抵押贷款风险及对策

实行抵押贷款是金融部门效益性、安全性、流动性的经营原则,是有效防范和化解金融风险,提高信贷资产质量,保护自身合法权益不受侵犯,达到稳健运行,实现经济效益的重要保证。但从实际情况来看,虽然实行了抵押贷款,由于种种原因,仍不能保障贷款的按期收回,一     

论土地收购储备制度

20世纪90年代，在我国的部分城市崛然兴起了一场新的供地革命，这场变革是以土地收购储备制度确立为标志的。本从这一新型制度的产生背景入手，阐述了其存在、发展的必要性及重大意义，同时也剖析了在实际运作中所遇到的难题，并提出了一些相应的对策。     

我国商业银行住房抵押贷款风险成因与对策研究

个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。     

土地供应进入“储备管理”时代

土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。近日，规范我国土地储备的全国性第一部法规——《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）浮出水面，将为我国“完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”提供依据，标志着土地供应正式进入“储备管理”时代。     

个人住房抵押贷款风险的控制

个人住房抵押贷款是世界各国采用最为广泛的一种贷款供应形式,目前在我国也是消费性贷款中所占权重最大的。但是由于其专业性强的特点以及国家对信贷政策的不确定性,同时商业银行还要协调资金来源分散与投放集中,来源短期与投放长期之间的矛盾。这些问题处理不好将导致银行的贷款演变成风险贷款,直接影响商业银行的持续经营,诱发金融动荡。本文阐述了目前我国个人住房抵押贷款的现状、存在的风险及风险控制对策。     

房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中的问题与对策

随着我国经济发展的需要及市政环境的改善，房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款，支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目，为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中，由于相关政策模糊、操作程序不规     

对商业银行个人住房抵押贷款风险的剖析

个人住房抵押贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点,正日益受到我国各大商业银行的青睐.但是随着个人住房抵押贷款业务规模的不断扩大,个人住房抵押贷款业务的风险也不断的出现,本文阐述我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状,根据住房抵押贷款的自身特性,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的风险,说明了加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的重要性和必要性.     

商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。     

我国城市土地收购储备资产证券化研究

土地收购储备制度在我国被称为土地使用制度的“第二次革命”，取得了显著的成效，但在实践中资金的缺乏影响了该制度功能的充分发挥。本文从土地收购储备融资现状出发，指出我国土地储备融资渠道中存在的不足并结合国外不动产证券化的实例，提出土地证券化是推进城市土地收购储备顺利进行的一种合适选择。     

论动产抵押权登记生效原则的合理性

我国《物权法》对动产抵押公示效力统一规定为登记对抗原则。本文认为,在我国现行的大陆法系特色的民法体制中,动产抵押权的成立不宜适用登记对抗原则,因为,依目前的通说,所谓登记对抗,即指抵押权在抵押合同成立时即已设立,登记只是对抗第三人的要件,这不仅在理论上违反了我国物权法体系,在实践中也很难对未登记之抵押权进行救济从而使之丧失物权性,我国动产抵押权应采登记生效原则为宜,因为,动产抵押权的物权性是大陆法系的必然产物;物权行为现实存在使物权行为公示方式之立法不可或缺;登记生效是动产抵押权之物权性凸显的唯一选择。     

住房反抵押贷款中的房价波动风险分析

在住房反抵押实施的过程中存在着的诸多风险,如房价波动风险、长寿风险和利率风险,文章认为房价波动风险是最重要的风险之一。因而文章以房价波动风险为研究对象,首先定量分析了房价波动对金融机构及借款者双方的不利影响;接着对房价波动风险进行评估,认为该风险属于高概率高损失的风险;最后在上述分析的基础上提出相应风险管理措施。     

我国开展住房抵押贷款证券化的迫切性分析

文章详细分析了商业银行不断扩大发放住房抵押贷款,积聚了越来越大的信用风险、利率风险、流动性风险和提前还贷风险等系统性风险。从风险管理角度出发,通过创新分散和转移风险已经迫在眉睫,在此意义上,住房抵押贷款证券化显得非常迫切。     

农地流转对策研究

以家庭承包为核心的农村土地经营制度,曾经大大促进了我国生产力的发展,但随着农业向产业化、市场化、国际化方向的发展,农地流转应运而生。在当前应通过实施农民再教育工程、完善农地流转的市场主体、规范农地流转的宏观调控手段来促进和完善农地流转。     

农户联保贷款的制度优势与缺陷探析

农户联保贷款具有自动瞄准、互相监督、还款共生和培训互助等独特的制度优势。但是,农户联保贷款在我国还存在着排除最贫困农户、小组组建困难、道德风险大和贷款过程繁杂等缺陷。我国应在贷款对象、信用环境、联保小组数量等方面加以完善与改进。     

银行抵押信用风险与防范

从金融实务中看，银行抵押担保的主要风险有以下几个方面 抵押物本身的风险 属法律规定禁止设定抵押的财产。抵押物必须是法律允许抵押的财产，法律禁止抵押的财产不得设定抵押担保。根据担保法第三十七条规定，有六类财产不得抵押，包括土地所有权、学校的教育设施和医院卫生设施或有争议的财产等。否则，即使设立了担保，抵押权也不能成立。     

农村土地流转存在的问题和改革思路

本文主要针对农村土地流转在观念上、农村社会保障制度建设、土地流转市场和操作规范上等存在的问题进行了分析,并提出了相应的改革思路。     

住房抵押贷款证券化之现实性和可行性

现阶段推行住房抵押贷款证券化,启动住房抵押贷款二级市场可以有效地化解银行金融风险、提高银行资本充足率,此外还可以扩大内需,活跃资本市场。但从银行动因和条件分析,我国推行住房贷款证券化尚存在许多障碍和制约因素,本文即在分析这些现实性和制约因素的基础上,提出切实可     

个人按揭贷款中的陷阱分析及对策建议

个人按揭贷款中存在很多陷阱,目前此类相关文章都是从保护银行的角度出发,而从保护借款人利益的角度进行分析的文章却几乎没有,鉴于此,本文对个人贷款与还款过程中常见的风险与陷阱进行分析,并提出一些解决措施。     

次贷危机对金融业的影响与启示

美国的次级抵押贷款危机对美国金融业带来了一次严重的打击，由于在资产证券化过程中各类衍生产品十分复杂，使得各金融机构在应对风险时缺乏正确的处理方式，包括中国商业银行在内的众多金融机构在此次次贷危机中都遭受了巨大的损失。本文讲述了贝尔斯登以及中国银行等受到次贷的影响，并从中挖掘对中国商业银行经营的重要启示。