导致当前房价快速上涨的原因分析

随着住宅商品化的逐步推行，住房问题已越来越成为普通百姓关注的话题，其中房价更是成为各类新闻媒体、公众密切关注的焦点问题。近年来，我国部分地区商品房价格出现持续大幅上涨，一些城市的房价可以用飙升来形容，如宁波房价在连续三年涨幅位居全国35个大中城市之首后，2003年房价涨幅又达到16．6％；杭州房价涨幅从1999年     

我国高房价的成因分析

一、引言 近几年，我国房价一路高歌猛进，据《中国统计年鉴2005））显示，1994-2003年（除1999年），全国商品房价格一直处于上涨中，大约平均每年保持5％的涨幅，1994年全国商品房平均价格为1409元／平方米，到2003年已高达2379元／平方米。针对房价上涨过快的现状，从2003年6月央行121号文件开始，向驶入高速发展通道的房地产业发出首个“紧缩信号”后，中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施。然而，从2004～2006年部分大中城市房价上涨仍然较快。     

房价上涨有多少理由在支撑

近日，由国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》预测：2006年全国房地产价格涨幅．将比2005年下半年的增速水平略强．商品房平均价格年涨幅预计将在6％左右。该报告称，房价只存在增速快或慢的问题．整体房价持续涨的总体趋势不会改变。受高房价制约，人民银行最近发布的一份调查报告显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18．2％，     

我国高房价的成因分析

一、引言 近几年,我国房价一路高歌猛进,据《中国统计年鉴2005》显示,1994～2003年(除1999年),全国商品房价格一直处于上涨中,大约平均每年保持5%的涨幅,1994年全国商品房平均价格为1409元/平方米,到2003年已高达2379元/平方米.针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,向驶入高速发展通道的房地产业发出首个"紧缩信号"后,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施.然而,从2004～2006年部分大中城市房价上涨仍然较快.     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

2005年房价是涨还是跌？

年底了，不断有人问：2005年的房价是涨还是跌？会涨多少？其中有些朋友准备明年买房。这个问题着实让记者为难。颇有点“吾非卦师，奈何令吾卜算”的味道，而且，即使再著名的经济学家，也不能断定，2005年GDP究竟增长几个百分点？我又怎么测得准2005年房价涨幅几何？     

财经资讯

中国70大中城市房价涨幅开始回落 人民网10月16日消息据国家发改委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7％，涨幅比8月缩小0．2个百分点。自今年3月份以来，房价环比涨幅首次回落，但这已经是今年70大中城市房价环比第7个月连续上涨。另外，与去年同期相比，房价涨幅仍达到2．8％，比8月扩大0．8个百分点。分类型看，     

2009年房地产市场形势分析

一、回顾2008年全年房地产市场特征 （一）房屋价格涨幅回落 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落．2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌．跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年．70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．47％．涨幅比2006年下降1．1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7．07％和6．2％。     

上海房价走势探测

说到目前上海房价的走势,可能不少人会用“爆涨”、“猛涨”、“疯涨”来形容。稍为理性的专家学者和政府官员即使否认“有泡沫”的说法,也基本认为上涨过快了。的确,2001年底开始,上海房价一路飚升,官方统计数字显示：2002年整体涨幅8．2％,2003上涨24．2％;2004年涨15．4％。这里所谓的整体涨幅包括了崇明、金山等远郊地区。在市区,     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

北京房价连涨15个月的尴尬

国家发改委、国家统计局近日公布调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，其中北京以10．7％的涨幅领先全国。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。     

房价“拐点”来了么

国家发改委与国家统计局发布调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5％，继续刷新两年涨幅新高，但环比涨幅达到0．8％，较上月下降0．8个百分点。     

遏制房价上涨过快 缓解动迁房源紧缺——开发廉租房刻不容缓

房价上涨过快、旧区改造动迁房源紧缺成为当前上海房地产市场面临的两大问题。尤其是房价涨幅过大,上海市统计局2003年三季度市场报告指出,本市房地产市场供需处于高位均衡状态,这里首次出现了”高位”的字眼。房价上涨中存在着非理性因素,这已不容否认。 根据2003年8月下达的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》[国发(2003)18号]文件精神,大力发展上海房屋租赁市场并出台相关政策正当其时。同时要强调的是,发展租赁市场决不能仅仅靠行政手段来解决,而是以市场机制来培育和完善。     

房价“拐点”来了么

国家发改委与国家统计局发布调查数据显示，全国70个大中城市11月房价同比涨幅达10.5％，继续刷新两年涨幅新高，但环比涨幅达到0．8％，较上月下降0．8个百分点。     

哈萨克斯坦房地产市场火爆

2003年哈萨克斯坦房地产市场出现了火爆景象。以其“南都”阿拉木图市为例,该市2003年1-9月共建居民住宅22.8万m2,占全国住宅建设总面积的20％,比上年同期增长了1倍多。全市出售住房1 264套,房价涨幅高达35％     

2006年全球房价大幅走高

全球房价2006年抵制住了利率上升的不利影响，欧洲一些国家的房价涨幅均超过10％。许多分析师预计，2007年住宅市场将继续保持活力。     

统计局的同志们买不买菜

5月份被认为是“意料之中”的居民消费价格指数（CPI）和不久前2009年15％的房价涨幅、蔬菜价格涨幅，还有每年都“看上去很美”的居民收入涨幅一样，引发了人们的普遍质疑：为什么统计数据和老百姓的切身感受总有这么大的差距？     

对辽阳市房价未来走势的预测

辽阳市房地产价格快速上涨已经持续了九年多，许多人相信房地产价格只能升、不能降，争相购置。面对这种观点，课题组经过深入分析和研究，对辽阳市房价进行预测的结果是：短期房价看涨，但涨幅在逐渐缩小，长期看跌，即在未来10年内，辽阳市的房价将发生理性回归，整体房价下调不可避免。     

为价、房价齐涨原因何在

乍一看，猪肉和房子似乎不具有可比性，但同为基本生活需求范畴，完全可以把房价与肉价问题拿来作一番比较。与肉价的发展史不同的是，房价问题由来已有4年之久，从2003年开始，上海等长三角城市的居民都在抱怨房价涨得太快，经过几年的宏观调控，2005、2006两年长三角房价整体有所回落，可北京、深圳、广州、大连等城市却逆势而起，至今仍不肯低头。近两三个月，上海楼市重新升温，南京、杭州也跟着亢奋，整个长三角楼市似有“王者归来”之势，真让买房人摸不着房价的“筋”。