，存在契约协调问题。创业企业的融资契约是创业者为了实现生产要素新的组合，以“中心签约人”的身份同物质资本所有者订立的合作契约。这种合作契约在外延上并不包括由纯粹价格决定的债务契约和纯粹权威决定的股权契约．而是由嵌入信任协调后的“价格-信任”和“权威-信任”组成的复合契约。     

公允价值计量、盈余管理与税收契约有用性的实证分析

在税收契约订立、监督和履行过程中,税收契约有用性要求以公允价值计量的会计信息能减少信息不对称导致的一些问题,为契约双方提供有利于维护各自权利的"公允"信息,从而有效地保证税收契约的顺利进行。文章以"公允价值计量——盈余管理——税收契约"的研究路径对公允价值计量与税收契约有用性进行了实证分析。     

企业借助保理业务融资的优势分析

保理（Factoring）又称保付代理，指卖方与保理商之间存在的一种契约关系，根据该契约，卖方将其现在或将来的基于与买方订立的货物销售（或服务）合同所产生的应收账款转让给保理商，由保理商依客户（卖方）需要向客户提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、坏账担保、账款催收等一系列服务。其特色在于，将一揽子服务综合起来由一个窗口提供。保理商可根据客户实际情况提供灵活的服务项H组合，如果提供上述所有服务即为全保理，如仅提供其中某一项或几项服务即为部分保理。根据对卖方有无追索权，可将保理划分为有追索权保理和无追索权保理，义可依销货合同的买方在国内还是国外，     

以被继承人名义购买的房屋,是否可以继承和分割

某市登记机构询问：退休教师刘某，1992年与同为退休教师的章椠再婚，但不久，章某因病去世。而后，在2000年，章某原所在学校进行房改时，刘某以章某的名义向单位申请购房，并获得批准。刘某向单位交纳了房款后（有单位开具的房款收据），并由单位代刘某向房管处申领了房产证。     

能否向购房户收取土地出让金

A公司经县人民政府批准，以划拨的方式取得了一宗地的土地使用权，批准用途为办公用地。后A公司与建筑单位签订协议，兴建住宅楼。这座住宅楼建成后，A公司又直接与购房户签订（（房屋出售协议书》，公开向内部职工和社会出售。     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

投融资

3月7日，龙湖地产有限公司发布公告称，根据2011年4月7日龙湖地产与受托人CiticorpInternationalLimited订立的契约条款。所有利率为9．5％的2016年高级票据将于2014年4月7日按相等于本金额104．75％另加截至赎回日期累计未支付的利息全数赎回。     

拆迁户状告总经理

拆迁户状告总经理费赣增１０月的一天，一封由２１位拆迁户联名告××实业公司陈总经理的信访件，搁在市长的案头，市长认真阅读后，当即批转市审计局查处，审计组如期进驻了××实业公司。拆迁户９３年９月与××实业公司签订了《房屋拆迁协议书》，该协议书第五条规定：...     

工商部门对金融机构虚假宣传行为应有管辖权

某市市民刘某于2004年9月16日与某银行一分支机构订立了《汇聚宝业务委托协议书》，履行期限为四年，白2004年9月24日起至2008年9月24日止。2006年6月．刘某以当事人不履行合同承诺．没有按期支付投资收益。在“汇聚宝”产品的宣传上存在误导、欺诈行为，向当事人所在地工商行政管理部门举报申诉．要求予以解决。该地工商部门对此予以立案调查。     

企业盈余管理制度的理论与实践

一、企业盈余计量的产生及企业盈余管理制度的确立 1、企业盈余计量的产生 契约理论认为:企业是一组契约的联结,是人力资本要素与非人力资本要素相互订立的一系列契约的有机组合,其中作为非人力资本的企业出资方(企业所有者)与作为人力资本的企业经营者之间的契约是这一系列契约中最主要的一种.     

律师信箱

今年2月我在本市某开发商处订购了一套房子，当时由于没有购房经验，简单了解了房屋的结构之后，便很匆忙的与开发商筌了《定购协议书》并缴纳了定金，订购了一套房屋。后来在签订购房合同时竟然发现合同中的一个奈款规定此房屋的土地使用权才36年!可是听说国家规定的居住用地使用权最高年限是70年，这可相差了34年啊!