新形势下拓宽房地产企业融资渠道的思考

房地产业是我国的支柱产业之一，同时又是资金密集型行业，有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。发达国家房地产企业融资模式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国，由于金融体制尚需进一步改革和完善，房地产融资体系有待健全。本文的研究目的就是针对我国房地产企业的融资的各种约束，提出改革我国融资方式和融资渠道的对策。     

浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施

房地产行业是关系到民生的支柱性产业,在社会经济发展中起着重要的作用。企业的运转与发展离不开资金,房地产企业对资金具有占用时间长、占用金额大等特点,所以房地产企业极为关注资金的筹措。目前我国房地产企业的融资渠道较为单一,企业融资也存在着一定的风险,如何优化房地产企业的资金筹措渠道,规避融资风险,已经成为我们必须思考的问题。     

浅析房地产企业融资的困境与建议

我国房地产自1998年真正的市场化开始,经过20多年快速发展,已进入了新的发展时期。在全球经济形势不容乐观和我国正处于经济转型以及金融降杠杆的背景下,高房价、房地产过热促使政府有必要进行房地产市场调控和资金流动性宏观调控。近来M2增长已连续为个位数,整体的资金面趋紧。"资管新规"的出台,进一步减少了原本就不多的房地产融资渠道,房地产资金链出现了巨大的压力。对于资金高度密集的房地产业,已感受到冬天的强寒。房地产业至少在近一个时期依然是我国的经济支柱产业,其龙头地位深刻影响着其他行业的发展,同时住房建设是我国民生工程,中央的定调也是促进房地产业健康发展。面对房地产企业强大的资金需求,我国房地产融资存在着诸多问题,也会导致房地产企业融资成本不断攀升,在某种程度上也推高了房价。文章结合我国房地产行业所面临的实际情况,阐述了现阶段房地产企业融资的现实意义,浅析了目前房地产企业在融资方面出现的各种困境,并在此基础上提出相应的应对建议。     

房地产投资信托在我国的发展前景分析

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。现阶段我国房地产融资渠道狭窄严重影响了我国房地产的发展,迫切需要拓宽融资渠道以促进房地产的健康发展。同时,城镇化进程的加快为房地产的发展提供了广阔的空间,高额的储蓄存款是房地产发展的潜在资金优势,可见房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景。本文着重从房地产投资信托的自身因素及外部因素分析了房地产投资信托在我国的发展前景。     

房地产企业融资渠道多元化——我国房地产金融创新

我国房地产市场融资现状 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖。当前．许多房地产开发商面临融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题。然而．长期以来．我国传统的房地产企业主要还是通过银行贷款来聚集资金．这种单一的融资模式势必会危及房地产业的腱康发展。     

浅析房地产企业如何解决融资问题

房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严竣的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。本文主要阐述了房地产融资的现状,对我国房地产融资存在的问题及对策,通过分析各种主要融资方式的优缺点、政策约束和成本,总结出,房地产企业必须采取多元化的融资方式,并根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择合适自己企业的融资方式,这样才有更好的解决融资困难的问题,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

房地产开发企业资金管理存在问题及改进措施

房地产行业是我国经济发展支柱产业,在国家加强城镇化进程的背景下,房地产行业的繁荣及房地产企业的稳定发展,将是推动经济增长的重要因素。在持续调控的影响下,房地产企业的发展也面临着各种挑战。从土地获取、开发建设到销售库存的长周期业务模式中,房地产企业的资金管理显得尤为重要。结合房地产开发业务模式,资金管理应始于投资计划,科学合理的投资计划与业务安排有机结合,才能确保房地产开发企业保持良性的资金循环。依照投资计划,房地产开发企业编制详实的资金计划,亦是降低资金管理风险的有效措施。资金筹集为房地产企业带来新鲜血液,拓展融资渠道成为房地产企业生存发展的关键。目前房地产开发企业在资金管理方面多数存在一些问题,比如缺少完善的资金预算管理制度或执行不到位;资金结算方式混乱,缺乏统一管理,风险分散;融资方式单一,融资成本较高;资金管理风险意识薄弱等。为解决上述问题,文章结合实际,提出五种管理措施,希望能帮助房地产企业对资金实现更好的管理,实现企业健康长远发展。     

金融调控下我国房地产融资新出路——夹层融资

房地产业是一个资金密集型行业,其发展需要大量资金的支持。目前我国房地产企业的融资渠道较为单一,融资方式的不足需要我国引入一种可行且有效的创新融资方式。夹层融资作为股本与债务之间的中间产品,在直接融资相对较难,而银行贷款又难以取得的时候,为房地产企业融资开辟了一个新的融资渠道。     

辽宁省中小型房地产企业的融资瓶颈及对策研究——基于紧缩信贷调控背景

基于辽宁省中小型房地产企业的发展现状,提出了企业在信贷紧缩背景下的融资问题,并对房地产开发项目资金密集、企业融资渠道单一、经营管理等方面原因进行分析,提出了加强中小型房地产企业融资能力,提高企业发展实力的有效措施。     

企业并购 融资有道

随着改革的不断深入，国内各种兼并、重组活动越来越多，参与并购的企业也在不断寻求灵活多样的融资渠道。我国资本市场的发展，特别是证券市场的发展为并购公司开拓外部融资渠道上创造了一定的条件。国内企业不仅在国内资本市场进行融资，同时还通过境外融资渠道取得了大量的资金，采用的融资工具从国际债券、B股、H股、N股到ADR等，通过境外融资进一步拓宽了融资渠道。     

抓住机遇 大力发展南京资本市场

<正> 南京资本市场起步较早,经过了近12年的发展,取得了一定的成就,在拓宽企业直接融资渠道、完善企业治理结构、促进资产重组和产权流动、推动经济结构调整和产业升级等方面发挥了一定的作用。随着南京经济体制改革步伐的加快,资本市场参与主体的运作和管理水平也有了大幅提高。目前,江苏省共有上市公司81家,仅南京地区就有27家,约占江苏省全部上市公司数的三分之     

浅议中小房地产企业开发项目成本控制

近年来，房地产市场调控政策的持续影响，中小房地产企业的销售额同比普遍下滑，资金回笼困难，再加之融资渠道受阻，已严重危及到了中小房地产企业的生存和发展。在我国，由于中小房地产企业发展不平衡，在发展的过程中困难重重，导致中小房地产企业资金运作能力不强，资金周转率较低。市场调整之际，资金回笼困难，他们面临的资金压力现巳十分巨大。在现阶段国家“严厉”宏观调控下，     

我国中小企业信用担保制度问题研究

随着改革开放、市场经济、经济全球化时代的到来，我国中小型企业如雨后春笋般发展起来，自然对资金的需求也加大了，在这样的背景下中小企业信用担保也应运而生，并在企业融资方面起着重要的作用。本文通过对我国中小企业信用担保制度的现状、出现的问题以及成因进行分析，在实践过程中主要出现多样化的担保类型导致的融资能力薄弱、担保资金的严重缺乏、化解风险的能力弱、缺乏稳定的外部环境保障等方面的问题，进而提出了强化法制建设、建立完善的企业诚信评定体系、担保机构商业化观念的普及、拓宽资金来源的渠道等方面的建议，以此来促进中小企业担保体系的有效运行，更好的促进我国中小企业的发展，促进我国经济迅速、稳健的发展。     

天津市外资房地产行业发展现状、主要问题及政策建议

近年来,天津市房地产市场发展迅速,特别是随着滨海新区开发开放步伐的进一步加快,外资房地产行业不断发展壮大,对改善天津市房地产市场结构、提升天津市整体城市形象,提供更多更好优质地产项目等方面发挥了重要作用。本文将立足天津市外资房地产企业发展现状,结合外汇管理领域的有关政策,深入分析天津市外资房地产行业发展和外汇监管中存在的问题,有针对性地提出政策建议和措施,促进天津市外资房地产企业健康发展。     

我国房地产业融资现状研究

房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业,而且其投资回收期较长,因此对投入资金的来源,取得资金的成本,以及资金的尽快回笼都有较高的要求。本文将对我国房地产业融资现状进行研究,并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道,分别进行分析,指出了我国房地产业现行融资渠道的不足,最后提出了发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。     

发展房地产投资信托的意义及模式选择

我国房地产业在发展过程中一直面临着融资渠道狭窄、资金缺乏的问题。发展房地产投资信托是解决房地产业融资渠道狭窄、资金短缺问题的渠道之一,对于房地产业乃至整个国民经济都具有积极的意义。文章分析发展房地产投资信托的意义,并结合国情分析发展房地产投资信托的模式选择。     

论我国房地产融资方式的比较、选择与调整

在我国国民经济发展过程中,房地产行业发挥了支柱性的作用,促使国民经济快速的发展。房地产行业属于资金密集型产业,充足的资金能够保证企业良好的发展,随着国家宏观政策的实施,再加上不断改变的房地产投融资体制,使得房地产融资方式选择问题越来越突出,如选择不当,会严重影响房地产企业的经营,甚至导致企业破产倒闭。因此,文章在比较分析我国房地产现有融资方式的基础上,探讨了房地产融资方式的选择与调整,旨在为房地产融资工作的科学开展提供参考。     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

我国房地产金融创新面临的问题及其对策研究

随着我国房地产行业的快速发展,房地产金融成为一匹黑马在金融市场中崭露头角,对促进我国经济的发展起到了重要作用。然而,在房地产金融创新发展的过程中仍旧面临不少问题,如融资渠道狭窄、金融产品类型单一及缺乏完善的金融制度体系等,这些问题在很大程度上制约了房地产金融的稳定发展,并埋下了一定的风险隐患。因此,为使我国房地产金融市场得到良性发展,更好地对房地产金融进行创新,必须有效解决房地产金融创新面临的问题,以此推动我国房地产经济的持续、健康发展。     

企业内部资本市场融资相关问题及建议

随着市场经济的不断崛起,企业的发展规模和发展速度得到了前所未有的提升,企业的资本需求也呈现不断增长的趋势,因此企业应当不断拓宽融资渠道、创新融资方式、降低融资成本,为企业的顺利发展提供良好的资金保障。企业的内部资本市场具有其独特的优势,当企业的外部融资渠道受阻时,可在内部资本市场进行融资,从而实现资本的合理使用及资源的有效配置。鉴于此,文章分析了企业内部资本市场融资的作用,研究了企业内部资本市场融资存在的问题及其优化策略,希望能为企业融资活动的顺利开展提供理论方面的支持。