房产转移登记应当由承受人一方申请还是双方共同申请

四川省某县房管部门一位同行提出一个问题:某个产权人将房屋出卖给他人,买卖双方签订合同后,双方到房产管理部门办理了过户手续,在房产交易文件上签了字,并由买方填写了房产转移登记申请表,登记机关也已核准登记、颁发了房屋权属证书。但在之后,由于买卖双方产生了纠纷,对转移登记是否合法产生了争议。卖方认为《:城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“了因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当……申请转移登记”。这一规定中的当事人应该包括转让方和受让方,亦即应由买卖…     

夫妻共同购房后其中一方去世,另一方应如何申请登记

某市登记机构询问：有一买房居民,以夫妻两人的名义与开发公司签订了商品房预售合同。在房屋竣工交付之前,女方因病去世,现男方要求办理商品房转移登记。我们考虑到这一商品房预售合同已经在我单位办理了登记备案,即便当事人更改合同,将买房人由双方共同购买改为一方购买,登记机构也应当知道该房屋原来是两人共同购买。对此,登记机构应当尽到注意的义务。     

浅谈实施夫妻共有房产，由共有人共同申请登记制度的认识

房产登记发证是行政行为。除当事人伪造证件、采取欺骗手段及工作人员失误错发《房屋所有权证》的可以由房产发证机关注销外，其余均需通过行政审判机关审理作出维持或撤销判决后，才认定产权登记发证正确与否。本文笔者试举行政诉讼案例，谈谈认真实行夫妻共有房屋，由共有人共同申请登记制度的认识。     

夫妻协议离婚后得到财产的一方如何申请转移登记

某市房屋产权交易中心询问,我们在登记工作中遇到了这样一个问题。甲、乙于2010年10月在民政局办理了离婚手续,财产处理的约定是：按揭贷款的房屋产权归女方乙,由乙负责偿还房贷。2011年1月,甲反悔,并起诉至法院,要求法院判令撤销与被告乙离婚协议中关于期房产权的约定。法院审理后判决驳回了甲的诉讼请求,     

企业股权转让涉及房地产是作变更登记还是转移登记

企业股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资,即股东向股东或股东以外的人转让个人全部或部分股权。这种股权转让所涉及的企业名称变更或房地产的产权名称改变情况,笔者认为不应归为房地产转移登记。     

共同共有变更为按份共有是变更登记还是转移登记

浙江省某县房管局问:我县王某与其父共同共有一处房产,并已领取了房屋所有权证,现两人决定约定为按份共有,约定王某占99%,其父占1%。可以作这样的约定吗?应当办转移登记还是变更登记,这样的约定属于分家析产吗?是否属《契税暂行条例》中规定的征税范围?     

应当允许村民委员会申请房屋权属登记

村民委员会能不能作为房屋权属登记申请人申请登记为房屋所有权人的问题一直存在着很大的争议。在房屋登记机构内部,认为村民委员会不能作为房屋权属登记的申请人,不能申请登记为房屋所有权人的观点一直居于主导地位。为了叙述的方便,本文将前述观点称为"否定说"。"否定说"的理由,主要有两条:第一,村民委员会仅仅是基层群众性自治组织,既不是法人也不是其他组织,不是合格的民事法律关系主体;第二,《房屋登记办法》只对农村集体经济组织申     

买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记

某市登记机构询问：最近我们对申请主体的问题产生了一个疑惑：买卖双方共同委托同一代理人到登记机构办理转移登记，或是由买方持卖方的委托书来办理，我们认为这是不允许的，但找不到理由及法律依据。问：买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构办理房屋权属登记？     

企业解散后如何申请房屋转移登记

企业解散,法人资格在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止.因此,企业解散后,仍可以申请房屋登记,但由于其正常经营管理能力受到限制,为保护债权人利益、维护交易安全,其处置企业资产而申请房屋转移登记的权能,不再像正常经营中的企业那样充分完全,而是受到诸多限制.由于清算程序和论述重点的不同,因不能清偿到期债务或清算中发现资不抵债而进入破产清算程序的企业如何申请房屋转移登记将不在本文阐述.     

谈物业用房的特定及应当一并申请登记

国家的法律、法规和规章,并没有明确授予规划机关对物业用房特定其在会所内的具体位置、界址、面积和房间号的权力,而是要求由申请人(开发企业)来提交不动产界址、面积等必要材料等。所以,对物业用房的特定,及物业用房与商品房一并申请登记,是开发企业的法定义务。“应当一并申请登记”是具有强制性、义务性的规定,对法律语境下的“应当”,行政相对人及行政机关都没有选择余地。     

法院判决房屋为共有后能否由部分共有人申请登记

某市登记机构询问：张某于2010年2月去世,生前与其妻杨某共同出资购买住房一套,该房屋已经初始登记在卖方某区管委会名下。张某过世后,杨某与4个子女对房屋继承产生纠纷,经法院判决,杨某享有该套房屋60％的份额,其4个子女分别享有1O％的份额,上诉期内,     

共有人共同申请预告登记,在登记证明上是否要注记“共有”字样

某市登记机构询问：对于共有人共同申请预告登记，登记证明是只发一本还是所有共有人每人发一本？在登记证明上是否要注记“共有”字样？     

当事人单方、双方申请房屋登记的几个实务问题

关于当事人申请房屋登记的单双方问题,<房屋登记办法>第十二条作了明确,申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外,同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明:合法建造房屋的,因生效法律文书取得房屋权利的,因继承、受遗赠取得房屋权利的,变更登记的,房屋灭失的,权利人放弃权利的,法律、法规规定的其他情形.     

一方"折腾"双方受伤

变相裁员其实是一种折腾,招数一出,不但被裁的一方受尽折磨,裁人的也是一样受罪--一旦员工拿起法律武器,他们也将苦不堪言.     

对商品房权属转移登记应由谁申请问题的辨析

某房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一环境优美、生活服务便捷的住宅小区，一异地客户（以下简称乙客户），从该小区购置现房一套，在与甲公司付清房款、签订商品房买卖合同、办理其他买房手续后，又到当地契税征收机构交纳了契税，但未到该房屋所在地房管部门办理房屋所有权登记手续即返回原地。后来该房管部门发现乙客户所购商品房未办理房权证手续，即电话告知乙客户办理房权证的必要性，及所需费用按国家优惠政策执行等事宜，但乙客户认为其持有与甲公司签订的商品房买卖合同，无需办理其他手续。由于乙客户所在地距离较远，…     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事房地产抵押典当业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的房地产抵押典当,究竟是房地产抵押、房地产典当,还是房地产既抵押又典当,办理这种房地产抵押典当会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”,究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”,还是‘房地产既抵押又典当”,办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

以物抵债房产转移登记过渡期房地产税征纳建议

(一)从一个案例说起 A金融资产管理公司(以下简称A公司)为维护其对某债务企业的金融债权,向法院提起诉讼.经法院审理,裁定该债务企业以其提供抵押担保的房产抵偿债务.法院以物抵债裁定下达后,A公司即刻启动办理抵债房产转移登记手续.在办理登记手续的过程中,因债务企业涉及多宗民事诉讼案件,上述抵债房产被查封,在法院裁定抵债两年后才最终完成产权转移登记.