部分房地产商在浑水摸鱼

前不久,自治区消协会同工商、技监等部门对全区部分已售出商品房住宅面积进行了检测,结果显示,5成房屋销售面积缩水,近9成房地产公司销售房屋不使用规范合同。这次共检测了全区12个盟市、两个计划单列市26家房地产开发企业的34套商品房,在被检测商品房中,实测面积与销售面积完全相同的仅1套,约占总测量房屋的3%;实测面积大于销售面积的有16套,约占总测量房屋的47%,误差平均值为0.40平方米;实测面积小于销售面积的17套,占总测量房屋的50%,误差平均值为0.64平方米;其中,误差最大的是鄂尔多斯市耕耘房地产开发有限责任公司在呼市仁和小区的一套…     

关于住宅商品房的几点思考

一、目前商品房性质呈现扭曲现象城市中出现房屋开发公司的历史还很短暂,但它却显示了强大的生命力,迅速有所发展.就我市而言,经营房屋开发的各类公司已有9个,每年竣工商品房住宅约15万平方米.房屋开发公司的出现,人们在理论上和思想上解决了这样两个问题,一是承认房屋(住宅)是商品,它受商品经济和价值规律的约束和调节作用;二是承认住宅是个人(家庭)消费品,可以归私人所有.现在,“商品房”或“住宅商品化”已成为大家比较熟悉的词汇了.但目前住宅商品房的性质,却     

关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知

关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知京建开［１９９６］４６２号北京市城乡建设委员会北京市计划委员会北京市城乡规划委员会北京市市政管理委员会北京市物价局各区县建委、各局（总公司）、各设计单位、各房地产开发公司：住宅商品房过去一直沿用以建筑面积...     

关于房地产和住宅发展形势的分析

前不久,建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神,分析一下房地产和住宅发展的形势。一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势(一)房地产市场稳步上升一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四年,我国商品房完成投资平均每年增长20.6%、竣工面积平均每年增长19.35%、销售面积平均每年增长22.5%。从这三组数字的对比来看,基本上是同步增长,而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺,是一种需求拉动增长的好势头。二是商品房销售价格有升有降,从总体上看…     

全国房地产开发历年统计数据

年份房地产开发投资房屋销售面积房屋平均销售价格房屋销售额城市人均住宅建筑面积农村人均住房面积(亿元)(万平米)(元/平方米)(万元)(平方米)(平方米)19973178.379010.171997.001799476317.7822.5019983614.2312185.302063.002513302718.6623.3119994103.2014556.532053.002987873419.4224.2020004984.1018637.132112.003935442320.2524.8020016344.1122411.902170.004862751720.8025.7020027790.9226808.292250.006032341322.7926.50200310153.8033717.632359.007955662723.7027.20200413158.2538231.642713.9110375706925.0027.90历年房…     

2004年1—6月房地产投资主要指标完成情况

上半年,我市累计完成房地产开发投资490.2亿元,增速从1-2月的64.8%回落到24.2%。其中,住宅完成投资261.4亿元,同比增长19.5%。商品房开发供求两旺。上半年,全市商品房施工面积为7241.1万平方米,同比增长18.11%;竣工面积712.8万平方米,其中住宅564.5万平方米,同比分别增长66.5%和57.2%。销售面积仍呈两位数增长,但增幅有所下降。前6个月,我市商品现房销售面积仍高于同期竣工面积,保持两位数增长,但增幅受上年基数影响,同比下降了42个百分点。截至6月底,全市累计销售各类商品房724.7万平     

基于多元回归模型房地产价格上涨因素分析--以2002-2009数据为例

本文从房地产价格的相关理论出发,以建筑业贷款、房地产开发竣工房屋造价、商品房屋销售面积和商品房屋销售面积等为着手点,对影响房地产价格的因素进行分析。同时运用近8年房地产的相关数据建立多元线性回归模型,进一步从实证角度分析各因素对需求量的影响程度。     

关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产     

基于多元回归模型房地产价格上涨因素分析——以2002-2009数据为例

本文从房地产价格的相关理论出发,以建筑业贷款、房地产开发竣工房屋造价、商品房屋销售面积和商品房屋销售面积等为着手点,对影响房地产价格的因素进行分析。同时运用近8年房地产的相关数据建立多元线性回归模型,进一步从实证角度分析各因素对需求量的影响程度。     

商品房销售价格大幅上涨的影响因素分析

我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后,从2000年开始再次恢复上升趋势,2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素,包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等。鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积,需求因素并非价格上涨的决定性因素。一、工程造价对住宅和非住宅商品房屋销售价格的影响从住宅与非住宅销售价格与工程造价看,工程造价在住宅销售价格中占比较高,1996～2004年期间工程造价占住宅销售价格的比重在52%～61%之间,占办公楼等非住…     

2006年上海房地产市场综述

2006年,中央和本市出台了一系列房地产市场调控政策措施,对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用。统计数据反映,调控政策效应正逐步显现:本市房地产市场快速扩张的势头得到控制,房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落;房地产开发建设规模指标均有不同幅度的下降;供需双方进入观望相持阶段,新建及存量房屋销售面积均出现下降;商品房空置面积大幅增长,空置一年以上的比重占近三成;房屋销售价格水平总体平稳。一、房地产开发投资规模及房地产信贷规模增幅双双回落(一)房地产开发投资增长趋缓且增幅回落2006年,本市房地产开发投资…     

我国城市住房价格持续上涨的原因分析及对策研究

房地产业作为国民经济的重点行业,经过一年多的国家宏观政策调控,目前我国的房地产市场发展总体平稳,成效凸显。然而,在令人欢欣的同时,房产价格却不容乐观:2004年1-8月份,全国商品房平均售价为2749元/平方米,同比增长13.5%,其中,在第二季度,住宅中的豪华住宅和普通住宅价格增幅已突破两位数,分别达到11.1%和10.6%;仅以上海为例,城市的房屋价格增长了21.4%,商品住房成交均价已达到10031元/平方米。这是在宏观调控的大背景下我国房地产市场出人意料的现象。这个速度与GDP、居民收入比较,以及考虑剑货币供给和利率情况,应该说是比较高     

商品房面积误差原因分析

随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展，购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情．而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多．有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高．所以．购房业主拿到所购房屋后．往往会自行进行测量，     

房屋质量严重影响居住可解除合同

最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房预售台同的效力、商品房销售广告、拆迂补偿安置，房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量，商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中，对房地产开发企也严重违反诚实信用原则，损害买受人利     

浅析安置房“两证”办理

根据《城市房地产开发经营管理条例》：＂预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.     

呼和浩特市房地产价格影响因素的实证分析

本文以内蒙古呼和浩特市为例,运用多元统计方法,以商品房平均售价、 年末城镇户籍人口数、 城镇居民可支配收入、 房地产开发投资额、 该地区生产总值、 金融机构贷款余额为变量,对呼市房地产市场进行实证分析,研究该城市近年来房地产市场商品房平均销售价格与各统计指标之间的变动关系,通过模型和实证分析房价的影响因素并提出相关政策建议.     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

楼市法律

单身公寓变成了商住楼，能告房产商欺诈吗?刘先生来电咨询：我与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，购买的商品房为预售商品房，合同约定商品房用途为单身公寓，当时我以为该商品房性质为住宅。后来在办理房屋产权证时，房地产管理局却告诉我该房性质为商住楼。请问单身公寓在法律上属何种性质?房地产开发公司的行为是否构成欺诈?该商品房买卖合同是否可以撤销?律师回函：单身公寓在我国现行法律、法规中并无明确的质界定，它其实是近年来房地产市场出现的对某种商住两用楼的商业称谓。从法律的角度讲，不能称其为住宅。即使合同中记载了商品房的用途为单身公寓，那么也不能简单地认定该商品房是住     

商品房定价应考虑土地增值税政策

一般来说,在销量一定的条件下,销售定价越高,产生的净利润越多。但对于房地产开发企业而言,由于土地增值税税收政策的影响,开发普通标准住宅出售时,在增值额超过扣除项目金额20%的一定区域内,提高商品房售价反而会使企业的税后净利润下降。本文试举例说明。     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…