我国房地产泡沫的非市场因素

我国大部分地区出现房地产泡沫已是不争事实。我国土地制度的特殊性决定了房地产不是普通商品，房地产企业不是普通制造商，因此，房地产价格的决定虽不需进行价格听证，但一定要纳入政府价格监管的范围。有人认为，我国房地产泡沫是市场供求关系决定的，笔者不以为然。形成我国房地产泡沫的非市场因素很多，但政府因素居其首。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

东营市房地产市场持续发展的可行性探究

近几年来,东营房地产市场走势现状是:市场需求持续旺盛,供求关系基本平衡,金融对房地产市场的支持得到继续发挥等。要保持东营市房地产市场持续发展,政府方面就要在总量控制、结构控制、价格控制、信息引导方面采取相应措施;企业方面要作到投资决策理性化、经营管理科学化、市场行为规范化、发展战略长期化。     

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素，即土地供应总量、土地供应结构，土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下，对房地产市场的土地供应调控，调整的只是房地产供给总量和结构，要实现房地产市场的持续健康发展，还必须正确引导需求和消费。     

土地增值税清算施行后房地产市场的发展趋势

清算土地增值税对房地产企业资金链和利润都有一定影响,并能促使房地产企业规范经营。规范土地增值税的征收和清算,可促使土地市场长期健康发展,同时也能调整房地产市场的供给结构,稳定房地产价格。     

市场供求对房地产价格影响的经济学分析

在我国新的五年规划开局之年,针对当前房地产市场房产税的试点开征、"新国八条"下各地的限购政策,以及2011年内中央要求近千万套保障性住房的供给等措施,通过微观经济学的供求关系、效用、机会成本、垄断利润等主要观点对当前房地产市场的变化及趋势进行判断,力求阐明当前房地产市场供求结构变化与和未来五年发展预期。     

我国房地产市场泡沫研究

根据房价收入比这一指标检测得出我国房地产市场存在较为严重的泡沫。影响我国当前房地产价格的主要原因,包括土地的特殊性、土地财政政策和土地供应,房地产市场结构失调及政府宏观调控乏力等。针对目前我国房地产市场泡沫形成的主要原因,对稳定房产和国民经济应采取相应对策:加强土地供应的监管力度;完善住房保证体系,不断完善房地产调控政策。     

基于主成分分析法的郑州市房地产供求协调关系分析

供求关系是影响房地产价格的重要因素。本文运用主成分分析法,对郑州房地产市场的供求协调关系进行分析,以揭示郑州房地产市场运行状况,为政府宏观调控房地产市场提供依据。     

我国房地产市场供求调节有效性研究——基于微观经济学视角的分析与启示

本文在我国新的五年规划开局之年,针对当前房地产市场房产税"的试点开征、"新国八条"下各地的限购政策,以及2011年内中央要求近千万套保障性住房的供给等措施,通过微观经济学的供求关系、效用、机会成本、垄断利润等主要观点对当前房地产市场的变化及趋势进行判断,力求阐明当前房地产市场供求结构变化与和未来五年发展预期。     

山西省房地产供求协调关系分析

供求关系是影响房地产价格的重要影响因素之一,本文采用主成分分析法对山西省近十年的房地产供求关系进行分析和研究,了解和把握其运营状况和其发展中存在的问题,从而为山西省政府宏观调控房地产市场提供一些意见。     

商业地产的土地需求和供应问题

制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。     

合肥市房地产价格暴涨原因和对策探讨

面对一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小覷。在分析合肥市当前房地产市场的发展现状的基础上,得出合肥市房价暴涨主要原因是房地产市场的供求关系发生了变化,并给出引起此次供求关系发生大变化的几点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

房地产供求均衡关系及发展策略分析

在市场经济条件下,房地产价格是由房地产市场的供给和需求决定的.对供求关系进行有效的分析,可以把握市场发展状态,为政府调控房地产市场提供依据.本文利用主成分分析法(PCA),对兰州市房地产供求均衡关系进行分析,并提出房地产市场供求均衡发展的对策.     

安徽省宿州市房地产市场调查研究——基于2015年下半年的数据分析

2015年对于房地产市场是关键和重要的一年,中央及地方各级政府高度重视房地产市场的健康发展,与房地产有关的各项政策相继出台。政府一方面强调房地产去库存,另一方面持续放松公积金贷款政策,下调首付比例,不断地为房地产市场注入发展动力。变化已悄然发生,我们迫切需要积极了解房地产市场的新形势。应中国人民银行宿州市中心支行的要求,建设银行宿州个贷中心对2015年下半年以来的房地产市场发展情况做了大量的调研工作。文章试图在此次调研数据的基础上,对近期本市房地产市场的运营情况、市场供求关系、结构特点,以及政策效果做简要的概括,并提出一些政策建议。此次调查时间仓促,取样范围较小,未必能对房地产市场未来走向做出全面准确的判断,仅提供一些不成熟的结论,供同仁参考。     

我国经济增长背景下的房地产市场与金融稳定

由于房价上涨掩盖了潜在风险,而经济主体的行为又具有非理性特征,经济增长阶段的房地产市场极易造成金融体系的不稳定。失衡的供求关系导致了垄断利润的存在,诱使银行业过度介入房地产市场。而金融纪律弱化以及风险分担和前瞻性的损失预防机制的缺失,导致银行业对房地产市场的过度支持和风险累积,这是我国房地产市场影响金融稳定的主要原因。政府除了要制定调整供应结构和严格融资门槛的供求干预政策外,早期的风险预警机制建设也必不可少。     

我国房地产价格持续上涨的原因及对策

近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。     

影响房地产市场价格波动的因素分析

近年来,随着我国经济的迅速发展,房地产的市场价格居高不下,在市场自我调节的前提下,国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高,但总体看来,成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述,进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析,同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响,从而完善房地产市场供求关系,平衡房价,促进房地产市场健康、有序的发展。     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

当前我国房地产市场的经济管理探析

目前我国的房地产存在很多问题，地产经济与人民群众的根本利益存在矛盾，人口与住房存在矛盾，供求关系紧张，房地产市场的秩序混乱，要规范我国的房地产市场，就要加强对房地产市场的经济管理，要探索地产市场健康发展之路，制定有效的政策来辅佐房地产市场的发展，但最根本上还是要以民众利益为主。