合纵连横笑傲江湖深圳兵团全国赶考

面对深圳快速发展的地产格局。开发商也好，代理商也罢，纷纷感到生存的压力。资源的有限导致较多的地产企业将触角伸向内地，“北伐”作为一个专有名词进入地产辞典。深圳楼市在表现红火的同时，深圳的概念、深圳的模式。再一次向内地楼市纵深发展。据了解。目前深圳的开发商中，有一半已经或正在向内地发展，而地产中介则超过三分之二的公司已经把触角延伸到了内地。但在北伐的过程中，不是个个企业都表现如意，人文地理、政策环境、消费水平等诸多因素，使得北伐也充满了酸甜苦辣。     

深圳地产出现“亚健康”状态

对于深圳地产现状，很多人表达了他们期期艾艾的犹疑：说不上不好，也说不上很好；说不上每况愈下，也说不上独占鳌头。关于深圳地产的评价，出现了一种失语的尴尬，或许“亚健康”这个新兴的医学词汇才能准确描述深圳地产现状。     

期待“星期三”

2004年，对于深圳特区报地产版而言，是特别的一年。     

“老大”地位受到挑战打开“突破口”再领跑——激情不再？

“深圳地产是中国样板房”的说法缘起何处？是自封的，还是投票选出的？有待考证。不过，深圳地产领先全国的“超然”感觉，由此而根深蒂固。     

无比珍贵的新春大家——香域中央至上生活全新开启

[写在前面] A、如同一个体操高手在结束最后一个动作时的完美落地．如同一个跳水健儿在入水时划出的那一道优美弧线．在演绎出一个个精彩．历经过一次次高潮后，深圳香域中央也在2005年岁末画上了一个完美的句号。 2005年12月28日，联泰地产向她的700余户业主奉上了一份无比珍贵的新春大札：香域中央正式八伙!至此，这个处在香蜜湖最核心位置上的高端项目不仅为700余位成功人士所拥有，亦同时被这个城市所珍藏。 B、低调务实、奉行品质地产的联泰凭借香域中央的巨大成功。不仅使自己快速进到了深圳地产的第一方阵。同时也获得了市场及消费者的广泛认同与尊敬。2006年已经到来，联泰红树湾、大梅沙、竹子林三大项目亦呼之欲出。乘势而进的联泰地产将通过打造一连串极具创新性和影响力的核心品牌项目。采提升联泰企业在深圳、乃至全中国地产行业的地位和影响，从而构建联泰地产的企业品牌竞争力，并早日跻身国内一流地产企业的行列。[编者按]     

专业地产媒体的社会良知

继上期合刊推出"深圳特区报地产版珍藏专号·星期三地产"后, 本期我们以较大篇幅集中展示专题"2005深圳楼市十大敏感话题"。围绕物业税、供求、投机、房价、薪酬、商业、量、关外、二手楼和认筹这十个2004年深圳楼市敏感的话题,深圳特区报地产版做了大量的报道,或直面现实,或深入解析,或撕开黑幕,或亮出旗帜……以一份专业地产媒体的社会良知和服务理念,关心和推动着深圳房地产健康有序地向前发展,赢得了所有开发商和广大消费者的一致叫好。     

打开地产“突破口”

面对一系列宏观调控政策，如何获得可持续发展，如何保持深圳地产的领先优势，成为众多业界人士的热门话题。     

深圳地产“老大”地位受挑战

2004年，中国楼市又从“泡沫”的争论中走向岁末。在各大城市房子无不热销，房价无不高涨的现实之中，产品创新、营销创新、融资难题、供求矛盾等等似乎都不成问题，也再难以—较高下。素以创新为推动力的深圳地产，在今年“让人看不懂的热卖”的市场机遇之中，创新似乎已经无暇顾及，在北京、上海、广州地产实力仍旧深厚乃至苏杭、成渝楼市迅速窜升的压力之中，深圳地产排头兵的地位岌岌可危。     

2006深圳地产市场大调查即将推出

由《深圳商报》、《香港商报》、《中外房地产导报》杂志社、深圳地产网和互通市场调查机构等权威媒体和专业调查公司联合进行的“2006深圳地产市场大调查”已经拉开帷幕，本次地产市场的深度调查活动主要从开发商、代理商、广告商的诚信度以及商品房、写字楼、商铺的消费满意度等多方面入手，准确地反应出深圳楼市的发展现状以及各种市场数据，力图把一个真实的深圳楼市呈现在广大开发商和消费者面前，进而促进深圳楼市健康有序地向前发展。     

薪酬体系角力高薪诱惑按揭购房考验“负翁”心态——身价与身家

近年．国内多家机构新出炉的地产人力资源报告，包括深圳特区报地产新闻部“星期三地产”进行的“地产职业经理人薪情”调查部显示：地产人跳槽，虽然对收入不满不是最主要原因，但是位于首位的“个人发展”因素最终目的也是实现高收入。新的一年薪情几何?是深圳房地产界每一位从业人员部关心的话题，在私下交流中的提及率是最高的。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够：教育酵母 让开发商闻到“特殊的酒香”

企业办教育并不鲜见，鲜见的是把教育紧紧捆绑在以赢利为目的的商业产品上，借教育打造地产品牌，“教育地产”从推出的那一天起，一路通畅地走了过来。随着这一概念在地产运作中的不断模式化、品牌化和深入化，“教育地产”所蕴藏的巨大经济效益和社会效益开始浮出水面。这一点．从融侨锦江、正祥滨江假日等一批较早开发教育地产楼盘的成功中，便可窥出端倪。     

谁是“新楼王”？——“新楼王”浮出水面

这里所指的“棱王”，既不是新崛起的“福布斯”地产新贵，也不是习惯于点石成金的地产名企，更不是受到置业异常追捧的“明星楼盘”，而是生活在芸芸众生中的普通人——群活跃在深圳楼市中，极具现代投资意识的地产投资者。     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——教育：地产的摇钱树，更是常青藤

1．教育地产，顺人昌 教育地产模式在福州启动得不算太早，市场却以最快的速度给予了社会、企业和业主以良性反馈。究其根源，是因为“教育地产”顺应了业主、企业及社会三方的需求。     

2005，深圳楼市向西看

2004年深圳楼市呈现的一个显著特征是向西移一城区旺地从罗湖区移向福田中心区，特区外的地产市道也较特区内有更大升幅。新增住宅量是这样，土地出让是这样．写字楼物业增长分布也是如此。2005年，伴随着国家相关土地、金融政策的进一步收紧。土地出让将得到有力控制。2004年已出现的西移趋势将更明显。由于土地出让高度集中于特区外地区和地铁开通的推进。加速特区外地产的成熟。可以预见。2005年将是特区外地产的时代。而中心区的崛起，不仅带旺了写字楼物业。也加快深圳城区向西移的步伐。     

我国物流地产的现状及发展策略探讨

本文对当前物流地产的发展作了较为全面的概括,并分析了北京、上海、广州和深圳等地物流地产发展的情况,揭示了我国目前物流地产发展中存在的问题,针对我国物流地产目前所面临的问题,提出了我国物流地产良性发展的策略建议。     

另类的百仕达 纯粹的上善生活

在深圳地产界，百仕达地产绝对算是另类开发商。他们完全不按牌理出牌，一次次举动让眼镜碎片洒落在深圳的大街小巷；他们只专注金字塔顶尖人群，似乎是轻而易举地将“深圳豪宅制造专家”的美名据己独有。     

教育地产利弊

“教育能为地产锦上添花”、“教育成为地产的软肋”……记者在采访中了解到．各方人士对教育地产毁誉参半。     

企业体制决定楼盘品质？

深圳地产的“体制决定品质”现象 在深圳房地产市场上，楼盘的品质优劣，在行的业内人士只要一听是哪家发展商（属于哪类体制），不去现场就会对该楼盘的品质有一个基本的认识，“体制决定品质”已经成了市场上约定俗成的地产现象——上市公司的“财大气粗做大盘”；民营企业的“精心敬业做精盘”；国有企业的“漫不经心做粗盘”；港资企业的“保证品质做港盘”，几乎已经成为深圳地产开发的定势。     

佛山：众说纷纭教育地产

在全国教育地产风生水起的时候，佛山市的状况又怎么样呢？教育地产是开发商的口号、概念、炒作的营销噱头？还是政府、学校、发展商、家长多方共赢的成功模式？带着种种困惑，我们倾听了来自社会不同的声音。     

“做人要有义气，做企业要有信誉”——深圳市星河房地产开发有限公司董事长黄楚龙

中国十大商帮之一的潮汕帮在地产行业的影响力可谓巨大, 星河·国际是深圳地产潮汕系实力派开发商深圳市星河房地产有限公司的扛鼎之作,星河地产在深圳中心区的大手笔、大气魄投入,在地产品牌建设方面的种种努力,是潮汕资本建立价值体系,订制信用规则后新锐力量的一次总爆发,成为潮汕商业文化的践行者。星河地产从潮汕帮系的家族式企业,发展到如今深圳民营地产企业的代表,无不跟人称“地产龙哥”的星河董事长黄楚龙的强势、豪气、不服输的性格有着直接的关系。