警惕我国房地产市场外资结构的变化

房地产业是高投入、高风险的行业。2003年以来,我国逐步加大了对房地产市场的宏观调控,国内资金尤其是银行资金的流入受到越来越大的限制。这就为外资快速进入我国房地产市场打开了方便之门。如何保证在有效利用外资的同时,又避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。我国房地产市场外资结构的变化在我国,外资包括港、澳、台投资和外商投资。20世纪80年代后期,外资开始进入我国房地产市场。经…     

浅谈外资对我国房地产业的影响及对策

近几年,通过各种渠道进入我国房地产市场的外资规模日益加大,其影响与日俱增,引起了广泛的关注。本文分析了外资在我国房地产市场的基本概况及其对我国房地产市场产生的影响,针对外资集中投资房地产现状探讨政府和企业的应对策略。     

外资进入我国房地产市场原因及对策研究

近几年来,随着国家经济的繁荣和人民币的升值,外资以不同的形式进入我国房地产行业。外资的进入,推动了我国房地产市场的发展,但是由于其较强的投机性,也会引发一系列风险发生,通过研究外资进入房地产行业的原因及影响,提出监督管理外资的建议。     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

近年来，随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据国家统计局4月20日发布的国房景气报告数据显示，2007年一季度中国房地产开发企业到位资金中，利用外资131亿元，同比增长1．54倍。外资已经成为我国房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。本文试对我国房地产业利用外资的现状及原因进行深入分析，阐述外资大量进入对我国房地产市场的影响，并在此基础上寻求相应对策。     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

外资对我国房地产市场的影响及其应对措施

本文总结了当今中国房地产市场上的外资来源和投资分析,分析了我国利用外资的现状和表现,提出外资的引进有助于推进我国房地产的行业的竞争和成熟,同时也应对外资进行政策引导,保证我国房地产市场发展的独立和稳健。     

外资进入中国房地产的影响及对策

近年来我国房地产行业出现了过热现象,在国家对国内资金采取调控措施后,外资在其中所起的推动作用开始被关注。以盈利为目的介入中国房地产行业的外资进一步增加了人民币升值的压力和国家宏观调控的难度,同时还造成国民财富和国家税收的流失。为此我们需要采取相应措施来对外资进行有效控制。     

外资进入我国房地产市场的成因、影响及对策建议

本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,并在此基础上提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议。     

我国房地产领域外资流入管理政策问题之我见

随着科学技术的进步和社会的全面发展,从2007年开始,中国已经成为了连续多年吸收外资最多的发展中国家.房地产早已经成为了我们国家吸收外资的最主要领域,房地产已经成为了外商投资的第二大顶梁产业.很多原因导致了外资大量地涌入了我国的房地产市场中,包括:资本主义本质、房地产的金融环境、国民经济的增长、房地产事业的扩张和人民币的升值等.房地产领域的外资流入对我国房地产事业的影响和对应的管理政策已经成为了当前房地产领域的焦点话题.采取有利的外资流入管理政策成为了我国房地产领域的重中之重.     

谈中国饭店业未来的"地空"争夺战

随着中国加入WTO过渡期的完结、中国经济的持续增长以及对人民币升值的预期,越来越多的外资涌入中国市场,包括资本市场、金融市场、房地产市场、商业零售市场乃至旅游市场。饭店业原本是一个开放度最高、与国际接轨最早的行业,外资的介入早已被人们习以为常。然而,近年来外资一反以往只进入饭店高端市场的常规,开始进入了经济型饭店市场和原本不受外资重视的景区饭店市场,并逐步进入与饭店经营密切相关的饭店网络预定市场,开始了全面的“地空”争夺战,外资在饭店业的动向使人们预感到新的一轮竞争即将拉开序幕。外资从注重委托管理转向对…     

房地产业利用外资现状与对策分析——基于江苏省的调查

近年来，随着我国宏观经济环境的日益好转和城市化进程的加快，房地产市场逐渐活跃，大量外资不断涌入房地产行业，并呈逐渐膨胀之势。据江苏省统计，2007年第1季度全省新设房地产开发企业59家，实际利用外资9．1亿美元，占同期外商投资流入的20．4％。外资已经成为江苏省房地产市场的重要参与者，其影响和作用不可忽视。     

中国饭店业未来的“地空”争夺战

随着中国加入WTO过渡期的完结、中国经济的持续增长以及对人民币升值的预期，越来越多的外资涌人中国市场，包括资本市场、金融市场、房地产市场、商业零售市场乃至旅游市场。饭店业原本是一个开放度最高、与国际接轨最早的行业，外资的介入早已被人们习以为常。然而，近年来外资一反以往只进入饭店高端市场的常规，开始进入了经济型饭店市场和原本不受外资重视的景区饭店市场，并逐步进入与饭店经营密切相关的饭店网络预定市场，开始了全面的“地空”争夺战，外资在饭店业的动向使人们预感到新的一轮竞争即将拉开序幕。     

我国房地产经纪的现状分析及对策探讨

房地产经纪行业的迅猛发展,使得该行业已经逐渐成为房地产市场经济链中备受关注的一个环节。如何能够使得房地产经纪行业规范的运行和长期稳定的发展已经成为社会各界关注的话题。文章通过五个方面对中国房地产经纪行业的现状进行思考和分析,对解决我国房地产经纪行业发展中出现问题的对策做出探讨。     

外商利用中国概念股牟取高额利润 我国外资政策拟作完善

最近国务院有关领导同志在主持研究全国外资工作时指出,近来我国利用外资发生了一些重要变化,出现了一些新问题,为了促进外资工作更好发展,需要认真研究解决,目前外资在我国开始进入房地产、商业零售、金融、保险等行业,外商投资领域进一步拓宽;进来的外资已由产业资本发展到金融资本。同时也出现了四个方面的问题:一是外商收购我国有企业,并由外商控股、再以其境外公司上市,利用中国概念股牟取高额利润,由此造成我国有资产的流失、萎缩。有材料说,现     

高额外汇储备对我国房地产市场的影响

一、高额外汇储备对我国房地产市场的影响 （一）外资流入房地产业状况分析 房地产业由于在我国国民经济中的主导地位,再加上房产的保值增值属性,必然会成为外资比较青睐的一个行业。外资可分为官方资金和私募资金。     

关于人民币贬值对房地产市场的影响和冲击分析

自2005年我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度起,积压多年的人民币外部升值压力开始发力,使得我国人民币长期处于一种震荡变化的状态,甚至其中有几年都处于单边升值状态。2008年全球金融危机爆发,在之后的两年内人民币对美元汇率横盘波动,且一度出现了下滑趋势。这也使得人们开始相信7年一次的经济风暴预言。2015年,我国经济再次出现波动,即便政府出台多样相关政策刺激尝试改变房地产行业下滑趋势,可是房地产库存以及房地产行业所承受的资金压力都在不断增加,并且在出现一线城市房价疯涨与西北出现"鬼城"两极风化的情况。因此,房地产行业发展急需提高关注力度,明确人民币汇率的变化影响着投资热点,对我国各行各业的发展产生的相对深刻的变化。如果不能及时对其进行分析,找到切实可行的应对措施,长此以往必然会使得我国各行业发展深受挫折。本文就先针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍,探究得出当下人民币贬值对我国房地产行业的影响,找到应对其冲击和影响的对策与方法,以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。     

宏观调控重压之下的房地产业投资走向

到9月初为止,国家出台了10多项针对房地产的政策,涉及范围涵盖信贷、税收、利率、外资、户型结构、土地出让、市场信息等等,其中有些领域还有多项政策的制约,随着房地产交易秩序专项整顿的开始,国家关于房地产市场的调控政策已相当系统,剑指土地、资金等房地产市场要素和房地产交易秩序的一系列政策法规,对房地产行业重拳出击,密集的调控政策表明,房地产行业发展的外部环境正悄悄地发生巨大变化,与之同步,房地产市场的消费结构也将发生变化,虽然这一系列政策法规的执行在某些情况下会遭到扭曲,政策的效果带有滞后性,但是,为了促进房地产行业健康稳定地发展,房地产调控是大势所趋,决不是权宜之计,有意长期发展房地产行业的开发商有必要对中国房地产业的发展趋势作出正确的判断,据此制定合适的发展战略。为此,我们根据个人对近段时间以来的房地产行业的重大事件和法规的解读,得出以后一段时间内房地产行业投资取向的判断。     

CMBS融资工具的应用与公租房建设的未来

过去数十年中,中国的房地产行业为中国经济的腾飞做出了巨大贡献,但是随着中国经济的发展,过去成为我国经济发展的支柱行业的房地产行业现在却对国家的产业升级起到了反作用。房地产行业究竟应该作出怎样的结构性调整才能对中国经济转型起到促进作用?本文旨在通过对CMBS应用于公租房融资的模式进行设计,探究资产证券化对未来中国房地产市场格局的影响,并对中国住房资产证券化市场未来的发展提出意见与建议。     

我国饮品行业外资并购产生的问题及对策分析

我国目前正在经历全球第五次并购大潮,饮品行业一直是我国外资并购的热点领域。国外企业要分享中国经济高速增长带来的收益,扩大在中国饮品市场中的份额,更快地获得资本溢价;国内饮品企业由于发展中资金需求和资金短缺的矛盾以及企业家害怕竞争没有充分的自信,主动寻求并购。两方面共同促使我国饮品行业外资并购发展迅速。外资并购形成对国内饮品行业的垄断,挤压民族企业的生存与发展空间,影响我国自主创新能力的提高,造成国有资产价值低估,资产流失等问题。我国要发挥产业政策的引导作用,加快完善法律法规体系和资产评估制度,建立有效的监测预警体系,采取综合措施避免饮品行业外资并购形成垄断,引导饮品行业在外资并购中提升自身竞争力。     

新加坡:外国人买房限制多

近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。 我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。