关于房地产企业避税行为的会计学思考

本文首先对房地产企业的避税相关问题进行了简要阐述,然后对房地产企业避税的主要内容进行了详细介绍,并在此基础上对房地产企业避税行为从会计学角度进行了思考。认为,通过合理的会计核算可以达到房地产企业避税目的,进而提高企业的利润水平。     

试论房地产企业避税行为的会计思考

近年来房地产行业的发展是有目共睹的,纵观这一栋栋商品房的价格就可以得出很明确的结论,房地产确实对国民生产总值的增长起到了很重要的作用.但是对于房地产税收的增长情况进行研究,我们不难发现两者是不成正比的.这跟房地产的避税行为有着极大的关系.本文从房地产税收制度的缺失着手,根据会计制度中存在的不足,剖析房地产企业避税行为的本质,并站在会计的角度给出适当的建议.     

房地产企业的税务核算与合理筹划

企业的税务筹划是指在合理合法的范围内为企业合理避税的一种策略,房地产企业因其经营的特殊性,在房地产企业内进行税务的合理筹划时非常有必要的,这样的合理筹划也会使得企业在工程建设的前期、中期、后期能够规避更多的风险,从而实现企业的经营目标,所以本文从房地产企业核算会计的特点,现行房地产税制的弊端,和如何对房地产企业进行合理的筹划等方面进行了深入分析.     

关于房地产企业纳税筹划的研究

在1995年,国家税务部门就已经发布了相关房地产企业纳税的规定和措施,对于房地产企业纳税筹划的定义,应该是指房地产企业为达到减轻企业税收负担,以及合理利用税法条款来进行合法避税的行为.目前,我国的税收相关法律还不够健全,政府制定的税收制度没有起到足够的引导作用,所以房地产企业的税负还是很高的.所以,研究我国房地产企业的纳税筹划是具有很重要的现实意义的.本文便是从房地产企业纳税筹划的基本概述说起,结合其内外部经济环境的变化,以及房地产企业纳税筹划的重要性,来探讨关于房地产企业纳税筹划的相关技术方法,使房地产企业达到合理避税的目的,减轻税收负担,引领企业走向良性的发展道路.     

房地产企业避税行为的会计问题探讨

近年来房地产行业的发展是有目共睹的，纵观这一栋栋商品房的价格就可以得出很明确的结论，房地产确实对国民生产总值的增长起到了很重要的作用。但是对于房地产税收的增长情况进行研究，我们不难发现两者是不成正比的。这跟房地产的避税行为有着极大的关系。该文从房地产税收制度的缺失着手，根据会计制度中存在的不足，剖析房地产企业避税行为的本质，并站在会计的角度给出适当的建议。     

目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

随着社会经济的发展进步,房地产行业发展中,企业进行房地产购买以及建筑物出租等行为方式,在我国已经逐渐成为一种比较流行的投资行为与方式.而新会计准则中也增加了对于投资性房地产会计行为的相关管理准则要求,以对于投资性房地产会计处理进行规范.本文就主要结合投资性房地产会计准则的要求标准,从目前房地产行业发展形势下,从投资性房地产会计处理中的成本与公允价值两种后续计量模式的计量处理,对于房地产企业的利益与税收影响情况进行分析论述,以提高房地产企业对于投资性房地产资产的会计处理与管理水平,推进房地产企业的发展进步与经济利益提升.     

关于房地产企业纳税筹划的研究

在1995年,国家税务部门就已经发布了相关房地产企业纳税的规定和措施,对于房地产企业纳税筹划的定义,应该是指房地产企业为达到减轻企业税收负担,以及合理利用税法条款来进行合法避税的行为。目前,我国的税收相关法律还不够健全,政府制定的税收制度没有起到足够的引导作用,所以房地产企业的税负还是很高的。所以,研究我国房地产企业的纳税筹划是具有很重要的现实意义的。本文便是从房地产企业纳税筹划的基本概述说起,结合其内外部经济环境的变化,以及房地产企业纳税筹划的重要性,来探讨关于房地产企业纳税筹划的相关技术方法,使房地产企业达到合理避税的目的,减轻税收负担,引领企业走向良性的发展道路。     

会计处理方法的选择与纳税筹划

现如今,企业都面临着如何合理进行纳税的问题,所以如何选择正确的会计方法进行合理的避税,如何正确运用不同的会计处理方法进行纳税筹划,已经成为企业降低经营成本的重要方法。所以,会计处理方法的正确选择对纳税来说是至关重要的。     

我国房地产企业存在的涉税漏洞识别

房地产是一个高收入，高投入，高所得，高税负，高风险的行业，随着我国房地产的蓬勃迅猛发展，房地产企业大量的涉税问题也成为焦点问题，合理的避税可以有效减低企业税负，降低成本稳定房价，企业的逃税和过度的避税行为又可能造成国家税收的流失，因此本文在有效识别我国房地产企业存在的常见涉税漏洞的基础上，提出改进和规范建议，以期望改善我国房地产企业涉税问题不断增加的现状。     

浅析我国企业合理避税

社会主义法制市场经济下,依法纳税是每一个企业的法定义务。同时,在经济利益的驱使下,在合法的前提条件下,企业为减少税负,也采取了各种各样的方法。合理避税是顺应时代的产物,但社会上对合理避税的理解参差不齐。一些人彻底反对,把避税当做违法行为;一些人认为企业应当进行税收筹划,节税可以,但不能避税;还有的认为可以合理避税,但要谨慎。虽然说避税违反了税收立法意图,有悖于政府的税收政策导向,但避税并不违法,法律上存在合理避税之说。避税不是偷税漏税,避税所用方式是合法的,纳税人行为不具有欺诈性质。本文介绍了从合理避税的定义出发,详细说明合理避税的意义、原则以及处理方法。     

浅谈房地产开发成本核算中的若干注意事项

房地产开发的成本核算对于保障企业利润和有效地评价企业经营业绩都有着十分重要的意义.本文分析了房地产开发成本的主要构成,并且提出了在成本核算对象、成本费用的归集和分配以及核算周期方面应当注意的问题,并且提出了一定的解决方案.     

房地产公司财务会计存在问题及制度建设

随着社会的发展.企业的规模也在不断扩大,其中房地产企业所带来的经济效益一直在国民经济总量中占据着重要的比例,然后我国现代企业中的财务会计问题也接连不断地出现,会计资料作假、会计核算不合法、没有风险意识等等.本文针对房地产企业的自身业务特点,对房地产公司财务会计存在的问题及制度建设做了大致论述.     

中国房地产行业盈余管理模型的构建及实证分析

本文研究中国上市房地产企业的盈余管理行为。本文发现，传统应计制下的盈余管理模型无法较好地拟合中国房地产行业盈余管理的特征。在关注房地产行业经营和财务处理方面特殊之处的基础上，通过详细分析预售制度和会计处理的特点，建立了以预收账款作为被解释变量的预收模型。运用该模型对房地产行业的盈余管理行为进行了检验．其检验效果和拟合优度要优于改进的修正琼斯模型。经过实证检验，认为上市房地产企业利用预收账款，存在微弱的正向盈余操纵。     

房地产企业融资模式的法律风险研究——以辽宁省锦州市为例

现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。     

公允价值在投资性房地产中的应用探讨

公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在诸多问题,需要进一步完善。我国公允价值在投资性房地产的现实应用能否满足国际投资者的要求,应采取积极的应对措施,加强相关市场及法律法规建设,健全资本市场,完善信息披露制度,并加强公司内部治理,提升人员素质,从而提高公允价值计量实施的可行性,提升会计信息质量和相关性,以积极创造条件,在投资性房地产的公允价值计量方面实现进一步的国际趋同。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

房地产泡沫的虚拟经济决定论及其实证检验

现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。