货币政策对房地产价格影响的研究

20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。     

房地产10年调控，从扬汤止沸到釜底抽薪胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结

面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。     

楼市回暖仅仅是区域性的?

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。限购、限贷政策下,投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖,但刚性住房需求增长缓慢,预计全年房价上涨空间有限。岁末年初,全国楼市成交上升,主要是受到一线城市拉动。     

微博热议

楼市回暖受国家密集出台"限购"、"限贷"等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。近期,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于最后的胶着状态。     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

基于紧缩政策下的房地产融资问题

在社会经济的不断发展以及国际间激烈的竞争环境下，房地产业已然成为我国的主要经济支柱产业，房地产业的发展状况直接影响到我国的经济运行状况。然而近几年我国房地产市场出现了泡沫化特征，房价上涨过快已远远超出普通民众的承受能力，政府处于总体经济结构战略调整的考虑，推出了一系列的紧缩政策来约束房地产业的不良发展，其中包括限购、基准利率、限贷等等政策。在紧缩政策环境下房地产业受到了严重影响，因此房地产业需要开拓新的融资渠道，避免出现资金断裂的情况。本文将着眼于目前融资问题以及解决措施，对房地产业能够脱离困境实现资金快速流转进行分析。     

政策信号

“新国十条”出台 国务院4月17日出台坚决遏制房价过快卜涨的十项措施，市场称为“新国十条”，其中尤以房贷政策为重。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前各地相关政策动向成为关注焦点。     

房产税、信贷政策与房价波动

本文将房地产市场调控的三种货币政策和财政政策纳入统一分析框架，定量分析了房产税、抵押贷款利率与限贷政策的调控力度及其异同和形成机理，提供了一个可借鉴的简洁研究范式。局部均衡和一般均衡模型分析都表明：第一，价格型调控政策，即房产税和抵押贷款利率政策，不论从调控力度还是从长短期调控效果来看都非常类似，均能有效抑制房价非理性上涨；房产税调控效果最强，贷款利率政策次之；第二，数量型政策，即抵押贷款政策的调控力度最弱，且其在短期和长期内的调控效果完全相反。“限贷”在短期能抑制房价上涨，但长期反而助推房价上涨，这部分解释了为什么会发生“越调越涨”的窘境。因此在构建房地产市场调控长效机制时，要兼顾政策工具的调控力度、短期和长期调控效果，灵活采取不同的或组合政策工具，才能有效化解房地产市场风险，实现“房住不炒”的双重目标。     

楼市“降”声一片

招数尽使后，房价终于刹住了车。无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市．而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。国家统计局9月18日发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月，     

限购以及限贷政策的退出合理吗?——基于29个城市动态面板数据的实证分析

自步入2014年以来,中国经济增速放缓,房价也开始环比下跌。而从今年6月份开始,一些城市纷纷退出限购政策,宣告施行了长达3年多的限购政策结束。论文选取全国29个城市自2008年lO月至2014年6月的月度数据建立动态面板模型,用断点回归和偏差校正LSDVC法研究了限购、限贷政策的有效性以及区域异质性。研究结果表明,现阶段限购政策的退出是明智的。政府颁布的限购政策以及限制首付比率的限贷政策基本是无效的,房价主要受到需求和供给层面的因素影响,个人房贷利率和信贷规模在房价调控方面存在区域异质性。     

上海市房地产限购限贷政策评估：基于断点回归设计的研究

在宏观政策评价中,倍差法对控制组的严格要求往往无法得到满足,进而影响评估的有效性。文章利用断点回归的方法,在无对照组的情况下,对上海市2005年1月至2015年2月的房地产价格指数和地方财政收入月度数据进行实证研究,探求2011年上海市房地产限购限贷政策对其房价及地方财政收入的影响。实证结果表明从中长期角度看,这一措施对新建住宅价格和二手房销售价格具有统计上的显著负面作用,但经济意义上并不明显;另外,限购限贷政策并未对地方财政收入产生显著影响,这是上海市房地产市场刚性需求较大所造成的。同时,密度分布连续性和证伪检验的结果表明断点回归模型具有稳健性。而在学术意义上,论文在政策研究的方法设计方面推动了房地产政策评估的发展。     

房地产调控政策制定及影响——大城市商品房高房价分析

宽松货币政策、产能过剩]资本逐利性等是造成房价上涨的宏观外部因素。房价上涨是个人利益选择与交换。房价上涨有门槛作用。政策调整将影响房地产价格,但决定房价还是价值规律,政策针对性和有效性是建立在对客观规律深刻认识基础上。土地招投标政策提倡简单性原则。文章还探讨了政府出台房地产政策根本目的和底线。     

观点集萃

正房价下跌与调控无关国务院发展研究中心研究员吴庆9月30日接受新京报采访时表示——房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降,出口和基础设施仍有增长潜力,但还要加上创新,中国还可以多一些马云。     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

廖英敏：房贷新政将有利于遏制房价过快上涨

2009年年末始，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，初期多数政策被媒体带上了“不痛不瘁”的帽子，而4月17日出台的新国十条让包括房地产业、媒体、投资者和公众深刻感受到了中央遏制房价快速上涨的决心。“是否会出现报复性上涨？”、“股市的影响会不会持续？”、“政策的执行情况到底将如何？”一系列的疑问不断见诸报端。地产业“舆论”领袖任志强也于4月21日在财经网的博客上更是抛出了“是市场经济向计划经济倒退的开始”的观点。到截稿之日，房地产新政在政府、银行、市场的多重作用下效果“初显”。     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

人口集聚视角下城市间房价差异性研究

2015年起,为实现房地产"去库存"目标,中央和地方政府相继出台了一系列房地产市场刺激政策,但是房地产市场却出现以四大城市为代表的部分城市房价快速上涨,而其他三四线城市房价上涨缓慢的现象。文章运用人口迁移动力模型——推拉模型分析了人口集聚对房地产价格的影响,发现人口集聚会从促进经济发展提高收入水平、促进资金聚集、促进城市对人口吸引力的提升3个方面刺激城市房价的上涨。     

房地产10年调控,从扬汤止沸到釜底抽薪

胡葆森代表:"国五条"是对房地产调控政策的阶段性总结面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为"国五条"的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布     

楼市调控难题尤未解

对于中国房地产市场来说,到底怎样的政策是有效的,仍是一个未解的难题为了稳定房地产市场,抑制不断膨胀的房价上涨预期,打击投机投资性购房,国务院不久前发布了最新的加强房地产市场调控的政策措施,即"新国五条"。"新国五条"具体包括完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管、加强商品房预售管理五条内容。除强调限购、限贷以外,还包括"(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标"、"扩大个人住房房产税改革试点范围"等新亮点,意在加快形成房地产市场健康发展的长效机制。随后,国务院在3月1日公布新政细则,其中"二手房交易个税所得税