“营改增”对房地产业及财政收入的影响与对策

随着我国现代化进程的加快,各行各业都进入了高速发展的时期,房地产业亦是如此。蓬勃发展的房地产业为我国财政收入做出了卓越的贡献。根据财政部相关数据,2015年我国房地产营业税总额为6104亿元,房地产企业所得税总额为2871亿元,分别占我国财政收入的4.01%、1.89%。李克强总理在政府工作报告中明确提出,我国将于2016年5月1日全面实施"营改增",范围将扩大至建筑业、房地产业、金融业与生活服务业,这对我国房地产行业及财政收入带来了极大的影响及冲击,如何在这一新时代的发展浪潮中保证企业的活力与长远稳定发展已然成为了我国房地产企业所面临的共同难题。     

“大炮级人物”点燃会议议题——首届亚洲房地产融资模式创新峰会回顾

2011年，中国房地产业经历了历史上持续时间最长的调控；2012年，将是中国房地产至关重要的一年。这一年，政策环境将有怎样的调整？房地产企业又将面临怎样的机遇和挑战？这些问题是亚洲房地产融资模式创新峰会召开的基础。     

我国房地产市场发展状况分析

我国房地产市场的发展基本经历了四个阶段：1978年至1991年的起步阶段，1992年至1993年的过热阶段。以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。1993至1997年的调整阶段。1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀率，国家开始紧缩银根，限制房地产信贷，因此房地产业成为本次宏观调控的重点。     

我国房地产摇摆不定的原因分析

2010年的房地产业政策出现了由"宽松"转为"调控"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了"量跌价涨"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议。     

浅析我国房地产业的品牌战略

随着我国房地产行业的日益成熟和国家政策的不断完善,塑造品牌已经成为房地产开发企业参与市场竞争的一种有效手段,也是房地产业发展的必然趋势。在这种情况下,如何实施品牌战略对房地产业非常重要,本文对房地产品牌进行了分析,对我国房地产业的品牌战略建设提供了一种思路。     

房地产企业“营改增”财税风险探讨

2015年房地产业将面临"营改增"税制改革,会对房地产业带来什么样的影响?这可能是业界最为关心的话题。本文从营改增政策对房地产业的影响分析入手,揭示房地产企业面临的财税风险,帮助房地产企业理清思路、筹划未来,坦然应对税改大潮。     

两型社会与房地产经济增长方式的转变

房地产经济的发展对中国经济的增长和社会福利的提高做了非常的贡献。仅在最近30年间,中国城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米升至27平方米。“十五”期间,这一指标以每年增长1.02平方米的速度领先全世界。房地产业是中国经济增长中的支柱产业。2008年以来房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上,房地产业和建筑业增加值占gdp的比重超过10%。国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙预计2008-2010年间房地产总投资需要10.41万亿元,2011-2015年间需要28.37万亿元,2010年房地产投资对经济增长的贡献率为14.7%,拉动gdp1.35个百分点,到2015     

我国房地产信托兑付风险化解与防范

作为信托业的重要组成部分,房地产信托在近两年在房地产调控不断深入、房地产融资困难的情况下成为房地产业新的融资途径,发展势头迅猛,但是在2012年至2013年却面临比较严峻的兑付风险。房地产信托兑付风险的化解与防范是一项系统性工程,只有从多方面入手才能有效化解与防范风险,促进我国信托业与房地产业健康发展。     

浅析我国房地产业未来发展趋势

本文将首先对房地产及房地产业这两个基本概念进行简要说明;其次,根据2014年3月13日国家统计局最新发布的数据分析我国房地产业现状;最后,本文将结合2014年"两会"和观点地产新媒体主办的2014年观点论坛浅析我国房地产未来发展趋势。     

房地产企业“营改增”财税风险探讨

2015年房地产业将面临“营改增”税制改革,会对房地产业带来什么样的影响？这可能是业界最为关心的话题。本文从营改增政策对房地产业的影响分析入手,揭示房地产企业面临的财税风险,帮助房地产企业理清思路、筹划未来,坦然应对税改大潮。     

浅谈房地产市场

房地产业是国民经济的重要支柱产业,不仅对于实体经济,而且对于虚体经济的同等重要。在2012年中央经济会议提出了城镇化这一题材,实则是借助房地产来拉动中国经济的发展。本文结合国内外的经济形势来,针对房地产市场的调控给出了几点建议来解决房地产泡沫。     

房屋中介最难做 她却搞得真红火

<正> 当全国房地产业的滚滚热浪漫延到西安的时候,西安的房地产业启动了。张雁华到了一家房地产公司,这使她对房地产业有了更深的了解和更理性的认识。当她看到好多客户看了一套又一套房却不满意,有的客户拿着辛苦攒了好多年的钱面对昂贵的房价却只能"望房兴叹"时,她的心又动了。她想如果自己成立一个房地产中介公司,凭着自己对房地产业的熟悉程度,不但能为客户排忧解难,说不定能干成大事呢。     

上海房地产企业品牌战略研究

房地产业是上海的支柱行业，上海宏观经济的持续发展为房地产业的发展提供了良好的环境，近年来，上海的房地产得到了迅猛发展，这使得越来越多的企业进入了房地产这一领域。与此同时，房地产市场也在悄悄的改变。消费者拥有了更多的选择空间，开始注意企业的整体实力、企业形象、企业品牌，房地产企业必须适应市场的发展，才能求得发展。     

山西省房地产开发投资对GDP的影响的问题研究

房地产业成熟发展的核心和枢纽环节是房地产的开发投资,它是在此流程中,位于最核心的地位。文章第一步介绍了2014年山西省房地产市场的现状,其次,依次分析了山西省房地产开发投资从促进和阻碍两方面对当地GDP的作用,得出要抑制房地产泡沫的结论。最后,根据本文的研究内容,提出了相关的政策建议和对2015年山西省房地产市场的展望,便于政府加强对房地产业的宏观调控,保持房地产业和国民经济的协调发展。     

我国房地产泡沫现状与对策

作为国民经济先导性和基础性产业,房地产业年增加值大体占GDP的8.0%-15.0%,在经济建设中发挥了巨大作用,与钢铁、汽车并称三大工业支柱,已成为很多发达国家国民经济的支柱产业。而在我国1993年房地产业年增加值仅为GDP的2.7%,按国家建设部制订的城市住宅建设与房地产业“九五”计划和2000年计划,2001年房地产业年增加值占GDP的3.5%,预计2010年占5.0%,2020年可望达到10.0%左右,那时中国的房地产业就成为名副其实的国民经济支柱产业了。就2007年全国房地产状况来看,房地产市场和房地产金融总体运行良好,房地产宏观调控政策初见成效,在国家陆续出台的一系列房地产宏观调控政策下,对于调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场持续健康发展起到了积极作用。2007年,房地产开发投资增长较快,住房供应结构进一步改善。表1 2007年各地区房地产开发投资占比(%)加权平均增长率(%)2007年比上年增减2007年比上年增减东部56-2.0 27 8.8中部15 0.4 35 4.2西部19 1.2 40 6.0东北9 0.4 35 0.6数据来源:国家统计局《中国经济景气月报》,中国人民银行工...     

江苏省房地产金融市场风险的实证研究

房地产业是资金密集型的产业,房地产业的发展在很大程度上可以带动一国或地区的经济发展。近年来,江苏省房地产市场迅速发展,2012年的投资完成额已经达到了6206.1亿元,是1998年的20倍。随着江苏省房地产市场的发展,房地产金融市场也逐步发展起来。本文采用江苏省2002-2012年的季度数据,对江苏省房地产金融市场风险进行了实证研究,结果表明:商品房平均销售价格的上涨加剧了房地产金融市场风险,GDP的增长对房地产金融市场风险具有显著地抑制作用。最后,本文提出防范江苏省房地产金融市场风险的措施。     

我国商业银行房地产信贷风险研究

随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,对房地产的需求激增,带动了我国房地产业的高速增长,特别是在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,房地产业呈现了良好的发展前景,投资增长迅猛,成为国民经济新的增长点。最近几年,房地产业快速发展也引起了一系列问题,如发展资金过分依赖银行,银行房地产信贷门槛放松和房地产局部泡沫产生等,这无形地把房地产业风险转移给商业银行,因此商业银行面临巨大的房地产信贷风险,研究房地产信贷风险具有重大的理论意义和现实意义。     

我国房地产业与经济发展的若干问题思考

住房问题关系到公众根本也是基本利益,如果处理不好房地产问题,就不能够完成和谐社会的建设。新中国成立以来,房地产问题并非一夜之间突发的,房地产价格过高,成为人们对房地产业关注的诱因之一。如果将目光放到更为广阔的国际视野之中,房地产业自身的发展历史,能够给中国房地产业的发展,提供一点经验教训和管理上的借鉴,结合我国房地产业现状,对这一问题进行思考,就是本文的中心意旨所在。     

浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

我国房地产融资市场现状与建议

我国的房地产业融资市场格局单一,房地产业发展的资金主要依赖于银行信贷。这种单一的格局势必不利于房地产业的健康发展,也给商业银行带来了很大的风险。本文从规避风险的角度出发,在对我国房地产金融市场进行分析的基础上,针对这一问题提出了发展多元化融资市场的建议。