控制项目、加快流通、促进销售——论当前房地产市场调控的主题

控制项目、加快流通、促进销售——论当前房地产市场调控的主题□杜勤房地产业作为我国的一个新兴产业，在国民经济总体格局中发挥着日益重要的作用。但自去年以来，房地产市场面临着困境是：房地产销售不理想，商品房空房率过高。致使开发资金紧缺，开发企业经营困难。据...     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析.     

房地产投资项目的风险防范

房地产项目投资不可避免地会遇到风险，如何最大限度地减少风险，防范风险，降低风险所带来的不必要的损失就成为房地产投资者必须加以考虑的问题。在现阶段我国房地产业蓬勃发展，开发企业日益增多，市场竞争越来越激烈的情况下，要使房地产投资充分实现增值，房地产企业在市场竞争中立于不败之地，房地产经营企业在房屋品种或服务上追求个性，形成与其它竞争企业的显著差别，形成独特的经营市场，或以房地产开发经营为中心，开展综合服务、多种经营，日益成为房地产开发企业的经营战略选择。１、以一业为主，开展多种经营这种组合形式是指…     

房地产开发经营风险管理

房地产开发经营周期长、所需资金量巨大，并且在开发过程中不确定因素众多，因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析，并提出了房地产开发经营风险管理建议。     

房地产企业未完工开发产品销售收入的财税差异

房地产行业是我国目前国民经济的重要支柱性产业,房地产开发企业的资金链是企业生存与发展的关键。为保证企业正常经营的现金流量,我国各地绝大多数的房地产开发企业在开发项目竣工验收前采取预售方式销售未完工开发产品。     

建立房地产开发企业预算管理系统

房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此，与工业企业相比，房地产企业一般无须编制直接材料预算，直接人工预算，制造费用预算，生产预算等。对于房地产开发企业来说，资金流动和周转至关重要，因此现金流量预算的编制显得尤为重要。     

浅析房地产开发企业内部控制存在的问题及改进建议

房地产开发企业经营活动受国家宏观政策的影响较深,资金需求量大。企业生产经营存在较多的风险。做好内部控制工作,是促进企业稳定发展的内在要求。但企业经营管理层对此普遍认识不足,不重视企业内部控制工作的开展。文章结合房地产开发企业的业务特点和管理要求,分析说明房地产开发企业在建立内部控制规范体系和实施内部控制过程中存在的几个方面的主要问题,并给出相应的改进建议。     

浅谈房地产开发成本控制的对策

近年来，房地产业经营环境急剧变化，竞争日趋激烈。经营战略的重要性越来越被开发商所重视，房地产开发成本管理的作用也随之突出，在经营战略中居于极其重要的核心地位。如何有效地降低房地产开发成夯就成了获取最大利润的重要途径。本文拟对房地产开发成本组成以及控制中遇到的一些问题谈一些粗浅的看法。     

房地产企业项目合同的风险管理

合同管理是企业防范经营风险，加强内部控制的一项重要工作。房地产开发是一个复杂而庞大的工程，在房地产开发过程中，面临的合同风险很多，本文主要针对房地产企业在项目开发过程中最终构成项目开发成本的相关合同的管理进行探讨。通过对项目合同的风险管理，达到控制房地产项目开发成本和预防经营风险的目的。     

“营改增”后房地产企业税负研究

近年来,我国房地产企业开发投资的增长速度已经出现明显下滑趋势,而"营改增"在房地产企业中全面推行极大的改善了房产行业的经营环境,有效地降低了房地产企业的税务负担,"营改增"的全面实施给房地产的税负带来了巨大的变化。如何正确应对"营改增"对于房地产企业来说是一个重要的研究课题。     

基于“营改增”下的房地产企业新旧项目税收筹划问题研究

税收筹划与企业的经济利润直接相关,对企业经营目标有着重要的影响作用。2016年5月1日之后,我国多行业开始全面实行"营改增",房地产业囊括在内。这对实施多年营业税的房地产业来说是一次重大变革。因此,在转型阶段中的房地产行业对新形势下的税收筹划给予了高度关注,这对于房地产开发企业在"营改增"税制改革背景下加强内部管理、提高经营管理水平以及控制成本费用有着重要作用。那么"营改增"之后的房地产企业新旧项目税收筹划有什么不同呢?文章立足"营改增"的新形势下房地产企业的现状,对"营改增"前后房地产企业的房地产前期项目和房地产新项目的不同计税办法进行分述。     

浅谈房地产企业开发成本核算

随着国家对房地产企业的宏观调控,各种限购政策的出台,房地产企业的市场竞争越来越激烈。房地产开发商在这样的市场竞争中想要获得经营利润,就要降低开发成本,控制各项成本费用支出。房地产企业的开发成本核算在企业核算中占据着重要的位置,并且与其他行业的成本核算具有显著差异。文章对房地产企业开发成本核算的基本程序、对象、成本归集、分配与结转做了相关地阐述,进而总结出在大多数房地产企业中成本核算存在的不足及应对策略。     

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》之我见

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》多年施行经验表明,规范的房地产市场税收制度是国家组织财政收入、调控房地产市场、规范房地产经济行为的重要保障.但是该办法中关于收入和成本的税务处理不够完善,不利于房地产行业的健康发展,使得国家利益不能及时充分实现.本文拟就《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》关于收入和成本的税务处理中计税毛利率、预提费用所存在的不足,提出几点见解和建议,以期加强国家对房地产业的宏观调控,促进房地产企业健康平稳的发展.     

对房地产企业现金流管理若干问题的思考

资金，是房地严企业运营的命脉，房地产企业的现金流管理在很大程度上决定着企业的生存和发展能力。特别是对于房地产开发企业，现金流的管理至关重要。若现金周转不畅，将会影响企业正常的生产经营，甚至会让企业倒闭。本文对房地产企业在现金流管理方面存在的问题以及解决方法进行了分析。     

房地产企业财务管理问题探讨

房地产企业财务管理是房地产企业的一个重要方面，其对房地产企业经营和管理有着重要的意义，房地产企业的发展离不开一个科学合理的财务管理体系，其可以使房地产企业更好地进行筹资、投资、用资等过程，所以房地产企业需要积极地建立一个科学合理的财务管理来体系。     

我国房地产企业投资开发中成本核算问题及应对措施

近年来，随着我国房地产市场的潮起潮落，一系列房地产宏观调控政策的实施，市场竞争的加剧，房地产企业的成本管理也日渐受重视。在新形势下，房地产开发商要想在激烈的市场竞争中获得经营利润，就必须运用新的成本管理方法，降低开发成本，严格控制各项费用支出。本文以2010年楼市的严控政策为背景，认为在严控之下，房地产开发企业想要继续保持高额利润就必须加强成本控制.     

分析房地产企业会计中存在的问题与对策探讨

随着我国市场经济发展的进程逐步的深入，房地产想要在这种大发展的背景下获取更多的经济效益，就要在其财务上加大管理力度，而相对应的会计工作是企业财务管理中重要的组成部分。因此，有效的对房地产企业会计中出现的问题进行分析，以此提出解决对策，对于房地产企业的经营生产水平以及改革创新有着非常大的影响与作用。     

试谈房地产开发企业会计核算的主要特点

房地产商品的特殊性及其房地产开发企业生产经营的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文将从房地产开发企业商品的特征入手,研究其收入标准确认和信息披露等有关会计核算方面的特殊问题。     

天津市塘沽区立发房地产开发有限公司

应改革之需要、立市场之潮头，天津市塘沽区立发房地产开发有限公司经塘沽区房管局批准，于1996年4月23日申请注册，经天津市工商局批准成立。该公司企业类型为有限责任公司，注册资本为1500万元人民币。立发房地产开发有限公司为独立法人单位，具有独立的法人资格，是经天津市建委批准具备三级房地产资质等级的开发企业。该企业集房地产开发、经营、租赁为一体，是具有相当开发能力及社会信誉的房地产公司。     

房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨

房地产开发企业集土地开发、房屋建设、房屋销售为一体,投资规模大、经营活动周期长,会计核算内容广泛、账务处理较为复杂。在当前房地产市场竞争异常激烈、库存高、去化难的大形势下,为保障房地产开发企业经济利益,提高企业利润率,对会计核算的重点与难点进行系统梳理、分析,以提升会计核算的有效性就显得尤为重要。