国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。     

物业税开征之声渐急促税制设计须审慎

物业税开征是近来我国的热点问题之一。本文阐述了我国开征物业税的目的,并在借鉴国外成功经验的基础上,结合我国的实际情况,提出了我国物业税税制设计的整体思路。     

美国征收房地产税的经验对我国物业税改革的启示

物业税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一的物业税。本文在介绍美国房地产税制的基础上,分析了我国现行我国房地产税制现状及存在的问题。借鉴美国征收房地产税的经验,对我国物业税改革提出了若干政策建议。     

美国马里兰州财产税税制概况及特点

财产税是美国地方政府的主体税种。本文系统介绍了美国马里兰州财产税税制的概况及特点,并对我国建立物业税制度提出了一些建议,如物业税税制宜简不宜繁、对个人房地产应设立较轻的税负、加强评税机构及相关制度的建设、在试点的基础上逐步开征物业税等。     

浅谈我国物业税制度

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。本文重点对我国物业税的税制要素进行了设计,具体说明了建立完善的房地产评估制度的基本准则、方法和技术,以期对我国物业税的开征实施提供一定的参考。     

我国物业税设计中基础问题的探讨

开征物业税是大势所趋，对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中，否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍，如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等，近期实施的可能性不大。     

关于我国物业税制度设计的几点思考

<正>我国现行房地产税制在征收范围、税率等方面弊端重重,择机开征统一规范的物业税将是改革和完善我国房地产税制的重要举措,但是物业税的顺利推出,还存在着诸多难题亟待解决,如物业税各税制要素的设计、征收管理制度的改革等。本文将对这些问题进行深入的分析,提出构建和完善我国物业税体系的政策建议。     

地方财政主体税种选择——建议物业税的开征

物业税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一的物业税。本文从我国当前房地产税制的现状和存在的问题入手,就物业税是否能够作为地方财政主体税种的问题,在进行相关理论分析的基础上,通过定量数据分析,得出结论。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>关于物业税,目前普遍存在一些认识误区。从长远看,中国开征物业税是大势所趋,当前需要做一些开征物业税前的基础工作,化解开征物业税的一些难点。借鉴国外物业税实践的成功经验,我们对中国物业税制度设计提出了一些建议。     

物业税制建设应当统筹规划分步实施

改革现行房地产税制,构建适应我国经济发展要求的物业税制已迫在眉睫。物业税(又称房地产税)已是一个全球性的为世界多数国家普遍开征的税,特别是在许多经济发达国家,物业税收入已经成为地方政府财政收入的主要来源。我国物业税制建设必须统筹规划,遵循物业税改革的原则,时物业税改革的目标、方法、步骤,需要动员的人、财、物等进行全面规划和安排。     

以物业税为契机 推动房地产税费改革

我国房地产税费制度存在着税种繁杂、征税范围狭窄等缺陷，亟需改革。物业税的开征，不仅可以解决现行房地产税制中的某些弊端，更是提供了改革的大好契机，将房地产税费制度改革推向了前台。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

我国财产课税的制度设计

我国财产课税的制度设计思路应是,统一内外资企业财产税制和城乡财产税制,对法人和个人（家庭）保有的土地房屋普遍征收物业税（不动产税）,对法人和个人拥有的车船等动产普遍征收车船税（动产税）,同时开征遗产税和赠与税。     

关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税。十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改     

当前开征物业税的若干思考

在国家整个税制改革和房地产调控的大背景下,开征物业税意义重大。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作,为物业税的出台创造有利条件。     

关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税.十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改革,完善税收制度体系,逐步出台物业税.由于物业税涉及到千家万户的利益,已成为社会各界讨论的热点问题.本文主要从开征物业税的意义,存在的问题,解决的对策等方面对此问题进行研究.     

我国开征物业税的可行性及其制度设计

开征物业税是完善我国财产税制的需要,是规范和加强对房地产业税收调节的需要,我国现行土地制度不应成为开征物业税的障碍。借鉴成熟市场经济国家及我国香港特别行政区物业税制度建设的经验,集合我国的国情,我国应把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,同时我国的物业税应做到城乡统一、内外统一,应把物业税的征收范围确定为财产的保有环节。