民营物业大展鸿图——访上海沪西物业有限公司总经理杜敬臣

建立现代企业制度是我国企业尤其是国有企业所面临的重大体制改革课题.受传统体制的影响,不少物业管理企业已不能适应市场经济的要求,经营机制不活,管理水平落后,服务意识不强,创新观念滞后,不仅阻碍了物业管理市场的健康发展,也影响了物业管理市场化的发展进程.建设部、住宅与房地产业司司长谢家瑾指出:"物业管理已经形成了一个相对独立的行业,逐步实行物业管理企业与房地产企业脱钩,独立进入市场,实施专业化经营将是大势所趋的发展之路."这为国有物业管理企业改制求发展指明了方向,笔者就物业管理企业转制为民营企业后的运作发展问题专程采访了上海沪西物业有限公司杜敬臣总经理.     

物业管理与房地产发展的关系及其新趋势

自20世纪90年代物业管理模式在我国建立以来，呈现出迅猛的发展势头。根据有关资料统计，90年代末，全国物业管理企业巳达12000多家，从业人员达到150万人，物业管理业已成为我国房地产业乃至整个第三产业的一个重要组成部分。     

替美国打仗在美国坐牢“苗族雄狮”王宝谢幕异乡

20世纪六七十年代，在老挝生活着100多万的苗族人，其头人王宝被称为“苗王”。在越战中，王宝曾为美国卖命反共。20世纪80年代，他在流亡美国后卖力气反共，派人潜到东南亚一些国家搞和平演变。20世纪90年代，美国与老挝关系改善，他却没跟上形势，继续反共，竟然为此被关了30多天，如此境遇真是让人感慨万千。     

建立我国物业纠纷解决机制研究

近些年来我国房地产市场可谓是发展迅猛，这使得物业管理行业相伴蓬勃而生。但毕竟物业管理行业仍属发展中的事物，自身不是很完善，加上法律等配套政策没跟上，物业管理的纠纷问题也便随之产生了。     

北欧诸国的科技发展与体制创新

北欧诸国在20世纪初还是一些落后的农业小国,经过几十年的努力,到20世纪60年代已发展成为高度发达的福利国家.20世纪80年代初,高福利对北欧国家经济发展的负面影响开始显现,90年代以来在经济全球化的冲击下,北欧国家的经济也遭到沉重的打击,其国家竞争力受到削弱.面对国际科技、经济竞争力的加剧,北欧国家争相实行科技创新,大力发展知识经济.自20世纪90年代后半期以来,北欧诸国在高科技领域均有出色的建树,一些国家在部分高科技领域处于国际先进水平.北欧国家的经验在于,贯彻教育为本的方针,重视人才的培养和国家的宏观指导,加大研发投入的力度,集中有限的资源发展优势产业,调整发展战略,适应国际市场.     

铁路桥梁用防腐蚀涂料

目前在我国运营的铁路线上，钢桥的长度约占桥梁总长的7％～8％。无论国内还是国外，铁路钢桥一般都是采用防腐蚀涂料进行防腐保护。我国铁路钢桥的涂料防腐蚀技术也是不断发展和逐渐完善的，20世纪50年代，钢梁涂料保 な倜 鑫 年～3年；20世纪60年代后期至80年代，先后采用了红丹防锈底漆与灰铝锌醇酸面漆（即66醇酸面漆）或云母氧化铁醇酸面漆配套体系，涂料保护寿命提高到了10年左右；20世纪90年代采用环氧富锌防锈底漆、环氧云铁中间漆、     

基于ACSI模型的物业服务业主满意度测评的研究

随着物业管理行业的发展,业主对物业服务的要求也在逐渐提高,提升业主满意度也变成了物业管理企业的关键问题。本文首先分析了目前业主对物业管理企业满意度的现状,引入了ACSI模型,结合物业管理行业的特点,对物业服务内容进行划分,设计了各项服务的业主满意度指标,为改善物业企业的业主满意度水平提供了理论依据。     

基于B/S结构的物业档案管理信息系统

现代物业管理过程中 ,对档案资料的高频度调用 ,凸显出物业档案在物业管理工作中的重要作用 ,物业档案的管理现代化受到了物业管理者的高度重视。我们通过对物业档案特点及内容的梳理 ,并结合物业管理工作的实际情况 ,提出了一种直接面向使用者的物业档案管理信息化方法——基于B/S结构的物业档案管理计算机信息系统     

物业经营管理如何提高思想政治工作的整体水平

在现代化城市生活中，物业管理水平是影响建筑小区建设的重要因素。物业管理公司在经营管理过程中，都在从内在原因和外在原因上寻找提升物业升级的方法。思想政治工作在物业公司管理工作中，处于核心的地位。思想政治工作是一切工作的首要思想保证。物业管理企业重视思想政治工作是适应新时期物业管理发展的需要，是保证我国物业管理企业能够在文明管理的范围内，实施物业的文明管理。本文从方面阐述了物业经营管理中，思想政治工作提升整体水平的方式方法。     

新形势下物业档案的管理工作

物业档案管理作为企业管理文化的一个重要组成部分,因反映业主和住户变迁以及物业服务企业管理、经营、服务等一系列活动,成为考评物业服务企业资质情况的依据,也是检验小区物业管理水平的标志。     

非上市公司股权交易的定位及对策

我国的非上市公司作为企业股份制改造的产物，形成于20世纪80年代后期。根据国家统计局普查中心提供的资料，截止2001年底，我国股份制企业已发展到近30万家。这些企业除了1000余家上市公司外，其余均属非上市公司。     

以沈阳为例探究物业险在物业管理中的价值

摘要：当前我国物业管理发展迅速，作为一个新兴行业，其经费来源确定，依靠住户交纳的物业费，但经费支出不确定，经常要面对突发事故，难以承担赔付责任。因此，物业管理企业要正常运转就必须借助保险的有利支撑。本文以沈阳为倒，研究了投保物业险在物业管理中的价值，结合沈阳现状分析了其缺失的原因，并提出推进其健康发展的几点建议。     

建立风险投资机制促进高新技术产业发展

风险投资1946年始于美国,是主要向新创的、成长中的小企业提供资本支持和运营咨询服务的一种投资方式。从20世纪60年代后期开始,风险投资明显向新兴科技产业集中,到20世纪80年代,高新技术领域已成为风险投资的主要对象。     

试论物业社区一体化管理

深圳物业社区一体系管理存在的主要问题 一、物业产权主体多元化导致物业管理主体多元化。深圳物业管理涉及宗地产权、楼宇产权、道路产权、电网产权、水网产权、通信网产权等，这些产权均分属不同的产权主体，一个小区存在多元的产权主体。不同产权主体都有自己的利益要求，为了“肥水不流外人田”，于是各产权主体纷纷划地为牢，自搞一体，造成区内有区、院内有院、隔墙相望、道路不通，形成“个人自扫门前雪，不管他人瓦上霜”，造成小区管理分散化、无序化和低效化。……     

有效追缴业主拖欠物业服务费探析

物业企业服务管理实际运作的过程中,物业服务费用的收缴一直是物业管理工作的重点、难点,物业管理服务费用若收缴率低,就难以保障物业服务企业业务的正常开展与经营,难以确保有效为全体业主提供服务,文章通过笔者亲身实际操作,围绕欠费业主追缴问题,从多个渠道进行业主欠费的追缴,取得了明显的管理效果,得到了宝贵的经验,也给行业内其他单位提供借鉴。     

中国如何学师日本？

一个在20世纪90年代几乎横扫世界的产业，却在21世纪的最初10年突然陷入节节败退；一个在90年代还令全球艳羡的偶像，却在21世纪的最初10年突然成为被抛弃的对象；一个在90年代几乎不可战胜的神话，却在21世纪的最初10年突然变得不堪一击。究竞是什么原因造成了日本高科技产业的集体崩盘，已经成为过去10年全球争相破解的谜思。     

环境与国际贸易对甘肃发展对外贸易的启示

国际环境问题在20世纪80年代开始显得日益重要,全球变暖加速、热带雨林减少和臭氧层消耗等问题的加剧引起了公众对环境问题的高度关注.进入20世纪90年代以来,随着联合国环发会议的推进,环境、国际贸易与可持续发展问题被突出地提了出来.     

主题餐厅营销理念探析

主题餐厅在20世纪50至60年代兴起于欧美,到90年代我国已经出现了主题餐厅的雏形。进入21世纪,主题餐厅以其特色化、个性化的优势风靡全球。面对当前激烈的市场竞争压力,餐饮界人士需不断进行创新改变其自身的窘境。     

皖江城市带投资升温

"80年代看深圳,90年代看浦东,21世纪看安徽。"在安徽官方,这句话广为流传。现在来看,显然,示范区已成为安徽参与世界区域竞争的战略平台。下一步,安徽方面将以更大的力度、更快的节奏,推进示范区建设。     

正确认识当前节能降耗形势

我国的能耗水平已不再可能像20世纪80年代到90年代初那样快速地下降，而是进入了低速下降、甚至小幅增长的阶段。因此，国家在“十一五”规划中提出的“十一五”期间GDP能耗降低20％的目标实现难度将是非常大的[编者按]