从税收职能看物业税的开征

物业税是一种财产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市值的升高而提高。国外对物业税的征收比较普遍,比如加拿大、荷兰、美国等,都对私人所有的房屋、土地进行财产税的征收。由于我国土地的法律性质属于国     

电力营销中应注意的法律问题

一、小水（火）电税收及自供区问题　　小水力发电企业税收。开发小水电是我国当前扶持和帮助贫困地区的一项重要政策，这在《电力法》、《水法》等法律、法规中已经明确。在这项政策中，为鼓励开发小水电，规定小水电企业的电力并网后，其增值税按小规模纳税人缴纳，即以6％缴纳。但是增值税的缴纳是可以互相抵扣的，前一流通阶段缴纳后，后一流通阶段不再缴纳，仅对增值部分缴纳。而供电企业却是按一般纳税人缴纳增值税的，即按17％缴纳增值税。由此产生了一个税差问题，相差11％，需要由电网经营企业来补交。以一个地（市）电网经营企…     

我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

开征物业税应具备的条件分析

党的十六届三中全会在《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消相关税费”,这就指明了房地产税费体系改革的方向。房地产税费体系的改革与土地使用形式是紧密联系在一起的,而土地使用制度又在《土地管理法》中有明确的规定,这又涉及到《土地管理法》等法规的修改问题。由此可见,土地使用制度改革、《土地管理法》的修改及物业税开征,三者是相连的,必须统筹考虑,配套解决。一、开征物业税的条件开征物业税的条件,是物业税开征的前期准备工作已经完成。那么开…     

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。第二条营业税的税目、税率，依照本条例所附的《营业...     

在建项目存在新老税收过渡问题

在建工程项目的缴税方式 根据增值税现行规定及已经“营改增”的行业政策考虑,建筑业“营改增”后在建工程项目可能涉及以下三种缴税方式:继续缴纳营业税、按增值税一般计税方式缴纳增值税、按增值税简易征收方式缴纳增值税,三种不同方式将对于建筑企业产生不同影响. 继续缴纳营业税.参照《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013] 106号)(以下简称“财税[2013] 106号”文件)规定,试点纳税人在本地区试点实施之日前签订的尚未执行完毕的租赁合同,在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税.     

全面“营改增”后在建项目的纳税筹划

<正>经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称"营改增")试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。按照"营改增"相关规定,建筑业在计税税种、计税方法等方面都将发生重大变化,为适应这种变化,企业在接受建筑服务时应当注意什么,应对策     

矿山企业运输方式选择及税负分析

<正>根据税法有关规定,一般纳税人销售货物,自己运输取得的运费收入按照所运输货物的适用税率缴纳增值税,成立独立的运输企业运输,运费如能符合下列两个条件:(1)承运     

物业税估价的研究现状与未来发展

物业税估价与一般性估价存在明显的区别价值标准不同一般性不动产评估的价值标准是市场价值或者称为公开市场价值,物业税评估所采用的标准是为税收服务的,评估结果将作为课税的     

物业税开征应循序渐进

想要在全国范围内开征物业税,还需要解决许多实际问题。物业税实际上是财产税,是财产私有确认的基本象征,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税。在目前状况下,物业税的开征面临许多困难,首先是牵涉到的利益相关方多而复杂。需要协调好税收所得的中央和地方政府的分配关系,也需要协调     

物业税不应作为调控房价的手段

从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

国外物业租赁课税借鉴

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。     

物业税如包含土地出让金弊多利少

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。     

对我国开征物业税的理性思考

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。     

以物业税为契机 推动房地产税费改革

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。     

开征物业税对购房人的影响

从2003年底中共十六届三中全会上明确提及物业税概念,到2004年初广东省表示可能在2004年试点,短短数月之间,“物业税”从一个陌生的术语变成了房地产行业最为关注的热点话题。所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。种种迹象表明,虽然物业税何时开征还不可预见,但对于中国的房地产市场来说,这似乎也只是个时间问题。由于物业税涉及所有生产活动的根本——土地,也涉及房地产的基础——一级市场。因此,社会各个方面、各个阶层,都在从不同角度解读这个尚未在内地实行过的特殊税种,既希望通过这个税种给房地产市场带来巨大的发展动力,也对实施物业税将产生的一些影响感到忧虑。那么,我国的物业税究竟应该是个什么样子?它会对房地产的发展、消费者的生活产生什么样的影响?本期专题据此展开讨论,希望能揭去物业税的“神秘”面纱,找到答案。     

试析剩余产品基金的分配(上)

作者提出,剩余产品基金的分配是社会主义国家与国有企业之间分配关系的最重要方面。这种分配关系包含了三重质的规定性:即作为上层建筑的社会主义国家与作为社会基本生产单位的企业的财政分配关系;作为自然资源所有者的社会主义国家与使用这些自然资源的企业的经济分配关系;以及作为自然资源以外的生产资料及其价值形态的资金所有者的社会主义国家与使用这些生产资料和资金的企业的经济分配关系。作者分析了这三重分配关系形成的原因及剩余产品基金分配后的经济归属,区分了企业经营收入和企业留利这样两个不同的范畴,并分析了这三重分配关系的量的界限及其规定因素,提出可以用社会中等利息率作为确定由国家交给国有企业使用的资金的价格的影子。     

一种新型的企业融资方式:现代租赁

在我国,资金短缺是一个长期困扰企业界的难题。传统的融资手段(自有资金,银行借贷,发行债券,股票)已难以解决企业发展与资金缺口之间的矛盾,现代租赁则向人们提供了一种新型的融资渠道。 所谓租赁,就是指动产或不动产使用权的借贷关系,即由物品的所有者(出租人)按合同规定,在一定期限内将物品出租给使用者(承租人)使用,承租人按期向出租人交纳一定的租金,在整个租赁期间,物品的所有权始终属于出租人。     

新营业税条例对建筑业影响几许

新旧条例(细则)对建筑业营业税变化的解读 关于混合销售行为的解读 [新细则]第7条:纳税人的下列混合销售行为,应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额,其应税劳务的营业额缴纳营业税,货物销售额不缴纳营业税;未分别核算的,由主管税务机关核定其应税劳务的营业额:1提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为;2财政部、国家税务总局规定的其他情形.     

从酒钢集团实践看企业集团纳税筹划

<正>从国家宏观角度讲税收筹划至少包括征收筹划与纳税筹划,国家财政部以及税务总局组织的税收筹划属于征税筹划范围,比如2008年的企业所得税改革、2013年全国范围的"营改增",都属于国家征税层面的税收筹划。从纳税人微观角度来说,税收筹划则是缴纳层面的筹划即纳税筹划,针对纳税筹划国内外学者表述也不尽相同。从企业多年的筹划实践出发,笔者认为纳税筹划就是在不违反国家规定的前提下,纳税人通过对经济活动的控制,达